Traumhafte Beletage-Wohnung auf 122 m² Wfl. mit TG-Stpl. für höchste Ansprüche in Toplage Moers-Mitte

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die beeindruckende Belle-Etage-Eigentumswohnung befindet sich in einer exklusiven, kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft in einem äußerst gepflegten Wohngebiet von Moers-Mitte, absolut im Ruhigen und dennoch zentral gelegen!

Nur wenige Schritte zur schönen Ortsmitte von Moers gelegen, entstand im Jahre 2006/2007 das moderne Mehrparteienhaus mit 8 eleganten, großzügigen Wohneinheiten und Tiefgarage, welche maßgeblich von Eigentümern bewohnt werden.

Im Zuge eines Eigentumswechsels im Jahre 2014, wurde die großzügige 4-Zimmerwohnung grundlegend und aufwendig modernisiert. Die geschmackvolle und zeitlose Ausstattung, der offen gestaltete Grundriss und die Wahl hochwertiger Materialien, präsentiert heute eine extravagante, top moderne Wohnung mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 122 m².

Das geräumige Flächenangebot mit einer individuellen Grundrissgestaltung und einem anspruchsvollen Raumkonzept, bietet bereits bei Betreten des repräsentativen Entrées den Einblick in den offenen Wohnbereich mit Panoramafensteranlagen und seitlich angrenzender, halboffener Küche. Vom Wohn-Essbereich führen zwei Ausgänge auf den ruhig gelegenen, großen und mit Sonnenlicht verwöhnten Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.

Perfekt durchdacht sind von der Diele mit Garderobenbereich, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie das separate Gäste-WC mit exquisiten Details, selbstverständlich jeweils mit Fenster, auf kurzem Wege erreichbar.

Der von der Diele separat gelegene Flur führt zu den beiden privaten Schlafzimmer oder Arbeits-/ Gästezimmer und das im Jahre 2014 ebenso neu gestaltete und vollständig modernisierte Badezimmer. Erstklassige Materialien namhafter Hersteller stehen bestens in Einklang mit dem ausgewählten Farbkonzept in weiß-grau-schwarz sowie die wohlbedachte, ideale Anordnung der Badausstattung. Das geräumige Design-Bad mit Fenster, verfügt sowohl über eine Dusche als auch Badewanne.

Insgesamt brilliert die wunderschöne, allseits lichtdurchflutete Wohnung durch die einheitlich gewählten Oberflächen wie die großflächigen, grauen Feinsteinzeug Platten in Natursteinoptik, verlegt in den offenen Wohnbereichen, Küche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Absolut chic und dezent kombiniert wird der Bereich privater Räumlichkeiten mit einem hellen, natürlichen Sisal-Teppich. Weiße Türen und sämtliche Wandobflächen mit atmungsaktivem Mineralputz versehen, unterstreichen die konsequente Gestaltungslinie der hellen und jungen Wohnung. Dank der wohl proportionierten Fenster in sämtlichen Räumen, ist die Wohnung insgesamt ideal und abwechslungsreich belichtet. Die wertigen Kunststofffenster verfügen über einen Einbruchschutz und Insektenschutzgitter; zudem zeitgesteuerte elektrische Rollläden.

Von besonderem Vorteil ist die technische Gebäudeausstattung mit einer nachhaltigen Fernwärme-Heiztechnik und Fußbodenheizung mit App-gesteuerten Viega-Raumthermostaten.
Die Immobilie ist zudem mit einem Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss ausgestattet.

Die Wohnresidenz zeichnet sich nicht nur durch die vorteilhafte, zentrale Lage in Moers und den hervorragenden Standort aus. Ebenso die Wahl qualitativ hochwertiger Ausstattung, die anspruchsvolle und aufwendige Klinkerfassade, bodentiefe Kunststofffenster, großzügige Terrassen und Balkone, Sicherheits-Wohnungsabschlusstüren mit Mehrfachverriegelung, direkter Tiefgaragenzugang sowie repräsentative Hauseingänge mit edlen Natursteinböden u. v. m., zeichnen diese Eigentümergemeinschaft besonders aus.

Ein geschlossener, gemauerter Kellerraum mit ca. 12 m² sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und bei Bedarf ein Trockenraum, runden das seltene Angebot ab.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit "Bestplatzierung" ist bereits für Sie reserviert.

Die gehobene Ausstattung und die überdurchschnittliche Bauqualität wird Sie überzeugen!

