Traumhafte Maisonette-Wohnung für höchste Ansprüche in Bestlage KR-Bockum

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die höchst anspruchsvolle Wohneinheit in absoluter Toplage von Krefeld in unmittelbarer Nähe sowohl zum Bismarckplatz als auch zum Stadtwald., bietet pures Wohndesign und moderne Architektur. Die Kunst der Beschränkung wirkt in der gesamten Immobilie durch luxuriös-puristische Material- und Farbauswahl. Geradlinige Schlichtheit bildet in Verbindung mit exklusiver Ausstattung sowie hochwertiger Materialien die Grundlage für eine anspruchsvolle Wohnatmosphäre.

Die fantastische Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie das 2. Obergeschoss. Die moderne "Haus in Haus"-Grundrissgestaltung über zwei Ebenen bietet offene Wohnbereiche mit einem anspruchsvollen Raumkonzept. Das großzügige Flächenangebot mit einer Wohnfläche von ca. 132 m², offeriert 3 lichtdurchflutete Zimmer, eine hochwertige Einbauküche und Küchenblock in Kombination mit dem überaus geräumigen Wohn-/Essbereich.Modernes Tageslicht Bad sowie Gäste-WC. Die sonnigen Süd-Westbalkone mit schönem Blick in die grünen Gärten des Bismarckviertels passt sich dem gehobenen Wohnkomfort lückenlos an. Ebenso die Fußbodenheizung auf beiden Ebenen wird der lichtdurchfluteten und warmen Wohnatmosphäre gerecht.

Die Immobilie bietet modernste Ausstattung und Haustechnik (z. B. Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung, IT-Netz mit multiplen Ethernet-Steckdosen in allen Zimmern, Router mit Kaben und DSL-Option etc.) sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept.
Die Ausnahmeimmobilie wird durch einen TG-Garage abgerundet.
Die energetischen Aspekte und Ausstattungsdetails unter denen das Gebäude erstellt wurde, sind besonders erwähnenswert, da sich die Nebenkosten gering halten.
Zwei Vollgeschosse mit überhohen Decken, bieten aufgrund seiner individuellen Planung ausreichend Platz für das anspruchsvolle Paar. Geschmackvolle Details, monochrome Fußbodenbeläge und Sanitär- und Badausstattung sowie exquisite Materialien ziehen sich durch das gesamte Gebäude. Die moderne Architektur, verbunden mit edelsten Materialien, vollendet diese exklusive Wohnung.

Die exklusive Immobilie verfügt über einen eigenen großen Kellerraum und bietet weiterhin einen gemeinschaftlichen Wasch-, Fahrrad- und Entsorgungsraum. Das höchst interessante Immobilienangebot wird durch einen TG-Stellplatz komplettiert.

Ein traumhaftes Wohndomizil mit höchsten Maßstäben und maximaler Wohn- und Lebensqualität für Liebhaber moderner und zeitgemäßer Architektur!

Die Immobilie steht Ihnen als Mietobjekt ab 15.03.2022 bezugsfrei zur Verfügung

Ausstattung

• Aufteilung, Details & Ausstattung:
• Aufteilung & Details:
• 2. Obergeschoss: Wohnund Esszimmer mit Terrasse, voll eingerichtete, moderne Einbauküche mit Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC
• 1.Obergeschoss: Schlafzimmer mit überdachter Terrasse, Arbeitsoder Gästezimmer, Badezimmer, Flur
• 1 abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss
• 1 TG-Stellplatz
• Raum für Waschmaschine und Trockner
• Entsorgungskeller
• Fahrradkeller
• Ausstattung:
• Treppengalerie mit Echtholzstufen
• Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
• Sicherheitswohnungseingangstüre mit Gegensprechanlage und Video im 1.und 2. Obergeschoss
• Hochwertige Einbauküche
• Glas-Brüstung in Edelstahl-Fassung
• Bodenbeläge in Bädern aus großformatigem Feinsteinzeug grau
• Tageslicht-Bad hochwertig ausgestattet mit maßgefertigten Unterschränken
• Gäste-WC in einheitlicher, moderner Ausstattung wie das Badezimmer
• Warema Jalouisen an allen Fenstern (3-fach verglast)
• Aufzug
• TGStellplatz
• IT-Netz mit multiplen Ethernet-Steckdosen in allen Zimmern
• Repräsentative hohe Decken
• Zwei sehr großzügige Südwest-Terrassen eine davon überdacht

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 58.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-03-30
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert: B

Lage

Eine Top Immobilie in bester Lage von Krefeld- Bockum in unmittelbarer Nähe sowohl zum Bismarckplatz als auch Stadtwald!
Die hier angebotene 3 Zimmer Wohnung mit besonderem Flair befindet sich im begehrten Stadtteil Krefeld - Bockum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Stadthäusern. Ein Supermarkt sowie weitere Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Post, Banken, mehrere Kindergärten, Schulen, der Krefelder Zoo, das Badezentrum, der Sollbrüggenpark, sind füßläufig erreichbar. Die Immobilie liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn. Auch diverse Park- und Grünanlagen im direkten Umfeld des Hauses laden zur Verweilen im Freien ein.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Bahn oder mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieser Immobilie.