4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Loggia & TG-Stellplatz in Vorst-Tönisvorst!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahre 1985 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 20 Einheiten und verteilt sich auf 3 Häuser, sodass sich nur 6 Eigentumswohnungen in unserem Haus befinden. Unmittelbar links neben dem Gebäude befindet sich die Tiefgarageneinfahrt. Zu der angebotenen Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz, welcher bereits im aufgerufenen Kaufpreis berücksichtigt ist.

Mit ca. 86 m² bietet die Wohnung auf zwei Etagen genügend Platz und eignet sich ideal für die kleine Familie oder das Pärchen mit dem Bedarf für ein Homeoffice.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohn-Esszimmer mit angrenzender Kochnische und Loggia in Süd-Ausrichtung sowie das Elternschlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne. Die Fensterfront zu Loggia wurde erst vor ein paar Jahren mit zusätzlichen Raffstores ausgestattet, die einen optimalen Sonnenschutz bieten. Im Spitzboden, welchen Sie über den Treppenaufgang im Dielenbereich erreichen, befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, die sich auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer anbieten. Ein kleines Duschbad und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Ein separater Kellerraum sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum und ein Fahrrad-Abstellraum stehen Ihnen im Untergeschoss zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 2021 fest vermietet. Das Mietverhältnis beinhaltet eine Staffelmietvereinbarung, sodass die Miete in den nächsten Jahren im Voraus festgelegt ist und somit Planungssicherheit für Mieter und Vermieter gibt.

Da die Immobilie vermietet ist, bitten wir um Verständnis, dass wir auf Wunsch der Mieter keine Innenaufnahmen zeigen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnimmobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Kunststofffenster, doppelt verglast mit Rollläden
• Böden: Fliesen u. Laminat
• 2 Badezimmer
• 3 Schlafzimmer
• großzügiges Wohn-Esszimmer
• Balkon in Süd-Ausrichtung
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Glasfaseranschluss
• 1 Kellerabstellraum
• gemeinschaftliche Waschküche
• Heizungsart: Gaszentralheizung aus 2015
• zentrale Warmwasserversorgung
• Monatliches Hausgeld: 345,12 €
• Jahresnettomieteinnahmen: 8.880,00 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 183.50 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-02
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1985
• Energiekennwert: F

Lage

Nordöstlich in Vorst, dem kleineren Ortsteil von Tönisvorst, liegt diese Immobilie in einem ruhigen Wohngebiet am schönen Niederrhein. Die Stadt an der Nahtstelle zwischen großstädtischem und ländlichem Raum vereint die Vorteile beider Lebensstile. Aug Grund der hohen Wohnqualität ist Tönisvorst insbesondere bei Familien als begehrte Wohnadresse beliebt.
Heute ist Vorst ein moderner Ortsteil mit rund 7 000 Einwohnern, optimaler Wohnlage, verkehrsberuhigtem Ortskern und einem reichen Vereinsleben. Sein dörflicher Charakter ist eines der ganz großen Vorzüge von Vorst, wo das ländliche Brauchtum beispielsweise in Form von Dorffesten noch nach alter Tradition gefeiert wird. In Vorst sind auch die schönen Herrenhäuser zu finden, die noch aus fränkischer Zeit stammen und die Landschaft besonders prägen.
Verkehrstechnisch liegt Vorst besonders günstig im Dreieck Düsseldorf, Mönchengladbach und Venlo. Über die A44 erreichen Sie z.B. den Flughafen Düsseldorf nach nur 28 km und die Düsseldorfer City nach ca. 35 km. Shoppen im Niederrländischen Venlo ist ebenfalls nach nur ca. 30 km Distanz möglich.