Ausstattung

• Daten & Fakten der Wohnungseigentümergemeinschaft:
• Mehrparteienhaus mit 8 Wohneinheiten und Tiefgarage
• Baujahr 2006 / 2007
• Grundstücksgröße ca. 720 m²
• Langlebige und schöne Kombination von Klinkerund Putzfassade
• Anspruchsvolle Architektur in zweigeschossiger Bauweise
• Großzügige Tiefgarage mit direktem Hauszugang und Aufzugsführung
• Voll unterkellert mit Einzelkellerräumen und Gemeinschaftsräumen für Fahrräder und Waschen/Trocknen
• Repräsentatives Treppenhaus mit Natursteinböden, hochwertiger Eingangstür und Briefkastenanlage
• Nachhaltige Heiztechnik durch Fernwärme-Versorgung
• Gestaltete, top gepflegte Außenanlagen
• Ruhige Wohnlage, dennoch zentral und fußläufig zum Stadtzentrum Moers
• Details & Ausstattung der Eigentumswohnung:
• Vollständig modernisiert und teilweise Grundrissanpassung 2014
• 4-Zimmer "Beletage" Eigentumswohnung mit großem Südbalkon
• Ca. 122 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
• Ca. 12 m² Nutzfläche im zugehörigen Kellerraum
• Geräumiges Tageslichtbad vollausgestattet mit Dusche und Wanne
• Separates Gäste-WC
• Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenu. Trockneranschluss
• Weiße Kunststofffenster Doppel-Isolierglas mit zeitgesteuerten Rollläden
• Fenster in allen Räumen einschließlich Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum
• Fußbodenheizung mit einzelraumregelbaren Raumthermostaten Viega Fronterra Smart Control
• Einzel-Kellerraum gemauert
• Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang
• Das "Service Paket" der Hausbetreuung beinhaltet unter anderem die Pflege der Gartenanlagen, Reinigung der Anlage (Schnee etc.) bzw. Teppenhausreinigung, sowie das Herausstellen der Müllcontainer u.v.m.
• Modernisierungsmaßnahmen:
• Modernisierung 2014
• Gesamte Wohnung neue Böden: Graue Feinsteinzeugfliesen und Sisal-Teppich
• Wände sämtlicher Räume mineralischer Putz
• Neues Badzimmer mit Vollausstattung
• Neues Gäste WC
• neue Türen/Edelstahlbeschläge
• Schiebetürelement für Wohnzimmer
• Fenster: Fenstergriff abschießbar FG 300
• Fenster Küche: Fenstergriffschloss abschließbar FO400
• Terrassentüren : ABUS FOS550 BASIS-Fensterstangenschloss
• Sämtliche Fenster mit Plissee
• Jeder Raum mit Insektenschutz
• Eingangstür: PZ-Schloss mit Mehrfachverriegelung
• Modernisierung 2018
• Heizungsoptimierung : Permanentabgleich durch Viega Fronterra Smart Control
• Modernisierung Gemeinschaftseigentum 2024
• neue Briefkastenanlage
• Schutz der Kellerfenster vor Starkregen
• Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Details, Auskünften und einer persönlichen Besichtigung jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 79.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-01-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die exklusive Eigentümergemeinschaft eines top gepflegten, feinen Mehrparteienhauses mit nur 7 Eigentumswohnungen und Tiefgarage, liegt an einer wenig befahrenen, verkehrsberuhigten Wohn- und Anliegerstraße in fußläufiger Entfernung zum beliebten Moerser Stadtzentrum.
Mit wenigen Schritten, nur ca. 500 m nahegelegen, sind Sie bereits im Herzen von Moers.
Die Moerser Altstadt mit ihren hübschen Geschäften, Cafés, der gepflegten Fußgängerzone mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot und der herrliche Schlosspark, sind bequem zu erreichen. Das besondere Flair der attraktiven Stadt Moers mit der historischen Altstadt hat sich zu einem absoluten Glanzlicht und unterhaltsamen Mittelpunkt am Niederrhein entwickelt.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden: Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, erstklassige Schulen, Sportanlagen und Krankenhäuser sowie ein gut sortierter Einzelhandel zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem großen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Die Stadt hat ein breites Spektrum an allgemeinbildenden und beruflichen Schulen. Eine gute Infrastruktur und vielerlei Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man problemlos.
Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein im Westen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine große kreisangehörige Stadt und größte Stadt des Kreises Wesel. Am westlichen Rande des Ruhrgebiets gelegen, hat Moers eine verkehrsgünstige Lage zu den Niederlanden und zum Ruhrgebiet, ebenso zum Flughafen Düsseldorf. Moers grenzt an zwei Großstädte im Süden an Krefeld und im Osten an Duisburg.
Die Verkehrsanbindung in Moers ist optimal, der Bahnhof liegt ungefähr 1,5 km in östlicher Richtung vom Stadtzentrum entfernt sowie der Busbahnhof nur ca. 250 m von der Wohnung entfernt liegt. Der ÖPNV ist ideal bis an die umliegenden Städte Krefeld, Duisburg etc. angeschlossen. Die Autobahnen A57, A40 und A42 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen kurze Anfahrtszeiten in die Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.
Ihr neues Zuhauses in Moers-Mitte: Ein perfekter Wohn- und Lebensstandort in jedem Alter!