2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Eingang

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese helle, ca. 91 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im beliebten Krefelder Ortsteil Hüls

Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 2-Familien-Hauses und ist durch ihre vielen Fensterflächen ganztägig lichtdurchflutet und freundlich. Sie verfügt über 2 Zimmer, ein Bad, ein Gäste-WC, eine Einbauküche und eine große Garage. Das Highlight ist jedoch die ca. 22 m² große Dachterrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung.

Die Wohnung hat einen separaten Eingang mit eigenem Treppenhaus.

Sowohl im Eingangsbereich wie auch im ersten OG gibt es jeweils einen Dielenbereich mit Garderoben- bzw. Verstaumöglichkeiten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger und heller Wohn- Essbereich mit direktem Zugang auf die herrliche, große Dachterrasse.
An die separate Küche schließt sich ein Hauswirtschafts- bzw. Vorratsraum mit Waschmaschinenanschluss an. Die Einbauküche ist, mit Ausnahme des Kühlschranks, im Mietpreis enthalten.
Der Wohn- und Küchenbereich ist einheitlich hell gefliest.

Der Schlafbereich ist mit Laminatboden ausgelegt. Direkt vom Schlafzimmer aus ist das großzügige En-Suite-Bad zugänglich, das neben Waschtisch und Dusche auch mit WC und Bidet ausgestattet ist.

Vom Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zum Dachboden, der sich als zusätzlicher Stauraum anbietet.
Zudem verfügt die Wohnung über mehrere Einbauschränke.

In der gesamten Wohnung ist Fußbodenheizung verlegt. Alle Fenster verfügen über Jalousien, größtenteils sind diese elektrisch.

Zu derWohnung gehört außerdem eine 9 m lange Garage mit davor liegendem Stellplatz (zzgl.60 €).

Diese wunderschöne Wohnung steht ab dem 01.05. oder 01.06.2023 zur Verfügung und ist perfekt für 2 Personen geeignet, die es gerne ruhig mögen.

Bitte fragen Sie bevorzugt per E-Mail an und stellen Sie sich in Ihrer Anfrage kurz vor.

Haustiere sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Ausstattung

• Die Ausstattung nachfolgend in der Übersicht:
• ca. 91m² Wohnfläche insgesamt
• ca. 22 m² Dachterrasse
• 9 m lange Garage mit davorliegendem Stellplatz
• 2-Familienhaus mit separatem Eingang und eigenem Treppenhaus
• großzügiger WohnEssbereich
• Einbauküche
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Stauraum im Dachboden
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Laminat im Schlafraum, übrige Wohnung hell gefliest
• großes Bad mit Dusche und Bidet

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 160.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2026-03-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2009
• Energiekennwert: F

Lage

In traumhafter und gefragter Wohnlage - absolut ruhig gelegen. Der Hülser Bruch ist fußläufig erreichbar.
Relativ zentral im Ortskern von Hüls - ein bevorzugter Krefelder Stadtteil mit starker Eigenständigkeit.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der nördlichste und jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum.
Auf dem zentralen idyllischen Marktplatz herrscht im Sommer durch die vielfältige Außengastronomie ein fast südländisches Flair.
Fußläufig erreichber ist nicht nur das Hülser Zentrum , sondern auch das Naherholungsgebiet Hülser mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild.
Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Innerhalb weniger Minuten ist das Krefelder Stadtzentrum per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.