Einziehen und wohlfühlen – luxuriöse und großzügige DHH in Krefeld-Traar!

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Die neuwertige und energieeffiziente Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise auf einem ca. 454 m² großen Grundstück in einem verkehrsberuhigten Anliegerbereich am Ende einer Sackgasse erbaut.

Die Immobilie bietet pures Wohndesign zum Wohlfühlen und eine moderne Innenarchitektur. Das offene und helle Wohnkonzept auf ca. 177, 48 m² Wohnfläche bildet in Verbindung mit exklusiver Ausstattung sowie ausgesuchter Materialien die Grundlage für eine geschmackvolle Wohnatmosphäre, welche liebevoll von den Eigentümern im Jahr 2018 renoviert und modernisiert wurde.

Alle Etagen überzeugen mit einem individuellen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen und hochwertigen Bodenbelägen. Der Eingangsbereich ist nicht nur sehr geräumig, sondern bereits hier wurden maßgefertigte Einbauschränke verbaut, die sinnvollen Stauraum bieten. Die lichte und offene Gestaltung von Küche und Wohn-Essbereich findet eine ansprechende Erweiterung im angrenzenden Wintergarten mit einzigartiger Bodengestaltung. Keinen Wunsch offen lässt die moderne Einbauküche mit praktischer Küchentheke für den Espresso zwischendurch. Aus dem Wintergarten gelangen Sie in den liebevoll gestaltetet Garten mit Sonnenterrasse. Eine weitere, schattige Terrasse für die besonders heißen Sommertage grenzt an die Küchenseite und bietet einen direkten Zugang in die Garage.

Natürlich fehlt es dem Erdgeschoss nicht an einem Gäste-WC. Über die mit indirekter Beleuchtung ausgestattete Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Hauptschlafzimmer mit weiteren hochwertigen Einbauschränken sowie ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer mit Rainshower-Dusche und Badewanne verfügt darüber hinaus über eine praktische Teilfläche für Waschmaschine und Trockner.

Im beeindruckend großen (und zusätzlich gedämmten) Dachgeschoss steht dem potenziellen Mieter durch die großzügigen Giebelfenster eine besonders schöne Räumlichkeit beispielsweise als Büro zur Nutzung frei.

Alle Fenster im Haus sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Kellergeschoss, bietet neben dem Versorgungsraum, einen Vorratsraum, einen Abstellraum sowie einen großen Hobbyraum. Der Hobbyraum der mit Laminat, Heizkörper sowie über zwei Fenster mit großen Lichtschächten ausgestattet ist, eignet sich somit perfekt als weiterer Raum für Homeoffice Tätigkeiten.

Dieses besonders schöne Heim wird durch eine Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren sowie vorgelagerten Außenstellplätze abgerundet.

Die Immobilie steht Ihnen als Mietobjekt ab 01.09.2023 bezugsfrei zur Verfügung.

Die Miete setzt sich zusammen aus:

Kaltmiete € 2.150,00
+ Nebenkosten € 180,75
+ Doppelgarage € 150,00

In den Nebenkosten enthalten sind folgende Positionen: Grundsteuer, Müllgebühren, Fensterputzer für den Wintergarten, Wartung für die Heizung, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung. Die Position der Gartenpflege für die Außenanlage fehlt noch, aktuelle Angebote werden derzeit eingeholt.

Heizung, Strom und Wasser müssen vom Mieter direkt mit dem Versorger geregelt werden.

Ausstattung

• Baujahr 1999
• Renovierung und Modernisierung 2018
• Grundstück ca. 454 m²
• Wohnfläche ca. 177 m²
• voll unterkellert
• Doppelgarage mit elektr. Sektionaltoren
• hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
• div. maßangefertigte Einbauschränke
• Kaminofen
• Klimaanlage im Wohn-, Schlafzimmer, Dachgeschoss
• modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlicher Dämmung
• Kunststofffenster, doppelt verglast mit elektr. Rollläden
• hochwertige Fliesen in Holzoptik und Echtholzparkett
• idyllischer Garten
• Grundwasserpumpe im Garten
• 2 Außenterrassen
• Wintergarten

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 45.49 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-08-07
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: A

Lage

Der Ortsteil Traar gehört schon seit Kaisers Zeiten zu den beliebten Ausflugszielen in Krefeld und in den letzten Jahren außerdem zu den begehrtesten ersten Wohnadressen der Stadt. Umgeben von reizvoller Landschaft, liegt die größte ländliche Vorgemeinde der Stadt. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Traar und bietet alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, einen Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler sowie Sparkasse und Bank in der Nähe. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird den Traarern geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und befindet sich sozusagen "vor der Tür". Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie und nicht zu vergessen, die wahrscheinlich beste Eisdiele Krefelds!

Wunderschöne Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.
Kurzum, Ihr modernes, exklusives Zuhause in bester Nachbarschaft und wunderschöner Natur!