Neuwertige, sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Garage

Vermietet

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Kosten

Objekt

Im Süden des beliebten Krefelder Stadtteils Hüls steht dieses exklusive und moderne Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt nur 6 barrierefreien Wohneinheiten. Das hochwertig ausgestattete Gebäude ist in der Qualität KfW 55 gemäß EnEV erst im Jahr 2019 erstellt worden.

Die sehr gepflegte und helle 94m²-Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich inklusive offener Küche, 2 Schlafzimmer sowie ein großzügiges Fensterbad mit Dusche und Wanne. Außerdem hat sie ein Gäste-WC mit Anschluss für die Waschmaschine. Sie ist sehr hochwertig mit Fußbodenheizung und großformatigen Fliesen bzw. Designfußboden in Holzoptik (Farbton Eiche grau geweißt) ausgestattet.
Die Wohnung hat einen Balkon von ca. 5,7qm in Südausrichtung.

Die nahezu neuwertige, nur ca. ein Jahr alte Einbauküche der Firma Nobilia kann von den Vormietern übernommen werden. Sie verfügt mit dem Induktionskochfeld und dem Backofen von Neff, einer AEG-Spülmaschine und einer Spüle von Blanco aus Silgranit über sehr hochwertige Markengeräte, die noch der Gewährleistung unterliegen.

Im Staffelgeschoss ist ein Abstellraum vorhanden und eine Garage kann separat angemietet werden (60,00 EUR monatlich).

Die Wohnung ist ab 01.08.2021 verfügbar.

Leider ist in der Wohnung Haustierhaltung nicht gestattet.

Ausstattung

• Hier noch einige Eckdaten:
• Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und angenehmer Mieterschaft
• Energieeffizient gebaut (KfW 55)
• Barrierefrei
• Balkon in SüdAusrichtung
• Bäder mit hochwertiger Keramikausstattung, Designarmaturen und barrierefreien Duschen
• Gegensprechanlage mit Video-Überwachung
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Heizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumregelung
• Elektrische Rollläden
• Garage (60,00 EUR monatlich)
• Aufzug im Haus

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 15.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-10-15
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis: 2019
• Energiekennwert: A+

Lage

Die Wohnanlage liegt im Süden des begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls. Die ruhige Nachbarschaft in der gewachsenen Wohngegend besteht überwiegend aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein.
In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Fahrrad mehrere Lebensmittelgeschäfte und den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Nahe gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.