Volltreffer für Kapitalanleger: Pfiffige, komplett ausgestattete Dachgeschoss - Maisonettewohnung!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von außen recht unauffällig wirkende Mehrfamilienhaus wurde in den 80er Jahren in massiver Bauweise - in zentraler Lage von Krefeld in einer ruhigen Seitenstraße - errichtet. Insgesamt besteht das Haus aus nur 4 Wohneinheiten die zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt werden, wovon die Einheit im Dachgeschoss nun zum Verkauf ansteht.

Das Haus wurde zur Zeit seiner Erbauung aufwendig und in außergewöhnlicher
Qualität ausgeführt. Durch zahlreiche Renovierungsmaßnahmen der letzten Jahre, wie z. B. der Einbau eines zeitgemäßen Badezimmers befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde zuletzt komplett möbliert vermietet. Die komplette Inneneinrichtung/Möblierung inklusive der Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Aufgrund der Komplett - Möblierung der Wohnung und einer sehr guten Vermietung in den letzten Jahren eignet sich die Wohnung wunderbar als Kapitalanlage oder kann auf Wunsch natürlich auch eigengenutzt werden.

Ausstattung

• Dachgeschoss Maisonettewohnung
• große Wohnküche
• Wintergarten / Balkon
• Innenliegendes Duschbad 2015 komplett saniert
• Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
• Ausgebauter Spitzboden
• Wohnung ist komplett ausgestattet und für eine möblierte Vermietung vorbereitet (Waschmaschine, Trockner, Staubsauger, komplette Küchenausstattung Alles ist bereits vorhanden!
• die komplette Ausstattung / Möblierung ist im Kaufpreis enthalten
• Für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen interessant
• kleine, überschaubare Eigentümergemeinschaft
• zentrale City Lage in ruhiger Seitenstraße
• ca. 50 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene
• weitere 15 m² Wohnnutzfläche im ausgebauten Spitzboden

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 135.20 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-09-13
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2005
• Energiekennwert: E

Lage

Die außergewöhnliche Dachgeschoss - Maisonettewohnung besticht durch ihre zentrale Lage im Stadtzentrum von Krefeld in unmittelbarer Nähe des historischen Ostwalls, mit optimalen Verkehrsanbindungen in alle Stadtteile. Die Krefelder Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielleicht interessiert Sie auch ein Besuch der überregional bekannten Pferderennbahn. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert.