Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Einbauküche

Vermietet

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Kosten

Objekt

Das herrschaftliche Stadthaus entstand ca. 1909 in der klassischen Architektur der Jahrhundertwende. Höchst anspruchsvoll und detailverliebt sind der Eingangsbereich, das Treppenhaus und die Straßenfassade gestaltet. Mit Sorgfalt und viel Liebe zum Detail wurde dieses historische Stadthaus mit 3 Wohneinheiten in einer verkehrsberuhigten Zone in Uerdingen saniert.


Die helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche erstreckt sich in der 2. Etage über das gesamte Obergeschoss und vermittelt den typischen und besonderen Charme einer Dachgeschosswohnung. Am Wohnzimmer steht Ihnen ein kleiner sonniger Balkon zur Verfügung. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert . Bodenbeläge, Leitungen und die Elektrik wurden erneuert. Das kleine hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster.

Die Dachgeschosswohnung ist ab April 2021 verfügbar.

Ausstattung

• Zusammengefasst die Eckdaten dieser schönen Dachgeschosswohnung:
• Original Jugendstil-Treppenhaus
• zentrale Gasheizung
• zentrale Warmwasserbereitung
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
• kleiner Balkon am Wohnzimmer
• Vinylboden
• Tageslichtbad mit Dusche
• Einbauküche nebst Elektrogeräten (kann übernommen werden)
• Freisprechanlage
• Elektrische Jalousien
• abschließbarer Kellerraum

Sonstige Angaben

Liebe Kunden,

in Zeiten des Corona-Virus Sars-CoV-2, verbunden mit den aktuell verfügten Beschränkungen unserer Bundesregierung, treffen auch wir alle erdenklichen Vorkehrungen, um Sie, unsere Kunden und unsere Mitarbeiter vor einer möglichen Ansteckung zu schützen:

•Besichtigungen dürfen nach wie vor stattfinden, da es sich hier um geschäftlich notwendige Kundenkontakte handelt.

•Grundsätzlich werden Besichtigungen als sog. Einzelbesichtigungen durch einen Makler mit max. 2 Kunden durchgeführt. Gerne führen wir Sie bei Bedarf auch einzeln und nacheinander durch die entsprechenden Immobilien.

•Sämtliche Abstandsregelungen (rund 1,5 Meter) werden und müssen hierbei dringend eingehalten werden.

•Auch die allgemein gültigen Hinweise zur Hygiene sind zu beachten. Lassen Sie Innentüren offen stehen. Alle Kontaktgriffe und -flächen bzw. berührte Gegenstände etc. werden von uns sowohl vorher als auch nach jeder Besichtigung desinfiziert.

•Wir selber tragen Atemschutzmasken, stellen auch Ihnen Masken zur Verfügung und bitten Sie höflichst, diese auch zu tragen.

•Wir sehen von der Übergabe etwaiger, objektrelevanter Dokumente während der Besichtigung ab, sondern senden Ihnen Sie diese gerne vor oder unmittelbar nach der Besichtigung in digitaler Form zu.

•Bitte halten Sie auch vor und nach einer Besichtigung die vorgegebenen, allgemein gültigen Hygienemaßnahmen im Umgang mit dem Corona-Virus ein.

Wir bereiten gerade ebenfalls die Möglichkeit virtueller Besichtigungen vor und stellen Ihnen diese gerne vorab zur Verfügung.

Wir sehen es als unsere Aufgabe, Sie auch in diesen schweren Zeiten weiterhin professionell und mit aller Sorgfalt bei der Suche nach Ihrer Traumimmobilie, Ihrem neuen Zuhause, zu unterstützen. Gerade jetzt ist dies der sicherste Rückzugsort, um Ruhe und Geborgenheit zu finden!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 235.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-08-12
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2020
• Energiekennwert: G

Lage

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich fußläufig vom Uerdinger Zentrum. Das Ortszentrum von Uerdingen bietet zahlreiche Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sowie ein eigenes Krankenhaus.
Die direkte Nähe nicht nur zum Rhein mit seiner Uferpromenade, sondern auch zum Naherholungsgebiet Elfrather See und zum Krefelder Stadtwald mit jeweils zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn prägen den hohen Wohn- und Freizeitwert des Rheinstädtchens.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen (15 Minuten über die Uerdinger Brücke) und zur Innenstadt.
Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen.