Traumhafte Wohnung nahe Bockumer Ortskern! Hochwertig ausgestattet, auch ideal fürs Alter.

Vermietet

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Objekt

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.OG eines ruhigen und sehr gepflegten 6-Parteien-Hauses in fußläufiger Nähe zum Bockumer Ortskern mit allen Geschäften etc. für den täglichen Bedarf. Das in 2012 erbaute Architektenhaus bietet zusätzlich zu hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile und Bequemlichkeiten eines frühen Baujahres.

Mit 125 m² Wohnfläche verfügt diese angenehm helle Wohnung mit hohem Wohnkomfort nicht nur über eine sehr gute Wohnflächenverteilung - auch der vorhandene Personenaufzug bis in die Tiefgarage und das Kellergeschoss macht lästiges Treppensteigen überflüssig ... nur einer der Gründe, weshalb die Wohnung sich insbesondere für Interessenten sehr gut eignet, die im Hinblick auf das Alter planen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner Dielenbereich mit hochwertigen Wandleuchten. Einbauschränke wurden sinnvoll in der Wand verbaut, so dass auf eine wandmontierte Garderobe verzichtet werden kann. Der Bauqualität des Hauses entsprechend, ist nicht nur eine durchschnittliche Gegensprechanlage vorhanden, sondern eine "Wohnungsstation mit Video" und diversen Bedienoptionen. In der Diele, ebenso wie in allen Wohnräumen und der Küche, wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt. Dank angenehmer Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, die Stellplatz an den Wänden rauben oder den Blick durch bodentiefe Fenster stören. Der offene Wohn-Essbereich beeindruckt nicht nur mit seiner Fläche, sondern gibt über ein bodentiefes Fensterelement den Blick frei auf über 16m² überdachte Terrasse mit süd-östlicher Ausrichtung. Die zum Essplatz geöffnete Küche ist sicherlich eines der Highlights der Wohnung; das Design und die Ausstattung der hochwertigen Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld lassen keinen Wunsch offen und es gibt viel zu entdecken! Die dem Wohnungseingang gegenüberliegende Diele führt zu drei Schlafzimmern, die je nach Bedarf auch anders genutzt werden können und über perfekte Raumgrößen verfügen. Zusätzlich zum traumhaften Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, ist ein weiteres Gäste-Duschbad vorhanden. Die jeweilige Ausstattung ist hochwertig und in einem tip-top Zustand.

Die überdurchschnittliche Bauqualität des gesamten Hauses und die hochwertig Ausstattung der Wohnung werden Sie überzeugen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für Sie bereits reserviert. Gerne können Sie sich mit uns einen persönlichen Eindruck in einem individuellen Besichtigungstermin verschaffen.

Ausstattung

• hochwertiger Parkettboden in Wohnund Schlafräumen sowie in Diele und Küche
• Fußbodenheizung
• großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und geräumiger, bodentiefer Dusche
• innenliegendes Gäste-Bad mit bodentiefer Dusche
• hochwertige, weiße Einbauküche mit Hochbackofen, Induktionskochfeld, Einbau-Mikrowelle
• u. allen weiteren Elektrogeräten von Siemens
• Design-Wandleuchten in der Diele
• Downlights in der Küche und in beiden Bädern
• stilvol integrierter Einbau-Garderobenschrank
• Kunststofffenster, isolierverglast (hohe Lärmdämmung)
• Gira Wohnungsstation mit Video
• große, überdachte Terrasse
• 1 Kellerraum
• gemeinschaftl. Wäschküche
• zentrale Warmwasserbereitung
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz
• Personenaufzug in alle Etagen
• In den Nebenkosten sind neben den üblichen Betriebskosten enthalten:
• Heizkosten (nach Zählerverbrauch)
• Kaltu. Warmwasserverbrauch (nach Zählerverbrauch)
• Hausmeistertätigkeiten
• allg. Treppenhausreinigung
• Winterdienst
• u.v.m.

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 40.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2020-09-10
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2010
• Energiekennwert:

Lage

Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in zentraler Lage des begehrten Krefelder Ortsteiles Bockum. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ärzte, Banken und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen sozusagen "vor der Tür". Weiterhin befinden sich in unmittelbarer Nähe der Sollbrüggenpark, der Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.), das Bockumer Schwimmbad und die bekannte Pferderennbahn.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.