Krefeld - Uerdingen: Neuwertige 3 Zimmer - Wohnung mit großem Süd - Balkon und PKW Stellplatz!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die von uns angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2 .OG eines ruhigen und sehr gepflegten 9-Parteien-Hauses in ruhiger Wohnlage von Krefeld - Uerdingen. Das erst 2015 erbaute KFW 55 Haus bietet zusätzlich zu den hochwertigen und geschmackvollen Ausstattungselementen alle Vorteile aktueller Bauansprüche wie z. B. niedrigen Heizkosten.

Mit ca. 79 m² Wohnfläche verfügt diese angenehm helle Wohnung mit gehobenem Wohnkomfort nicht nur über eine sehr gute Wohnflächenverteilung, sondern auch der vorhandene Personenaufzug bis in das Kellergeschoss macht lästiges Treppensteigen überflüssig, weshalb die Wohnung sich insbesondere für Senioren sehr gut eignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine wohnliche, zentrale Diele. Hier, ebenso wie in den drei Wohnräumen, wurde hochwertige Fliesen in Mamoroptik verlegt. Dank angenehmer Fußbodenheizung gibt es keine störenden Heizkörper, welche Stellplatz an den Wänden rauben könnten oder den Blick durch bodentiefe Fenster stören. Die große Fensterfläche und eine offene Küchengestaltung verleihen dem Wohn-Essraum ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente mit direktem Zugang auf den schönen, ca. 10 m² großen Balkon. Zusätzlich zum geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne und Dusche verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Die Großzügigkeit des Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Schrankelement und ein Doppelbett. Ein weiteres Schlafzimmer kann wahlweise als Kinder- oder Arbeitszimmer oder als begehbares Kleider- oder Gästezimmer genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein PKW Außenstellplatz, der sich unmittelbarer neben dem Haus befindet. Weitere interessante Ausstattungsdetails können Sie unserer Ausstattungsbeschreibung entnehmen. Nicht nur die Wohnung ist tip-top gepflegt, sondern ebenfalls alle gemeinschaftliche Flächen. Ein Rundum-sorglos-Paket, das Freude am Wohnen für Jung und Alt bereitet!

Ausstattung

• KFW 55 Haus, moderne Pelletheizung mit niedrigen Heizkosten
• Fliesen in Marmoroptik in den Wohnund Schlafräumen sowie im Eingangsbereich Diele
• Balkon in Südausrichtung mit schwellenfreien Zugang
• modernes gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne
• hochwertige, weiße Einbauküche mit Hochbackofen u. allen weiteren Elektrogeräten
• Einbau-LED-Strahler im Wohnbereich
• praktischer Abstellraum im Dielenbereich
• Kunststofffenster 3-fach isolierverglast
• Kunststoffrollläden mit Elektroantrieb
• Wohnungstür ist schallisoliert
• Personenaufzug in alle Geschosse
• 1 Kellerraum
• gem. Waschküche
• Fußbodenheizung über Pelletheizung
• zentrale Warmwasseraufbereitung
• Sprechanlage
• Hausmeisterdienst
• allg. Treppenhausreinigung u.v.m.
• PKW Stellplatz seitlich neben dem Haus ist für Sie reserviert!
• Die Wohnung eignet sich aufgrund der barrierefreien und altengerechten Bauweise für Jung und Alt und wurde von den heutigen Ersteigentümern über die Jahre liebevoll gepflegt.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 217.40 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-06-04
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Pellet
• Baujahr laut Energieausweis: 2015
• Energiekennwert: G

Lage

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Krefeld - Uerdingen in direkter Nähe zum Uerdinger Stadtpark. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Das Ortszentrum von Uerdingen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Rathaus befinden sich in erreichbarer Nähe.
Uerdingen bildet mit seiner verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio Rhein-Maas-Nord-Region bildet.
Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassig Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; der nahgelegene Uerdinger Startpark stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, ohne Fluglärmbelästigung und den üblichen Geräuschpegel der Metropolen. Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf. Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den gehobenen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert dieser Eigentumswohnung.