Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern vom Krefelder Tiergartenviertel! Provisionsfrei!

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Kosten

Käuferprovision: Vermittlung der Immobilie provisionsfrei für den Käufer.

Objekt

Die von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich auf der 5. und 6. Etage eines ruhigen und sehr gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1989. Auf über 160m² Wohnfläche erstreckt sich diese angenehm helle Eigentumswohnung mit gehobenem Wohnkomfort und einer sehr guten Wohnflächenverteilung. Der vorhandene Aufzug macht lästiges Treppensteigen überflüssig und somit ist die Wohnung durchaus auch für Senioren sehr gut bewohnbar; vor allem da es sich bei der wohnungsinterne Treppe nicht um eine beengte Raumsparversion handelt, wie man sie häufig in Maisonettewohnungen findet.

Die untere Wohnebene vereint mehr als sinnvoll alle Räumlichkeiten für die "helle Tageszeit". Das geräumige Gäste-WC ist hell gefliest und wurde 1998 komplett erneuert. Alltägliche Dinge, die man gerne gut sortiert und vor allem nicht im Blick haben möchte, finden ihren Platz in einem praktischem Abstellraum. Wirklich schön ist die grosszügige Küche, die sich mit einem individuellen Schnitt und bodentiefen Fenstern zu einer bezaubernden Loggia (ca. 6m²) auszeichnet. Hier können Sie im Sommer das Frühstück auch mal in der Morgensonne genießen! Das absolute Highlight auf dieser Etage ist jedoch sicherlich das über 60m² große Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront und einer süd-westlich ausgerichtetenTerrasse über die gesamte Breite von ca. 10m. Die Grosszügigkeit und helle Atmosphäre "über den Dächern" rücken jeden Einrichtungsstil in das beste Licht. Von der Terrasse genießen Sie einen herrlichen Blick und sind an schönen Sommerabenden den Sternen ganz nahe; wer braucht schon einen Garten, wenn an diesem Ort ausreichend Platz auf Begrünung wartet! Der Treppenaufgang ist im hinteren Bereich des Wohnzimmers gelungen eingefügt und führt Sie in die privateren Räume der oberen Etage. Das Hauptschlafzimmer ist ein weiterer Raum, der aufgrund seiner 6m breiten Fensterfront und des Weitblicks über die Dächer eine besondere Atmosphäre genießt. Das angrenzende Tageslichtbad ist mit hellgrauen, marmorisierten Fliesen ansprechend ausgestattet und verfügt über eine Badewanne und eine große Dusche für Zwei. Zu guter Letzt wäre das hübsche, kleine Gäste-Zimmer (mit begehbarem Kleiderschrank) zu erwähnen, welches natürlich auch problemlos als Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• über 60m² Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront
• Kamin/Kaminofen kann realisiert werden
• doppelt verglaste, bodentiefe Holzfenster in Küche, Wohnzimmer u. Schlafzimmer
• charmante Loggia an die Küche angrenzend
• ca. 20m² Terrasse entlang des Wohnzimmers mit herrlichem Blick
• 1 Abstellraum untere Ebene
• 1 Gäste-WC untere Ebene
• Sicherheitstür mit 18-facher Verriegelung
• große, helle Bodenfliesen in der unteren Ebene
• angenehmer Treppenaufstieg in die "Schlafetage"
• Tageslichtbad mit Badewanne u. Dusche
• Gäste-Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• 1 großer Kellerraum (ca. 16m²)
• Treppenhausreinigung
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Das monatliche Hausgeld von 535,€ beinhaltet die Heizkosten u.v.m. !
• Letzte Modernisierungen der Wohnung:
• Gäste-WC in 1998
• neue Schrägfenster mit Rollos
• Bodenfliesen Terrasse
• Letzte Modernisierungen des Gemeinschaftseigentums:
• neue SAT-Anlage in 2015, somit nicht kostenpflichtig
• komplett neue Aufzuganlage in 2016
• neue Heizungsanlage in ca. 2014

Sonstige Angaben

Energieausweis ist vorhanden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 146.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2018-09-29
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1989
• Energiekennwert:

Lage

Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Krefelder Vorort Bockum im schönen Tiergartenviertel. Es handelt sich um eine optimale Lage für alle, die kurze Wege in die Krefelder Natur lieben, aber auch gleichzeitg nicht auf eine gute Infrastruktur vor der Tür verzichten wollen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Stilhäusern und Mehrfamilienhäusern. Das Bockumer Rathaus befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in ca. einer Minuten zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald und Zoo mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahn sowie verschiedene Bundesstraßen sind gut zugänglich und bieten beste Verbindungen nach Düsseldorf, Flughafen, Neuss, Duisburg und anderen Orten des Ruhrgebietes.