Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in traumhaftem Rotklinker-Ensemble am Krefelder Stadtwald

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Rarität und "Wohnjuwel" am Krefelder Stadtwald!
Zwei flankierende zurückliegende Anbauten wurden 1984 perfekt in Gestaltung und Materialauswahl an das ehemals freistehende Herrenhaus aus dem Jahre 1937 angepasst. Heute besteht das bemerkenswerte Gebäudeensemble auf einem traumhaften Grundstück mit ca. 3.384 m² vis-á-vis des Krefelder Stadtwalds, aus einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit sechs exklusiven Wohneinheiten.

Die wunderschöne, stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich im rechten Anbau des historischen Haupthauses und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 150 m². Zudem stehen Ihnen zwei großzügige Kellerräume, eine Garage im Untergeschoss und ein Freistellplatz zur Verfügung.

Genießen Sie den großzügigen, sonnenverwöhnten Balkon mit Blick in ein "grünes Meer" gen Süden und tanken Sie ungestört und unbeobachtet die Sonne vom Frühjahr bis in den Herbst. Erleben Sie die Wohlfühl-Atmosphäre des offenen Kamins in Ihrer gemütlichen neuen Wohnung in den kalten Monaten des Jahres.
Mit eigenem Eingangsbereich im Erdgeschoss erstreckt sich die exklusive Maisonette-Wohnung über zwei Etagen mit absolutem "House in House"-Feeling.

Es fehlt an Nichts! So steht neben dem großzügigen, mit sehr schönem Meranti-Parkett ausgelegte Wohn- und Schlafräume; eine offene, funktional und optisch hervorragend konzipierte, halboffene Küche mit Theke zur Verfügung. Das Obergeschoss verfügt neben dem fantastischen Wohn-Esszimmer, über ein elegant gestaltetes Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite.

Darüber hinaus stecken viele Raffinessen in dieser Immobilie. Das Gebäude beherbergt nur zwei Wohneinheiten. Der Keller ist in weißer Wanne errichtet und überproportional ausgestattet. Die Wohnungen sind versorgungstechnisch autonom und verfügen über eigenständige Hausanschlüsse für Gas, Wasser und Strom. Der Eigentumswohnung stehen zwei geräumige Kellerräume für Heizung, Hauswirtschaft sowie eigene Sauna/Dusche zur Verfügung. Die integrierte Tiefgarage im Untergeschoss bietet hier natürlich den direkten Zugang zum Haus.

Der individuelle Grundriss und das Raumangebot eignen sich ideal für den Single oder das Paar mit hohem Anspruch an exklusive Lage und Umgebung.

Vereinbaren Sie einen Termin mit uns und überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

• Herrschaftliches Rotklinkergebäude-Ensemble Prunkvolles Anwesen am Krefelder Stadtwald
• FAKTEN, AUFTEILUNG UND AUSSTATTUNG:
• Maisonette-Eigentumswohnung im rechten, zurückliegenden Anbau eines denkmalgeschützten Herrenhauses (Bj. ca. 1937)
• Baujahr 1984/85
• Massivbauweise, vollunterkellert (weiße Wanne), Walmdach
• Wohnfläche ca. 150 m²
• ca. 32 m² Nutzfläche im Keller mit kleiner Sauna und Dusche
• Gemeinschaftliches Parkgrundstück mit altem Baumbestand ca. 3.384 m²
• Eigentümergemeinschaft mit sechs Wohneinheiten
• Exklusive, ruhige Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Bockum / Stadtwald
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Single, Paare und Familien in jedem Alter
• eigenständiger Eingang mit elegantem Entreé
• repräsentativer, großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
• Kamin mit exklusiver Natursteinborde
• geräumiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
• nachträglich ausgebautes Dachstudio (Arbeitsoder Gästebereich)
• Gäste-WC
• großer Sonnenbalkon mit maximaler Ruhe, Privatsphäre und Blick in die Natur
• Merantiholz-Parkettböden
• Natursteinfliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC
• hochwertige, geschmackvolle Türen und Zargen
• maßgefertigte Holzsprossenfenster, Doppel-Iso-Verglasung
• eigene Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
• 2 Vorrats-, Heiztechnikbzw. Hauswirtschaftsräume im Keller
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• 1 Freistellplatz

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 191.59 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2030-09-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1984
• Energiekennwert: F

Lage

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich direkt am begehrten Krefelder Stadtwald in in einem der schönsten Gebäudearrangements der Hüttenallee. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Villen und Einfamilienhäusern. Die Hüttenallee verläuft parallel und unmittelbar zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bilden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses.