Gepflegte Eigentumswohnung in einem Zweifamilienhaus mit Gartenanteil und Garage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zwei-Familien-Mehr-Generationen-Wohnhauses. Bereits beim Betreten des Hauses über den gemeinsamen Flur und Eingang wird klar, dass hier der Gemeinschaftsgedanke im Vordergrund steht. Der gemeinsame Zugang ermöglicht eine freundliche und einladende Atmosphäre, die das Zusammenleben fördert.

Zu der Wohnung gehören vier Zimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht es, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer im Obergeschoss unterzubringen. Küche und Wohnzimmer sind beide zum Garten gelegen. Besonderen Flair und Wohnlichkeit erhält das Wohnzimmer durch den zentral in der Gebäudeachse angeordneten Erker. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Zugang zur weiteren Souterrainfläche. Bestehend aus 2 Zimmern, Diele und Bad mit Eckbadewanne.

Ein großer Vorteil dieser Wohnung ist der schön angelegte Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Für Familien mit Kindern bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Auch Gartenliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten und können ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der Garten ist ein idealer Ort, um warme Sommerabende mit der Familie oder Freunden zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Die praktische direkt zu begehende Garage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Von einem kleinen Hauswirtschaftsraum aus kann man bequem die Garage erreichen, was besonders an regnerischen Tagen von Vorteil ist. Hier können nicht nur Autos sicher untergebracht werden, sondern auch Fahrräder und andere Gegenstände finden Platz. Ein integrierter Lagerraum hinter der eigentlichen Garage sowie der ausgebaute Dachbodenüber der Garage bieten zusätzlich reichlich Abstellmöglichkeiten und Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Eigentumswohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Eine überbreite Garage 9,00 m x 3,50 m mit integrierten, ausgebauten Dachboden (je 18 m2), mit einer Heizung ausgestattet
• Ein Kfz-Stellplatz a 7,00 m x 3,50 m
• Überdachte Terrasse durch Schleppdach
• Außen-/Gartenbereich mit Fischteichanlage
• (ca. 25 m2 Wasserfläche)
• Ausgebauter Vollkeller
• Kellergeschoss, einschließlich der ersten Betondecke: Ausführung in „weißem Beton" mit dreifacher Stahlarmierung;
• Außen-Isolierung im Erdreich mit 8 cm rotem Iso-Styropor zusätzlich Well­Teermatte
• Gas-Verbrauchs-Wert jährlich rd. 3.000 m3, einschließlich Warmwasser­versorgung, Resultat der
• Brunnen-Anlage vorhanden
• SAT-Anlage für Fernsehen und Hörfunk
• Videoüberwachungsanlage
• Oberböden in Wohnung und Garage überwiegend in Steingutfliesen
• Gesamtes Fensterwerk mit „Thermopen-Sicherheitsglas"
• Geschlossene Rollläden sind von außen nicht anhebbar
• Rundum-Außenbeleuchtungsanlage gesteuert mit Bewegungsmelder

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 124.36 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-02-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Die von uns angebotene Immobilie liegt in kinderfreundlicher Umgebung zwischen dem Krefelder Forstwald und der nahegelegenen beliebten Stadt Tönisvorst am Ortsrand von St. Tönis.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, angrenzend an den idyllischen und naturverbundenen Krefelder Ortsteil Forstwald. Das beliebte Wohngebiet im Westen von Krefeld zeichnet sich insbesondere durch einen großen Freizeitwert aus. Ein aktives Sport- und Bürgervereinsleben ist besonders hervorzuheben und schon lange kein Geheimtipp mehr!
Vor allem junge Paare und Familien zieht es in den schönen, kleinen Wohnort Forstwald nahe Düsseldorf mit seiner hohen Lebensqualität. Nur wenige Minuten vor Ihrer Haustüre stehen Ihnen alle Wünsche offen: Tennisanlage, 18-Loch Golf Park "Renneshof" mit erstklassiger Gastronomie, Reiterhöfe und traumhafte Wald- und Naturgebiete.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.“, ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen glücklichen Einstieg in das weitere Schulleben. Eine weitere Städt. Grundschule ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Schulen wie das hervorragende Michael-Ende-Gymnasium, , Ärzte und vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten sind im angrenzenden Tönisvorst zu finden. Neben nahegelegenen Bio-Einkaufshöfen, bietet nur wenige Schritte entfernt, jeden Freitag der "Forstwalder Wochenmarkt" ein vielfältiges Warenangebot und Bio-Spezialitäten; auch Lieferservices jeglicher Art werden hier angeboten.
Die 1970 zusammengelegten Ortsteile Vorst und St.Tönis sowie mehrere Siedlungen im Außenbereich bilden zusammen die ca. 29.000 Einwohner zählende Stadt Tönisvorst.
Die im Westen von Krefeld gelegene Kleinstadt St. Tönis/Tönisvorst ist umgeben von traumhafter Natur in idyllischer Niederrheinlandschaft und bietet zugleich eine vielfältige Infrastruktur, die sowohl Familien, wie auch Single und Paare sehr zu schätzen wissen.
Das Ortszentrum von St. Tönis mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 5 Automin. zu erreichen. Dort sind mehrere Arztpraxen, Apotheken, Supermarkt, Bäckereien, Metzgereien usw. vorhanden.
Tönisvorst bietet als "Apfelstadt am Niederrhein" nicht nur das mittlerweile größte Apfel-Anbaugebiet am Niederrhein, sondern auch eine traditionell landwirtschaftlich genutzte Umgebung, die mit ihren zahlreichen Wirtschaftswegen zu Fahrradtouren und Spaziergängen einlädt.
Verschiedene Grünanlagen mit Freizeit- und Sportmöglichkeiten, sowie das St. Töniser Hallenbad liegen ebenfalls schnell erreichbarer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Optimum des Wohnstandortes Forstwald / Tönisvorst:
Die Großstädte Krefeld und Mönchengladbach sind in 15 Minuten erreichbar.
Die ÖPNV-Haltestellen in Richtung Krefeld, Mönchengladbach, Viersen, Willich und Kempen sind ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof bzw. Direktverbindung nach Krefeld, Duisburg, Mönchengladbach und Viersen ist ca. 5 Fahrminuten entfernt.
Die hervorragende Autobahnanbindung über die Autobahnen A 44, A 52 und A 57 an die Rheinmetropolen und die benachbarten Niederlande gibt insbesondere Berufspendlern die Möglichkeit ihren Wohnsitz hier zu suchen. Die Landeshauptstadt und der Flughafen Düsseldorf-International sind mit dem Pkw in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Ein perfekter Lebensstandort für junge Familien, Paare, Young Urban's oder Sport- und Freizeitfans!