RESERVIERT! Perfekt für Eigennutzer sowie Kapitalanleger: Eigentumswohnung + Garage in KR-Bockum!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Perfekt für Eigennutzer sowie für Kapitalanleger geeignet!

Zum Verkauf steht eine attraktive, licht- und sonnenverwöhnte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche. Die äußerst hübsche Dachgeschosswohnung mit toller Sonnenloggia liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6 Parteien Mehrfamilienhauses.

Das zweigeschossige, vollunterkellerte Mehrfamilienhaus ist Teil einer exklusiven Wohnbebebauung mit insgesamt drei Mehrparteienhäusern, welche im Jahre 1992 in hochwertiger Massivbauweise errichtet wurden. Die feine, anspruchsvolle Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 exklusive Wohneinheiten in optimaler Lage des Blumenviertels in Krefeld-Bockum!

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine offene, großzügige Raumaufteilung. Der ca. 25 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank der schönen Gauben und wenigen Schrägen wirkt der Raum besonders großzügig und einladend. Der offene Charakter dieses Bereichs ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Einrichtung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Schlafzimmer verfügt über eine optimal Fläche Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist und über ein Fenster verfügt: Ideale Licht und Belüftung. Zudem verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung und einen eigenen Kellerraum für den notwendigen Stauraum.

Ein Balkon in südöstlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie den Tag ausklingen lassen. Mit ca. 9 m² Platz für einen Essplatz und 1-2 Deckchairs oder kleine Lounge.

Abgegrundet wird das Angebot durch eine Garage, für Ihr Auto und/oder zusätzliche Staufläche.

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause in gepflegter Wohnlage suchen, als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung ist langfristig an einen alleinstehenden, seriösen Herrn vermietet.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Daten, Fakten uns Ausstattung:
• Wohnungseigentümergemschaft mit 6 Wohneinheiten
• Zweigeschossiges Mehrparteienhaus
• Baujahr 1992
• Grundstücksgröße ca. 1.631 m²
• Vollunterkellert
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• Eigentumswohnung 2. Obergeschoss
• Dachgeschoss-Halbetage
• Wohnfläche ca. 58 m²
• Offener Wohn-, Essund Küchenbereich
• Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
• Gaszentralheizung
• Kunststofffenster Doppel/Iso, zum Teil mit Rollläden
• Neutrale Ausstattung aller Oberflächen, weiße Türen und Zargen
• Balkon ca. 9 m²
• Kellerraum
• Garage
• Wohnung aktuell vermietet / monatliche Mieteinnahme EUR 620,zzgl. Nebenkosten (Miete ist nach gesetzlichen Vorgaben steigerungsfähig)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 121.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2031-03-14
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1992
• Energiekennwert: D

Lage

Zuhause im wunderschönen "Blumenviertel" im beliebten Stadtteil Krefeld-Bockum.
Die attraktive Eigentumswohnung, befindet sich in hervorragender Lage in fußläufiger Nähe des beliebten Ortszentrums von Bockum, das sich durch seine Lebendigkeit, seine zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés auszeichnet.
Zentral und dennoch ruhig, umgeben von Parkanlagen und einer gepflegter Nachbarschaft.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken, Restaurants und Cafés sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen.
Ebenso ein umfassendes Angebot erstklassiger Schulen aller Art und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab.
Der Sollbrüggenpark mit seiner renommierten und ausgezeichneten Musikschule und der Schönhausenpark mit seinen schönen Teichanlagen sowie unzählige, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, ebenso der Krefelder Zoo befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
Verbunden durch Parkanlagen und Spazierwege, nur wenige Minuten entfernt, bietet der Krefelder Stadtwald oder das Badezentrum alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Schwimmen etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Die Straßenbahn in Richtung Krefelder Innenstadt bzw. Krefeld-Uerdingen ist unmittelbar fußläufig gegeben. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57, Anschluss A44 und A40 sind nur wenige Minuten entfernt.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe der wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.

Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort für Jung und Alt!