Modernes Wohnen in Erkrath - top gepflegtes Maisonette-Penthouse mit zwei Terrassen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

"Dem Himmel so nah" ist keine Floskel ... Absolute Privatsphäre und eine hervorragende Aussicht ist Ihnen bei diesem Penthouse im Maisonette-Stil garantiert!

Sie träumen von einem Penthouse? Dieses bedarf wahrlich weniger Worte und Beschreibung.
Die harmonische Kombination aus Weiß und Naturtönen, der cleane und coole Stil, spiegeln perfekt in einer Linie bis ins kleinste Detail den modernen und puristischen Lifestyle wider. Modernes Industrieboden Parkett, Panoramafenster, großzügige Terrassen, offene Raumgestaltung mit zwei Bädern unterstreichen das stimmig durchdachte Gesamtkonzept der Wohnung. Großzügige Fensterflächen in allen Zimmern sichern nicht nur sensationelle Lichtverhältnisse, sondern zudem einen direkten Zugang zu den beiden spektakulären Süd-West Terrassen sowohl im Wohn- als auch Schlafbereich. Genießen Sie zu jeder Tageszeit die perfekte Sonnenausrichtung, sei es beim gemütlichen Frühstück oder an Chill-Out-Abenden mit Familie und Freunden. Ein traumhafter Sonnenuntergang mit Blick über die Dächer des Quartiers „pose marré“ - Genuss pur!

Die von uns angebotene 3-4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. und 3. OG dieses in moderner Architektur erstellten Mehrfamilienhauses. Das erst 2007 erbaute Haus bietet zusätzlich zu den hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile aktueller Bauansprüche wie z. B. niedrigen Heizkosten.

Beim Betreten der ca. 122 m² großen Wohnung gelangen Sie unmittelbar in das Herzstück dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung. Hier, ebenso wie in den allen anderen Räumen, wurde hochwertiges Eichenparkett als Stäbchenparkett im Industriebodenoptik verlegt. Dank angenehmer Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, welche Stellplatz an den Wänden rauben könnten oder den Blick durch die Fenster stören. Die Fensterflächen und eine offene Küchengestaltung verleihen dem Wohn-Essraum ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente mit direktem Zugang auf die schöne, ca. 14 m² große untere Terrasse. Ein stylisches, top modernes Badezimmer en Suite mit Badewanne und Designausstattung wurde gekonnt integriert. Zeitlos und absolut geschmackvoll!

Die Großzügigkeit des Hauptschlafzimmers im oberen Teil bietet ausreichend Platz für große Schrankelemente und ein Doppelbett. Ein weiteres Schlafzimmer kann wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer oder als begehbares Kleider- oder Gästezimmer ohne größeren Aufwand abgetrennt werden. Wie schön, auch von hier eine Auszeit auf der traumhaften Terrasse zu nehmen ... Einfach mal Durchatmen.

Zur Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz, der sich unmittelbarer neben dem Haus befindet. Nicht nur die Wohnung ist tip-top gepflegt, sondern ebenfalls alle gemeinschaftliche Flächen. Ein Rundum-sorglos-Paket, das Freude am Wohnen für Jung und Alt bereitet!

Unser Fazit: Eine Immobilie und ein Grundriss, der in jeglicher Hinsicht überzeugt und Ihren Traum von einem Maisonette-Penthouse wahr werden lässt!

Ausstattung

• Daten & Fakten:
• Baujahr Gebäude: 2007
• Fußbodenheizung
• 2 Bäder (1 Duschbad und 1 Wannenbad en Suite)
• Industrieboden Parkett
• 2 großzügige Terrassen mit edlem Terrassenbelag
• PKW Außenstellplatz
• 2 Kellerräume
• Monatliches Hausgeld: € 491,00

Sonstige Angaben

Da die Eigentumswohnung zur Zeit vermietet und die Mieter keine Fotoaufnahmen wünschen, spiegeln die aktuellen Bilder den Zustand vor der Vermietung wieder.

Energieausweis liegt vor.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 60.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-03-31
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger:
• Baujahr laut Energieausweis: 2007
• Energiekennwert: B

Lage

Erkrath zeichnet sich mit einer hervorragenden Infrastruktur, einer naturnahen Umgebung und einer optimalen Lage zur nahe gelegenen Stadt Düsseldorf aus. Besonders bei jungen Familien ist die Lage beliebt.

Es mangelt nicht an wunderschönen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten. Verschiedene Naherholungsgebiete, wie der Willbecker Busch, der Hildener Stadtwald, der Unterbacher See oder das weitläufige Neandertal befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Auch diverse Sportaktivitäten wie Golf oder Tennis sind bequem fußläufig erreichbar.
Im Neandertal zwischen Erkrath und der Nachbarstadt Mettmann wurden 1856 fossile Überreste des Homo neanderthalensis gefunden, weshalb die Stadt den Beinamen Fundort des Neandertalers trägt.

Erkrath bietet zudem sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Obst- und Gemüsehändler, Bäckereien und Metzger, Apotheken und zahlreiche Ärzte, Frisöre usw. Zudem gibt es weitere Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Allein drei Kindertagesstätten/Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, über die Autobahnanschlüsse der A3, A44 und der A46 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte. Nach Düsseldorf-Gerresheim; Flingern oder Unterbach benötigen Sie von hier nur wenige Minuten mit dem PKW. Durch seinen guten Anschluss verfügt Erkrath auch über beste Verkehrsanbindungen nach Köln, Wuppertal und zu weiteren Städten in der Umgebung und ins Ruhrgebiet.
Besonders erwähnt sei auch die gute Anbindung an den ÖPNV. Den Düsseldorfer Hauptbahnhof erreichen Sie so in wenigen Minuten mit der S-Bahn, zum Kölner Hauptbahnhof sind es nur rund 35 Minuten. Auch zum Düsseldorfer Flughafen gelangen Sie in knapp 20 Minuten Fahrzeit.
Eingebettet in die Natur, umgeben von Wiesen und Feldern bietet Ihnen die Lage der Immobilie ein urbanes Leben nahe der großen Stadtzentren!