KR-Bockum! Zauberhafte Hochparterre-Wohnung mit Garten in repräsentativer Altbauvilla

Verkauft

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 

Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

"Villa Tiergarten" im Herzen des Tiergartenviertels in Krefeld-Bockum!

Eine exklusive Mehrparteien-Villa mit neun individuellen Wohneinheiten und einer weiteren Wohneinheit im separatem Bungalow. Anno 1905 wurde die prachtvolle, frei stehende Fabrikantenvilla errichtet und mit viel Liebe zum Detail und größter Sorgfalt im Jahr 1977 grundsaniert und bauseits erweitert. Bis heute präsentiert sich die Mehrparteien-Villa mit neun Eigentumswohnungen auf dem ca. 1.812 m² wunderschön angelegten Süd-Grundstück in einem gepflegten Zustand. Die beeindruckende Fassade mit ihren besonderen Stilelementen und der harmonischen Farbwahl lässt immer wieder viele Passanten und Altbau-Liebhaber verweilen.

Die zauberhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hübschem Gartenanteil verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und befindet sich im Anbau auf der Hoch-Parterre-Ebene der Villa.
Zur Erläuterung: Aktuell handelt es sich um eine zusammengeführte, exklusive Maisonette-Wohnung, bestehend aus zwei im Grundbuch eigenständig geführte Wohneinheiten, welche ca. 1989 höchst anspruchsvoll bauseits miteinander verbunden wurden. Durch den aufwendigen Anbau eines gläsernen Treppenhauses auf der rückseitigen Fassade des Hauses besteht die Verbindung der hier angebotenen Hochparterre-Wohnung mit ca. 89 m² Wfl. und der Wohneinheit im 1. Obergeschoss mit ca. 145 m² Wfl.. Dem Rückbau des Treppenhauses wurde bereits gemeinschaftlich zugestimmt. Bei Einzelveräußerung der beiden Wohneinheiten wird der Rückbau seitens des Verkäufers realisiert. Insbesondere durch den separaten, eigenständigen Wohnungseingang zu der angebotenen Eigentumswohnung und den allein nutzbaren Terrassengarten, genießen Sie maximale Privatsphäre und Exklusivität.

Der zweigeschossige Anbau wurde im Zuge der Kernsanierung der Altbau-Villa ca. 1977 harmonisch und höchst anspruchsvoll realisiert. Die elegante und absolut ruhig gelegene Hochparterre-Einheit verfügt über drei Zimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer, eingerichtete Küche, vis á vis ein Ankleidezimmer, alternativ auch Gäste- oder Arbeitszimmer, ein geräumiger, schöner Wohnsalon „das Herzstück“ mit aufwendig gestaltetem Kamin, ein Duschbad mit exquisiter Marmorausstattung sowie separates WC. Nicht zu vergessen, der hübsch und aufwendig gestaltete Terrassengarten mit süd-östlicher Ausrichtung, welcher über eine Treppe des sonnigen Balkons am Wohnsalon zu erreichen ist. Der Garten mit wertvollen Gewächsen und geschmackvoll gestalteter Terrasse ist eingefriedet und im Sondernutzungsrecht des Wohnungseigentums.

Zudem steht der Wohneinheit ein Außenstellplatz auf dem Grundstück zur Verfügung.
Zur alleinigen Nutzung stehen ein Kellerraum und zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum im Haupthaus sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Untergeschoss des Anbaus für Sie bereit.

Die Immobilie wurde seit Umbau im ca. 1988/89 stets anspruchsvoll gepflegt und Instand gehalten. Die Ausstattung entspricht maßgeblich dem Zeitraum dieses großen Umbaus und bedarf einer Renovierung. Die Küche verbleibt auf Wunsch in der Immobilie.

Das prachtvolle gemeinschaftliche Grundstück und der herrliche alte Baumbestand wird liebevoll gepflegt und bestens verwaltet.

