Moderne 3-Zimmerwohnung mit Loggia und Aufzug in zentraler Lage in Hüls!

Vermietet

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Kosten

Objekt

Diese sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1999.
Hervorzuheben ist die absolut zentrale Lage in Hüls mit mehreren Supermärkten direkt vor der Haustür!

Das moderne, helle Haus verfügt über einen Aufzug und eine Tiefgarage (der Tiefgaragenstellplatz steht für € 50,- monatlich zur Verfügung).

Mit 2 Bädern, 2 Schlafzimmern und einem großen Wohn- Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia ist die lichtdurchflutete Wohnung optimal aufgeteilt.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im großzügigen Dielenbereich.

Die gepflegte Einbauküche kann gegen eine Abstandszahlung vom Vormieter übernommen werden.

Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zum Objekt und eine Gemeinschafts-Waschküche bzw. ein Trockenraum stehen zur Verfügung.

Ausstattung

• Die 3-Zimmer-Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
• Diele, Küche, Bäder: Fliesen
• Wohnund Schlafzimmer Laminat
• Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werdenen
• isolierverglaste Fenster mit Rollläden
• Gaszentralheizung
• Aufzug
• Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl.€50,-)
• Kellerraum
• Balkon bzw. Loggia zur Süd-Ostseite
• 1 Bad, hell gefliest mit WC und Badewanne
• 1 Bad, hell gefliest mit WC und Dusche
• Fazit: Eine optimal aufgeteilte Wohnung mit 2 Bädern, Loggia und Aufzug in zentraler Lage in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus. Sowohl für die kleine Familie als auch für die seniorengerechte Nutzung ideal geeignet!

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 82.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-21
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1999
• Energiekennwert: C

Lage

Die Wohnung liegt absolut zentral im begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls. Mehrere Lebensmittelmärkte befinden sich direkt vor der Haustür.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein.
In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.