30er Jahre Backsteinhaus, modernisierungsbedürftig, mit idyllischem Garten in Hüls

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In gewachsener Nachbarschaft im Norden von Krefeld-Hüls bieten wir Ihnen dieses voll unterkellerte freistehende Einfamilienhaus mit typischer Backsteinfassade und sonnigem, schön angelegtem Garten an.

Das im Jahr 1934 auf einem ca. 347 m² großen Grundstück erstellte Einfamilienhaus erhielt Ende der 1972 mit einem Erweiterungsanbau neben zusätzlicher Wohnfläche und einer Dachterrasse auch eine Anpassung des ursprünglichen Grundrisses.
Die ursprüngliche Wohnfläche erweiterte sich im Zuge dessen auf nun ca. 112 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und im Anbau das Fensterbad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer.

Die originale Massivholztreppe aus den 1930er Jahren führt aus der Hauseingangsdiele in das Obergeschoss, das über weitere zwei Schlafzimmer verfügt.
Eine derzeitige kleine Küche kann zu einem zusätzlichen Bad umgestaltet werden. Auf dem Anbau befindet sich eine Dachterrasse mit Aussicht in den schönen Garten.

Das kleine Backsteinhäuschen bietet Gestaltungsspielraum für Ihre zeitgemäßen Wohnideen und lässt sich mit einer liebevollen Modernisierung in ein gemütliches und modernes Zuhause für 2-4 Personen verwandeln.

Insbesondere der Anbau bedarf aufgrund eines Feuchtigkeitsschadens besonderer Zuwendung.

Im Keller mit separatem seitlichen Außenzugang befinden sich neben dem Heizungs- und dem Waschkeller zwei wohnlich nutzbare Räume.

Im wunderschön angelegten Garten blüht und grünt es in verschiedenen Bereichen. Neben abwechlungsreicher Stauden- und Gehölzbepflanzung gibt es Niedrigstamm-Obstbäume, einen Gartenteich, ein Gewächshaus, eine geschützte teilüberdachte Terrasse, die bis abends von der Sonne beschienen wird und einige Hochbeete für die Selbstversorgung mit Gemüse. Ein praktisches Gartenhäuschen nimmt Ihre Gartengeräte auf.
Ein seitlicher Streifen des Grundstücks im Eigentum der Stadt Krefeld befindlich, steht den Bewohnern seit Erbauung des Hauses unentgeltlich zur Nutzung zur Verfügung.

Fazit: ein ruhig gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in klassischer Backsteinbauweise der 30er-Jahre mit wunderschönem Garten, das eine umfassende Modernisierung benötigt.

Ausstattung

• Folgend einige Ausstattungsmerkmale des angebotenen Einfamilienhauses:
• Baujahr 1934
• ca. 347 qm Grundstück
• ca. 112 qm Wohnfläche
• Erweiterungsanbau mit zusätzlicher Wohnfläche und Dachterrasse 1972
• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Fensterbad, Elternschlafzimmer
• Dachgeschoss: 2 Kinder-/Gästezimmer, Anbau mit Küche (Bad) & Dachterrasse
• Massivholztreppe aus den 1930er Jahren
• Böden: Laminat, Fliesen, Linoleum (Elternschlafzimmer EG)
• weiße Kunststofffenster aus den 80er Jahren
• Rollläden manuell
• Keller mit separatem seitlichen Außenzugang
• Gäste-WC im Keller
• Heizungsanlage seit 2020 geleast von der SWK Krefeld, Ablöse möglich
• schön angelegter Garten mit Gartenhaus und teilüberdachter Terrasse

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage im nördlichen Bereich in Krefeld-Hüls.
In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.