Rarität und "Wohnjuwel" - Ihre Bel-Étage am Krefelder Stadtwald!

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Objekt

Rarität und "Wohnjuwel" am Krefelder Stadtwald!
Eine Belle-Étage-Wohnung im Patrizierhaus: Eleganz und Geschichte in der ersten Etage

Inmitten einer Stadt, die Geschichte und Moderne kunstvoll verbindet, erhebt sich ein beeindruckendes 1978 kernsaniertes Patrizierhaus, das den Betrachter in vergangene Zeiten zurückversetzt. Es steht auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 2830 m² vis-á-vis des Krefelder Stadtwalds und besteht aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit exklusiven Wohneinheiten.

In der ersten Etage dieses architektonischen Meisterwerks befindet sich eine Belle-Étage-Wohnung mit 3 – 4 Zimmern, die nicht nur durch ihre exquisite Lage, sondern auch durch ihre stilvolle Ausstattung besticht. Sie präsentiert sich auf einer Ebene mit einer exzellenten Wohnfläche von ca. 134 m²; optimal für Single und Paare. Direkt an der Kaiserstraße, einer prachtvollen Allee, die zum Stadtwald führt, bietet diese Wohnung eine einzigartige Kombination aus historischem Charme und zeitgemäßem Komfort.

Das sehr großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Belle-Etage-Wohnung. Der lichtdurchflutete markante Erker ist hier das Hauptaugenmerk und verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Dieses architektonische Detail verleiht der Wohnung nicht nur zusätzlichen Raum, sondern auch eine warme und einladende Atmosphäre. Das Tageslicht, das durch die großen Fenster strömt, lässt die Räume lebendig und einladend erscheinen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Dieser Bereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, sei es mit einem guten Buch oder in geselliger Runde mit Freunden und Familie.

Die großzügige Gestaltung ermöglicht eine flexible Möblierung, die den individuellen Vorlieben der Bewohner angepasst werden kann.

An das Wohnzimmer schließt sich ein sehr großzügiger Essbereich an, der Platz für ein großes Esstischensemble bietet. Hier können festliche Dinnerpartys ebenso stattfinden wie gemütliche Familienessen. Der fließende Übergang zur modernen Open-Plan-Küche schafft eine offene und kommunikative Atmosphäre. Die Küche ist mit den neuesten Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeitsfläche für kulinarische Kreationen. Die offene Gestaltung fördert das gemeinsame Kochen und Genießen und wird schnell zum sozialen Mittelpunkt der Wohnung.

Die Innenräume der Belle-Etage-Wohnung sind ein Zeugnis für anspruchsvolles Wohnen. Der Boden ist mit kassettenförmigem Eichenparkett ausgelegt, das durch seine handwerkliche Präzision und natürliche Ästhetik besticht. Dieses hochwertige Material sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und verleiht den Räumen einen Hauch von Luxus und Beständigkeit.

Die Wohnung vereint traditionellen Charme mit modernem Komfort. Das Badezimmer wurde umfassend modernisiert und bietet zeitgemäße Annehmlichkeiten. Hochwertige Armaturen und stilvolle Fliesen schaffen eine entspannende und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das für Bequemlichkeit und Privatsphäre sorgt und besonders bei Besuchern geschätzt wird.

Das Schlafzimmer ist außergewöhnlich großzügig gestaltet. Es bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und andere Möbelstücke, die den Raum noch gemütlicher machen. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Raum, der vielfältig genutzt werden kann. Ob als Ankleidezimmer, Kinderzimmer oder Büro – die Möglichkeiten sind vielfältig und können den individuellen Bedürfnissen und Lebensstilen der Bewohner angepasst werden.

Die Belle-Étage in diesem prächtigen Patrizierhaus ist ein Juwel auf dem Immobilienmarkt. Hier erleben die Bewohner eine harmonische Verbindung von Vergangenheit und Gegenwart, umgeben von der Schönheit der Natur und dem Puls einer lebendigen Stadt.

