Traumhafte 3-Zimmerwohnung mit überdachter Terrasse und 2 Tiefgaragen-Stellplätzen in Krefeld-Traar!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung mit zwei Balkonen befindet sich in exklusiver Wohnlage von Krefeld-Traar!

An dieser Stelle weisen wir bereits daraufhin, dass Sie eine umfangreiche Bildauswahl mit Anforderung unseres ausführlichen Exposés erhalten!

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss aus dem überaus gepflegten Treppenhaus. Die Wohnfläche verteilt sich auf großzügige 107 m² und verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und eine großzügige Loggia zur Gartenseite. Die geräumige Küche mit ausreichend Stellfläche für einen Essplatz und einem bodentiefen Fensterelement mit Zugang zu einem weiteren Balkon zur Straßenseite. Im weiteren Verlauf der Diele befindet sich, ebenfalls zur Linken, das Gäste-WC mit praktischem Einbauschrank, der viel Stauraum für Putzutensilien u. v. m. bietet.

Das sehr geräumige Wohn-Esszimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang auf die überdachte Loggia mit Sonnenmarkise ist eine ausgesprochene Wohlfühloase. Die wunderschöne Parkanlage bietet nicht nur einen tollen Ausblick, sondern steht den Bewohnern zur Benutzung zur Verfügung.

Badezimmer und Schlafzimmer sind von einem weiteren kleinen Dielenbereich zugängig und somit angenehm separiert vom Rest. Das angrenzende Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ist ausgesprochen hell und, wie die gesamte Wohnung im Übrigen, sehr gepflegt.

Das zweite, kleinere Schlafzimmer kann wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Es gibt ebenfalls einen Zugang auf die Loggia.

Gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerraum sowie Wasch- und Trockenräume im Haus runden das seltene Angebot ab. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

• Aufteilung & Details:
• Sicherheitseingangstüre mit Kameraüberwachung
• großes Wohnund Esszimmer mit Glastür zur Diele
• großzügige Küche
• 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
• 1 Gäste-WC mit attraktivem Einbauschrank für Putzutensilien u.v.m.
• Glastüre zum Wohnzimmer
• Böden: Parkett und Fliesen
• Holzfenster, doppelt verglast, hauptsächlich bodentief
• 1 großzügige Loggia zur Gartenseite, Markise über Gesamtbreite
• 1 Balkon von der Küche begehbar
• 1 Kellerraum
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner
• Trockenraum
• In den Nebenkosten enthalten sind u. a. Treppenhausreinigung, Pflege Außenanlage, Winterdienst und Hausmeistertätigkeit.

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt im ruhigen, beliebten Ortsteil Traar, einem der besten Wohngebiete von Krefeld. Der im Norden von Krefeld gelegene Vorort bietet neben traumhafter Natur die komplette Infrastruktur, die vor allem Paare und Familien zu schätzen wissen. So verfügt Traar über sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie den top sortierten Supermarkt, erstklassige Bäckereien und Metzger, Apotheke und zahlreiche Ärzte, Frisöre und viele kleine, feine Einzelhändler. Selbst ein schöner Wochenmarkt wird in Traar geboten. Der beliebte Obst- und Gemüsepavillon "Beerenhof Schröder" ist täglich mit seinem Angebot zu Diensten und befindet sich sozusagen "vor der Tür". Traar bietet gutbürgerliche bis gehobene Gastronomie für jede Geschmacksrichtung und nicht zu vergessen, die beste Eisdiele Krefelds!
Nicht zuletzt wegen seiner hervorragenden Anbindung an das Autobahnnetz Düsseldorf/Nimwegen und Richtung Duisburg/Venlo ist der Ort auch bei Berufspendlern sehr beliebt. Bis zum Stadtzentrum Krefeld sind es ca. 10 Autominuten. Traar ist umgeben von herrlicher Natur wie z.B. dem Egelsberg mit seiner bekannten Mühle sowie den „Niepkuhlen“ (einem alten Rheinarm), die zum Spazierengehen und Radfahren einladen. Der bekannte und vor allem im Sommer bei Krefeldern sehr beliebte Stadtwald mit seinem Weiher, der Pferderennbahn, zahlreichen Jogging- und Radstrecken und dem in der Region einzigartigen Biergarten ist ca. 10 Fahrradminuten entfernt.
Familien:
Neben zwei Kindergärten (ein weiterer im benachbarten Verberg) und diversen Spielplätzen hat Traar eine eigene Grundschule („Buscherholzweg“), die vom Haus aus in ca. 10 Gehminuten erreichbar ist. Weiterführende Schulen (diverse Gymnasien sowie die Montessori Grundschule/Gesamtschule/Kindergarten) sind sehr gut per ÖPNV und Fahrrad erreichbar.
Sport & Freizeit:
In Traar befinden sich Fußballverein, Turnverein, Tennisverein (mit eigener Halle), Golfclub (18 Loch Golfplatz) sowie ein Segelflugverein am Egelsberg - alles schnell fußläufig erreichbar. Der Elfrather See mit mehreren Segel-, Windsurf- und Rudervereinen ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Jogger und Mountainbiker finden sehr schöne Strecken im direkten Umland von Traar. Die Hockeyanlage des bekannten CHTC ist ca. 15 Fahrradminuten entfernt.