Genießen Sie die Freiheit und Unabhängigkeit und fühlen Sie sich wohl in einer der schönsten Gründerzeitvillen im Herzen des Tiergartenviertels der ehemaligen Samt- und Seidenstadt.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Ausstattung

• DATEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Beste Lage Krefeld-Bockum / Tiergartenviertel
• Weitläufiges, gepflegtes Grundstück mit altem Baumbestand (ca. 1.812 m²)
• Historische, ehemalige Fabrikantenvilla (Baujahr ca. 1905)
• Gebäudekernsanierung mit und Aufteilung in Wohnungseigentum 1977
• Elegante Mehrparteienvilla mit 9 Wohneinheiten
• Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 10 Wohneinheit in zwei Gebäuden
• Exklusive 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
• Wohnfläche ca. 89 m²
• Aktuell Verbindung / Zusammenlegung durch Treppenhaus-Anbau ca. 1989 (Rückbau und Trennung in zwei autarke Einheiten möglich)
• Umbau und Modernisierung ca. 1989
• Eleganter Parktettboden, Natursteinplatten und Fliesen
• Kamin (Kassette)
• Duschbad und separates WC
• Eingerichtetes Ankleidezimmer mit Einbauschränken
• Eingerichtete Küche
• Eingefriedeter Terrassengarten (Süd/Ost)
• Eigener, separater Wohnungseingang
• KFZ-Freistellplatz
• Separater Kellerraum
• Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum
• Gemeinschaftlicher Fahrrad-Raum
• Gaszentralheizung
• u. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Gültigkeit: 2024-04-28
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1905
• Energiekennwert: F

Lage

Die stilvolle Eigentumswohnung im Hochparterre befindet sich in einer prachtvollen, ehemaligen Fabrikantenvilla im beliebten und exklusiven Krefelder Tiergartenviertel des Ortsteils Bockum.
Die repräsentative Lage der Mehrparteien-Villa wird geprägt durch großzügige Villenanwesen, Einfamilienhäuser und wunderschöne Altbauten umgeben von altem Baumbestand. Die Allee ähnliche, verkehrsberuhigte Tiergartenstraße liegt fußläufig und nahe zum Krefelder Zoo und wunderschöner Parkanlagen wie z. B. dem Schönwasserpark oder den schönen Botanischen Garten. Ebenso der Krefelder Stadtwald und weitere Parkanlagen, bieten in der Umgebung alle Möglichkeiten zum Sport- und Freizeitausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot - sei es Tennis, Golf, Feldhockey, Reiten oder Joggen etc. Anschließend lassen Sie die Seele baumeln im herrlichen Biergarten am See.
Der äußerst familienfreundliche Wohnstandort weist zudem eine exzellente Infrastruktur auf: Fußläufig erreichbar stehen Ihnen anspruchsvoll sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Ärzte und Apotheken, erlesene Gastronomie (Villa Medici), verschiedenste Restaurants für jeden Geschmack und Cafés zur Verfügung.
Ein allumfassendes Angebot an hervorragenden Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Sportstätten und Vereine rundet die Attraktivität des schönen Ortsteils Bockum ab. Sowohl die Waldorfschule als auch der Waldorfkindergarten sind in nur 2-5 Gehminuten für Kinder sicher erreichbar. Ebenso die Gesamtschule am Kaiserplatz und das Moltke-Gymnasien sind bestens mit dem Fahrrad zu erreichen. Weitere top Schulangebote in Uerdingen bzw. in der Innenstadt sind mit der Straßenbahn schnell und gut zu erreichen.
Krefeld-Bockum, insbesondere das Tiergartenviertel, ist verkehrstechnisch nahezu perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ÖPNV) ist optimal. Die Bahnhaltestelle in Richtung Hbf und Uerdingen liegt nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnanbindung A57 in das Rhein-Ruhrgebiet erreichen Sie in wenigen Minuten: Die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in nur ca. 15-20 Minuten Fahrtzeit.
Ein wunderschöner Lebensmittelpunkt für Single, Paare und Familien jeden Alters erwartet Sie!