Kleine Maisonettewohnung mit Carport in wunderschöner Gutshofanlage

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser historischen Wohnanlage begeistern! Hier fühlt sich Nach-Hause-Kommen wie Urlaub an!

Die hier angebotene ca. 66 m² große Wohnung mit Hauscharakter befindet sich auf einem 1995 kernsanierten historischen Gutshof mit 18 Wohneinheiten. Das zentral in Hüls gelegene Objekt ist in der Denkmalliste der Stadt Krefeld aufgeführt. Die sehr gepflegte Hofanlage hat ihren ländlichen Charme erhalten.

Die Maisonette-Wohnung verfügt über einen separaten Eingang und ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sie ist seit 2015 vermietet und bietet einen überdachten Carport-Stellplatz und einen weiteren offenen PKW-Stellplatz direkt an der Hofanlage. Die gemütliche, für 1 bis 2 Personen perfekt geschnittene Wohnung hat neben dem Gäste-WC im Erdgesschoss ein helles Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss. Die Küche ist im Wohnraum integriert der unmittelbar an die in Westausrichtung liegende eigene Terrasse angrenzt.
Ein kleiner Abstellraum bietet zudem noch die Möglichkeit, die Waschmaschine direkt in der Wohnung anzuschließen. Im Obergeschoss befindet sich neben dem Badezimmer der großzügige und helle Schlafraum. Die Wohnung ist komplett mit hellen Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie der gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellraum. Die Mieteinahme beträgt aktuell EUR 550,00 monatlich (Kaltmiete).

Fazit: Eine kleine, perfekt geschnittene Maisonette-Wohnung mit eigener Terrasse, Carport und zweitem PKW-Stellplatz in einer wunderschönen und gepflegten Hofanlage. Die Wohnung ist vermietet und dürfte auch in Zukunft immer schnell einen Mieter finden. Eine sehr gute Kapitalanlage...

Ausstattung

Sonstige Angaben

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, es besteht daher keine Pflicht des Energieausweises.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Wohnanlage liegt im Süden des begehrten Stadtteils Krefeld-Hüls. Die ruhige Nachbarschaft in der gewachsenen Wohngegend besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil. Er ist kinderreich, im Grünen gelegen und hat ein eigenes Krankenhaus sowie Geschäftszentrum. Hüls bietet eine gute Infrastruktur direkt vor Ort.
Die Immobilie befindet sich nahe des historischen Ortskerns mit Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und das Naturschutzgebiet Hülser Bruch laden zur Naherholung ein. Die Autobahn A40 sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und schnell erreichbar und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss und das Ruhrgebiet.