Krefeld - Bockum / Stadtwald - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit kleinem Garten in Top Lage!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Inmitten gepflegten Grünanlagen, frei stehenden Einfamilienhäusern sowie imposanten Villen, auf einer verkehrsberuhigten Seitenstraße gelegen, befindet sich die hier angebotene Parterrewohnung mit Terrasse und kl. Garten mit ca. 109 m² Wohnfläche.

Altersgerecht und barrierefrei mit einem Aufzug ausgestattet, bietet das gesamte Haus durchgängig hohen Komfort eines modernen Neubaus. Energieeffizienz und eine hochwertige Grundausstattung sind hier Pflicht.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Wohn - Esszimmer mit Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, sondern auch über eine Terrasse und einen kleinen Garten.

Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Wohnung, die Fußbodenheizung spendet wohlige Wärme und kann mittels einer Einzelraumsteuerung präzise reguliert werden. Echtholzparkett, der Aufzug bis in das Untergeschoss oder die Bäder mit hochwertiger Keramikausstattung, Design - Armaturen und barrierefreien Duschen und Badewannen ausgestattet sind nur wenige Details dieser 3-Zimmer-Wohnung.

Sie erreichen die Tiefgarage (mit elektrischem Toranschluss und Handsender) und den Keller bequem und barrierefrei mit dem Aufzug. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Wasch - und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit, abschließbare Kellerräume sowie der Technikraum.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits für Sie reserviert! (65,00 mtl.)

Gerade die absolut ruhige Lage, ohne störenden Durchgangsverkehr an einer Top Adresse von Krefeld, mit kurzen Anfahrtswegen in Richtung Autobahn macht diesen Standort so attraktiv.
Die Autobahn A57 erreichen Sie innerhalb 5 Minuten. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (ca. 15 Minuten), Neuss (ca. 20 Minuten) und Köln (ca. 40 Minuten) da.

Die Wohnung eignet sich IDEAL für das von zu Hause arbeitende Ehepaar oder für die kleine Familie oder aufgrund der Barrierefreiheit auch für das ältere Ehepaar, die viel Wert auf ein ruhiges Wohnungsumfeld legen.

Ausstattung

• AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
• ruhiges und sehr gepflegtes Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten
• Baujahr 2015
• barrierefreie Bauweise
• modernes Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung
• zusätzliches Gästeduschbad/WC
• große Terrasse mit Blick ins Grüne
• elektrische Rollläden
• bodentiefe, isolierverglaste 3-fach verglaste Kunststofffenster
• weiße glatte Innenwände
• hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
• mehrfach verriegelbare Wohnungseingangstür
• Tiefgaragenstellplatz für Sie reserviert
• aktuelle Bilder der Wohnung folgen!

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 57.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2023-08-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert:

Lage

Krefeld - Bockum: Wo sonst!... Das top moderne, energetisch nachhaltige Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut kinder- und familienfreundlicher, verkehrsberuhigter Seitenstraße nahe dem Krefelder Stadtwald.
Das äußerst attraktive Wohnumfeld in Bockum und am Stadtwald bietet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen für jede Generation: Ob Joggen, Radeln, Tennis oder Golf etc. oder ein entspannter Spaziergang zum herrlichen Biergarten am See. Im Sommer oder Winter ein wundervoller Ort um die Seele baumeln zu lassen.

Ein hervorragendes Angebot an Schulen, Kindergärten und unterschiedliche Bildungs- und Kultureinrichtungen sind ebenfalls auf kurzen Wegen bestens erreichbar. Der Wohnstandort lässt Sie zudem alle wichtigen Aktivitäten und Dinge des täglichen Bedarfs in angenehmer Entfernung erledigen.
Das in wenigen Minuten erreichbare Ortszentrum von Bockum bietet allumfassende Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken oder gute Gastronomie.
Vor allem die erstklassige Verkehrsanbindung (ÖPNV) in die Krefelder Innenstadt und an das Autobahnnetz
A57 und A40 in die Zentren des Rhein-Ruhrgebietes wie Düsseldorf, Köln, Duisburg und Essen, optimieren den
exklusiven, äußerst gefragten Wohnstandort. Insbesondere Berufspendler genießen den Standortvorzug
von Krefeld - Bockum in die Wirtschaftszentren des Rhein-Ruhrgebietes.
Ein nahezu perfektes Zuhause mit hohem Anspruch an das Wohnumfeld und eine strategisch günstige Lage, die allen gerecht wird!