KR-Stadtwald - Exklusiv und großzügig Wohnen auf 170 m²! Belletage-Wohnung mit Kamin, Einbauküche...

Vermietet

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Kosten

Objekt

Die exklusive 3-Zimmer Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten, 2-geschossigen Mehrfamilienhaus in erstklassiger Wohnlage am Krefelder Stadtwald.

Genießen Sie ab Mai 2021 die großzügige und lichtdurchflutete Wohnung mit maximalen Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause in bester Nachbarschaft nur wenige Schritte zum wunderschönen Krefelder Stadtwald!

Edles Eiche-Achat Parkett, harmonisch kombiniert mit hellem, sandfarbenem Natursteinboden, ein elegantes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Wanne, das moderne Gäste-WC und zahlreiche hochwertige Einbauten, lassen keine Wünsche offen. Repräsentative, sonnige Räume mit bodentiefen Panorama-Fensterelementen und große Sonnenmarkisen; nicht zu vergessen ein wunderschöner Kamin, sind High-Lights der wunderschönen Wohnetage.

Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², wurde in den letzten Jahren durchgängig modernisiert und befindet durch die stetigen Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten bis neuwertigen Zustand. Besonders erwähnenswert sind der schöne Wintergarten und die beiden großen Balkone mit idealer Sonnenausrichtung.

Das Besondere dieser Wohnung ist der über 62 m² große Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Wintergarten. Ein im Wohnraum integrierter, gemütlicher Kamin eignet sich wunderbar für kalte Wintertage.

Zwei große Schlafzimmer mit herrlicher Ost-Ausrichtung und direktem Balkonzugang sowie Blick ins Grüne stehen idealerweise dem Paar oder der kleinen Familie als Rückzugsort zur individuellen Nutzung zur Verfügung.

Die Küche hat eine durchaus angenehme Raumgröße. Hier befindet sich eine moderne, weiße Lack-Einbauküche und eine Abstellkammer für Staubsauger und Co. Die Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich ein großer Kellerraum sowie eine Gemeinschaftswaschküche.
Zu der angebotenen Wohnung gehören eine Garage sowie ein Carport-Stellplatz.

Die Bilder dieser außergewöhnlich großzügig geschnittenen Wohnung sprechen für sich; Eleganz, Modernität und Gemütlichkeit gepaart mit höchstem Wohnkomfort!

Ausstattung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 116.10 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-02-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1970
• Energiekennwert: D

Lage

Die exklusive Wohnung ist Teil eines repräsentativen Mehrfamilienhauses mit Garage und Carport in direkter Nachbarschaft zum Krefelder Stadtwald.
Die direkte Nähe zum Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.
Die bevorzugte Wohnlage mit ihren stilvollen Gebäuden und gehobener Nachbarschaft, bietet eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, dem Mittelpunkt der EUREGIO Rhein-Maas-Nord-Region.
Die Anbindung an die A57 und A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert.
Ein idealer Wohnstandort für jung und alt; Paare, Familien und Pendler!