Lassen auch Sie sich begeistern! Wir sind es bereits. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• 5-Familien-Patrizierhaus mit Erkerbauten und Mansardendach
• •Baujahr ca. 1915
• •Kernsanierung 1978
• •Modernisierung fortlaufend
• •Eigentumswohnung 1. Obergeschoss
• •Sondernutzungsrecht an dem ca. 200 m² großen Garten
• •Wohnfläche ca. 134 m²
• •geräumiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, große offene Küche mit offenem angrenzendem Essbereich
• •2020 modernisiertes Badezimmer mit separater Toilette, Badewanne, Dusche, Waschtisch und Badmobiliar
• •Gäste-WC modernisiert 2020
• •abgeschlossener Kellerraum
• •gemeinschaftlicher Waschund Trockenraum im Keller sowie Fahrradkeller
• •Ölzentralheizung
• •hochwertige Holzsprossenfenster Meranti
• •massives Eichenparkett in Kassettenform
• •hochwertige Türen und Zargen
• •hohe Decken mit Altbaucharme
• •moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Eine weitere Besonderheit dieser Bel-Étage ist ein Sondernutzungsrecht an dem Gartengrundstück von ca. 200m², welches zur individuellen Freizeitgestaltung genutz werden kann.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 164.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-12-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2017
• Energiekennwert: F

Lage

Beste Lage! Im Krefelder Stadtteil Bockum / Stadtwald wohnen Sie erstklassig, inmitten von wunderschönen Parkanlagen und einzigartigen Freizeitangeboten.
Krefeld ist weithin bekannt als „Gartenstadt“. Der Begriff Gartenstadt wird für besonders begrünte Städte verwendet, Krefeld und hier insbesondere der Stadtteil Bockum, in dem diese ganz besondere Eigentumswohnung in einer stilvollen Patriziervilla liegt, zählt mit seinen wunderschönen Parkanlagen (Stadtwald, Kaiserpark, Schönwasserpark, Sollbrüggenpark, Schönhausenpark und Neuenhofenpark) sowie den Rad- und Fußwegen, die die vorgenannten Parks im gesamten Stadtteilbereich verbinden, zu den schönsten Gartenstädten Nordrhein-Westfalens.
Der Krefelder Stadtwald als kultiviertes Waldgebiet, mit rd. 120 ha Größe, liegt nur wenige Meter von Ihrer neuen Wohnadresse entfernt. Die Kaiserstraße: Eine wundervolle, verkehrsberuhigte Allee mit altem prachtvollem Baumbestand und repräsentativer Nachbarbebauung. Die Bewohner dieses Stadtviertels haben das Privileg, innerhalb weniger Minuten - aus der Hektik des Berufslebens kommend - in eine ruhige, grüne Umgebung eintauchen zu können. In der begehrten und exklusiven Stadtwaldlage lässt die Lebens- und Wohnqualität keine Wünsche offen: Naturnah, mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sowie verbunden mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens und der Versorgungssicherheit einer Großstadt.

Renommiert ist der Stadtwald durch sein großzügiges Angebot mit wunderschönem Biergarten und einem Tret- und Ruderbootverleih an einer weit verzweigten Weiheranlage, schönen Spazier- und Laufwegen, zahlreichen weiteren Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der Lieblingsplatz für Jung und Alt! Der beste Ort, um Freizeitaktivitäten nach Ihrem Belieben auszuleben. Darüber hinaus sind die kulinarisch breit gefächerten Clubgastronomien der Golf- und Tennisvereine im Stadtwald fußläufig erreichbar und werden ebenso gerne von Nichtclubmitgliedern besucht. Nicht zu vergessen ist das Stadtwaldhaus, mit großer Restauration, bekannt für Veranstaltungen und Familienfeste...
Der Stadtteil Krefeld Bockum - in unmittelbarer Nähe zum ausgedehnten Stadtwald und gleichzeitiger Nähe zur Innenstadt - stellt seit jeher eine begehrte Wohnlage dar und ist Anziehungspunkt für qualitätvolles Wohnen. Zudem weist Bockum eine exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs auf: ausgewählte Einzelhändler, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Restaurants, Wochenmärkte und vieles mehr... Ein umfassendes Angebot an Schulen aller Schulformen und Kinderbetreuungseinrichtungen rundet die Attraktivität des Ortsteils Bockum ab.
Krefeld und insbesondere der Stadtteil Bockum ist verkehrstechnisch perfekt an das Straßen- und Schienennetz NRW´s angebunden. Krefeld bietet als Wohnstandort somit eine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf sowie das Ruhrgebiet und bildet zugleich den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region. Das Stadtzentrum und die Autobahn A57 sind nur wenige Minuten entfernt. Die ausgesprochen ruhige Wohnlage an der Kaiserstraße lässt nicht vermuten, dass die Rheinmetropolen Düsseldorf und Köln so schnell erreichbar sind. So erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen mit dem PKW in ca. 20 Minuten. Ebenso die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal.