Vermietetes Zweifamilienhaus mit ca. 250 m² Gewerbehalle auf großem Grundstück in St.Hubert – Kempen

Neu im Angebot

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das von uns angebotene Anlageobjekt bestehend aus einem Zweifamilienhaus sowie einer Gewerbehalle befindet sich in zentrale Lage von St. Hubert auf einem ca. 1.017 m² großen Grundstück.

Das Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1930 verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die über den Innenhof zu erreichen und jeweils über einen eigenen Eingang zu betreten sind.

Im Erdgeschoss bietet die 3-Zimmer-Wohnung über ca. 88 m² Wohnfläche und ist teilunterkellert – im Keller befindet sich auch die Gaszentralheizung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 90 m² groß und verfügt ebenfalls über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer sowie einen ausgebauten Spitzboden mit weiterer Nutzfläche.

Beide Wohnungen befinden sich in einem soliden und gepflegten Zustand und sind seit Jahren fest vermietet.

In einem Zwischenanbau zur Halle befinden sich gemeinschaftlich genutzte Abstellräume für Fahrräder, Müll etc.

Hinter dem Wohnhaus liegt die Gewerbehalle mit angeschlossenen Aufenthalts- bzw. Büroräumen. Die Halle bietet mit einer Nutzfläche von 250 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Gewerbegebäude an einen Restaurator für Bilderrahmen vermietet. Auf der Rückseite lässt sich der Gewerbeteil durch eine eigene Zuwegung mit Hinterhof erreichen.

Insgesamt präsentiert sich die vorgestellte Anlageimmobilie als ein einmaliges und vielseitiges Renditeobjekt.

Die gesamte Immobilie ist seit Jahren stets voll vermietet und die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf € 19.980,00.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten dieser Anlageimmobilie für Sie zusammengefasst:
• Wohnung EG, ca. 88 m² Wohnfläche, vermietet
• Wohnung OG, ca. 90 m² Wohnfläche, vermietet
• Gewerbehalle, ca. 250 m² Nutzfläche, vermietet
• 2-fach-isolierte Kunststofffenster mit Rollläden
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasser dezentral
• teilunterkellert
• großes Grundstück, 1.017 m²
• eigener Innenhof und separate Zuwegung
• Netto-Mieteinnahmen im Jahr 19.980,00 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt ist im hübschen Ort St. Hubert gelegen, ein mit ca. 8.900 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen im Kreis Viersen, im Westen von Nordrhein-Westfalen. Er bietet Ihnen allen Komfort des täglichen Bedarfs. Er verfügt über eine gute Infrastruktur vor Ort und die Nähe zu dem historischen Ortskern von Kempen sowie den Stadtzentren von Hüls und Krefeld. In der Altstadt von Kempen, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie.
Über die A 52, A44 bzw. A57 und A61 haben Sie eine hervorragende Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas. Eine gute Verbindung zu den Großstädten des Ruhrgebietes sowie zum internationalen Flughafen Düsseldorf ist daher gewährleistet.