Kapitalanleger aufgepasst - Zwei sehr gepflegte MFH mit 19 Wohneinheiten auf einem Grundstück!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei nebeneinander gelegene Mehrfamilienhäuser auf demselben, insgesamt 958m² großen, Grundstück, samt Hinterhof mit acht offenen PKW-Stellplätzen und einer offenen Halle mit weiteren elf überdachten PKW-Stellplätzen sowie einer Stellfläche für Fahrräder.

Die Häuser wurden im Jahr 1996 errichtet. Insgesamt verfügen beide Häuser zusammen über insgesamt 19 Wohneinheiten, jeweils auf vier Etagen verteilt. Die Wohnfläche beider Häuser zusammen beläuft sich auf ca. 1.180m². Die Größen der einzelnen Wohneinheiten liegen zwischen 43m² und 76m². Zu jeder Wohnung gehört entweder ein Balkon oder eine Terrasse sowie ein eigenes Kellerabteil.

Im Kellergeschoss befinden sich jeweils ein Wasch- und Trockenkeller mit Anschlüssen für alle Wohneinheiten, ein Hausanschlussraum, ein Heizungskeller sowie ein Abstellraum für Werkzeuge und zum Haus gehörende Materialien.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Modernisierungen, wie beispielsweise eine Erneuerung der Heizungsanlagen in 2022 bzw. 2023, wurden bei Bedarf immer durchgeführt. Die Wohnungen wurden bei Neuvermietungen ebenfalls regelmäßig modernisiert.

Derzeit sind 17 Wohneinheiten und elf Stellplätze vermietet. Die meisten Mietverhältnisse bestehen bereits langfristig. Derzeit liegen die Mieteinnahmen bei ca. € 109.000,-. Durch eine Vermietung der beiden freien Wohnungen mit einer Größe von ca. 42m² und ca. 68m² sowie der aktuell unvermieteten Stellplätze, lassen sich die Mieteinnahmen noch einmal deutlich steigern. Zusätzlich lassen die meisten Mietverträge eine kurzfristige Anhebung der Miete zu, wodurch weiteres Steigerungspotential gegeben ist. Nach Absprache könnte eine Neuvermietung auch durch den aktuellen Eigentümer erfolgen.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Immobilienangebot in einem persönlichen Termin.

Ausstattung

• Im Folgenden präsentieren wir Ihnen noch einmal ein paar der wesentlichen Ausstattungsmerkmale dieser interessanten Kapitalanlage:
• Wohneinheiten: 19 (Aktuell 17 Whg. vermietet)
• PKW-Stellplätze überdacht: 11
• PKW-Stellplätze Innenhof: 8
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Heizungsanlagen in beiden Häusern erneuert 2022 bzw. 2023
• Druckerhöhungsanlage Trinkwasser erneuert 2024
• Beide Häuser sind voll unterkellert

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 79.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-11-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: C

Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in gefragter zentrumsnaher Lage von Mönchengladbach Hardterbroich-Pesch. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Einfamilienhäusern. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Ärzte, Restaurants, Kindergärten und diverse Schulen sind in naheliegender Entfernung fußläufig zu erreichen.
Freizeitmöglichkeiten bieten das Schloss Myllendonk, diverse Sportmöglichkeiten in Parkanlagen oder Fitnessstudios, Vitusbad, Volksbad, Kino, Bars und Restaurants auf dem Alten Markt. Auch die weitläufigen Wälder und Wiesen zwischen Mönchengladbach und dem nahe gelegenen Korschenbroich sind bei Anwohnern für Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren äußerst beliebt.
Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof haben Sie keine Schwierigkeiten zu verreisen. Selbst wenn
Sie mit dem Auto fahren, sind Sie nah an den Autobahnverbindungen A52 Richtung Düsseldorf und Roermond oder die A61 Richtung Koblenz und Venlo.
Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit fast 270.000 Einwohnern eine Metropole des linken Niederrheins. Ihr Charakter ist geprägt durch eine reizvolle Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme - nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch ”Großstadt im Grünen”.