Außergewöhnliche Wohnung mit Luxusküche im Wasserschloss

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das Objekt ist eingebunden in eine wunderschöne Parkanlage, an die sich Weide- und landwirtschaftlich genutzte Flächen anschließen. In östlicher Richtung grenzt das Naherholungsgebiet "Hülser Bruch" an. Der ehemalige Rittersitz "Gastendonk" ist eine historische Wasserburg, erstellt im 13./14. Jahrhundert. Die gesamte Anlage besteht aus zwei Teilen: der alten Vorburg die sich U-förmig um einen Innenhof ansiedelt und dem angrenzenden Herrenhaus.
Die Anlage besteht aus 12 Wohnungen und einem Büro, mit einer dazugehörigen Grundstücksgröße von ca. 10.000 m².
Die 2001 kernsanierte Wohnanlage wird auf der Nordseite durch einen Wassergraben mit historischer Brücke abgegrenzt, welche als Besucherzugang dient. Ansonsten erfolgt die Haupterschließung für die Bewohner aus östlicher bzw. westlicher Richtung über die gärtnerisch gestaltete Innenhofanlage. Die Carport-Stellplätze für die Anwohner befinden sich auf dem westlichen Zufahrtsweg. Hier befindet sich auch ein kleiner Kinderspielplatz.
Dem sanierten Gebäudekomplex wurde im Innenhofbereich ein Nebengebäude vorgelagert. Hier befinden sich im Erdgeschoss der Müllraum sowie ein Wasch- und Trockenraum und der Abstellraum für Fahrräder. Im Untergeschoss befinden sich der Hausanschluss- und Heizungsraum und die den einzelnen Wohnungen zugeordneten Kellerräume.

Ausstattung

• Die hier angebotene exklusive Maisonettewohnung erstreckt sich als "Haus im Haus" über 3 Etagen und insgesamt ca. 125 qm Wohnfläche. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine wohnliche Diele direkt in das Herzstück des Hauses, die großzügige, luxuriöse Wohnküche mit angrenzendem großzügigem Essbereich. Die hochwertige weiße Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt mit Kochinsel inklusive großem Kombinations-Kochfeld, Dampfgarer und Granitarbeitsplatten keine Wünsche offen. Der Essbereich ist durch bodentiefe Glas-Türelemente mit der 20 qm großen Süd-West-Terrasse verbunden und bietet einen wunderschönen Ausblick auf den Innenhof des Wasserschlosses. Eine Buchenhecke grenzt den Terrassenbereich ab.
• Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Abstellraum, ein Gäste-WC und ein kleiner Hauswirtschaftsraum.
• Im 1. OG geht die Diele in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich über, ein moderner Kaminofen (kann gegen Aufpreis übernommen werden) sorgt für behagliche Wärme. Auf dieser Etage findet sich auch ein Kinderoder Gästezimmer, ein mediterran gestaltetes Badezimmer sowie ein kleiner Abstellraum.
• Im 2. OG ist das große Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und ein weiteres mediterran gestaltetes Bad mit Badewanne untergebracht.
• Die Immobilie befindet sich in einem extrem gepflegten, fast neuwertigen Zustand ohne jeglichen Modernisierungsbedarf. In allen Räumen, mit Ausnahme der Bäder wurde durchgängig edles Ahorn-Parkett verlegt. Die Fenster sind teilweise mit Original-Velux-Fliegenschutzgittern und Verdunklungsrollos versehen, im 2. OG wurden Hitzeschutzrollos installiert. Im 1. OG. verläuft auf der Innenhofseite eine bodentiefe Velux-Fensterfront, die bis ins Dachgeschoss reicht. Die Bäder sind mit terracottafarbenen Fliesen, heller Sanitärausstattung und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein Carport (zzgl. EUR 7.000,-), weitere PKW-Stellplätze für die Anwohner sind vorhanden, ebenso ein separater Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Waschküche und der Fahrradabstellraum im Nebengebäude.
• Sonstiges: Im Hausgeld sind Rücklagen, Treppenhausreinigung, Gärtner, Hausmeister, Hausverwaltung, Müllgebühren, Gemeinschaftsstrom, Heizkosten, Wasser, Gebäudeversicherung etc. bereits enthalten.

Sonstige Angaben

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Hüls, unmittelbar an der Stadtrandgrenze von Krefeld und Kempen. Mit dem PKW sind es jeweils ca. 5 Minuten bis zur Ortsmitte Hüls oder St. Hubert, bzw. 10 Minuten bis Kempen mit seinem historischen Ortskern.
Neben der malerischen Lage des Objektes stellt nicht zuletzt die historische Substanz den besonderen Reiz der Anlage dar. In Hüls finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor, außerdem erreichen Sie innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln das Krefelder Stadtzentrum. Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.