Wohlfühloase im Grünen – Bungalow mit Kamin, Keller & Garage in Tönisberg

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger, ländlicher Wohnlage von Kempen-Tönisberg präsentiert sich dieser im Jahr 1976 als hochwertiges Kampa-Fertighaus erbaute Bungalow mit Garage und ca. 123 m² Wohnfläche auf einem ca. 616 m² großen Eckgrundstück. Inklusive der Garage ist der Bungalow vollständig unterkellert.

Das Grundstück ist im Eigentum der Kirchengemeinde in Tönisberg; bei der Erbauung des Bungalows im Jahr 1975 wurde ein Erbbaurechtsvertrag über 99 Jahre geschlossen. Der aktuelle jährliche Abschlag beträgt € 842,74. Dieser Vertrag kann übernommen oder ein neuer Vertrag über 99 Jahre abgeschlossen werden.

Sie betreten das sehr gepflegte Haus über einen Eingangsflur mit anliegendem Gäste-WC und Gästezimmer, der sich in die zentrale Wohndiele öffnet.

Die Wohndiele ist der Dreh- und Angelpunkt, die Schaltzentrale des Familienlebens! Der gemeinsame Esstisch steht hier ideal – nah an der Küche, mitten im Geschehen, gut belichtet und doch in einer gemütlichen Ecke unter urigen Deckenbalken für gesellige Mahlzeiten zu jeder Tageszeit! Mit zwei Schritten sind Sie von hier aus auch direkt auf der Terrasse – die bodentiefen Fenstertüren im gesamten Wohnbereich unterstreichen das großzügige Raumgefühl der harmonisch ineinander übergehenden Räumlichkeiten.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche mit weißen Landhaus-Fronten und Markengeräten verbleibt in der Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Die Küche bietet auf kompakten Raum viel Staumöglichkeit und kurze Arbeitswege und ist gut an den Essbereich angebunden.

Der mit fast 40 Quadratmetern sehr großzügige Wohnraum bietet nicht nur große Fensterflächen zur Süd- und Westseite, sondern auch einen kuscheligen offenen Kamin mit Panorama-Glasflächen!
Der behaglichen und entspannenden Anziehungskraft eines stimmungsvollen Kaminfeuers kann sich kaum jemand entziehen. Das Knistern der Flammen und die wohlige Wärme erzeugen ein Gefühl von Geborgenheit und laden dazu ein, den Moment zu genießen… wünscht man sich da nicht fast den Winter zurück?

Der Boden im Erdgeschoss ist in Abgrenzung verschiedener Bereiche fast ausschließlich mit einer Auswahl unterschiedlicher Fliesen gestaltet, so auch die kleine Diele, die die Schlafräume und das Badezimmer zugänglich macht. Neben dem Elternschlafzimmer befindet sich hier ein Kinderzimmer, das die derzeitige Hausherrin in ein großzügiges Ankleidezimmer verwandelt hat.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer erhielt im Jahr 2019 eine bodentiefe Dusche für maximale Bequemlichkeit.

Für extra Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer, die auch an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt.

Von der Diele aus erreichen Sie über einige Stufen aufwärts das ausgebaute Dachgeschoss – ein zusätzlicher Gewinn an wohnlich nutzbarer Fläche, Hobbyraum, Spielzimmer oder Stauraum. Der zentrale Bereich verfügt mit einem Giebelfenster über viel Licht. Die Massivholz-Deckenbalken lassen eine urige Gemütlichkeit entstehen - ein bisschen Hüttenfeeling in Tönisberg!

Der Bungalow ist komplett unterkellert und bietet auch hier noch einmal endlos viel Platz. Neben dem Waschkeller und der Heizung findet sich hier ausreichend Platz für Hobby, Stauraum und Bevorratung.

Im Außenbereich befindet sich der großzügige Vorplatz, derzeit pflegeleicht gepflastert und der komplett umzäunte, nach Süden ausgerichtete Garten. Er bietet neben gepflasterten Bereichen und Rasenflächen einen gepflegten Gehölz- und Zierpflanzenbestand und ein kleines Gartenhäuschen sowie einen Werkstattschuppen. Die geschützte Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin rundet die Gartengestaltung ab.
Vor der Garage lassen sich mehrere PKW parken.

Fazit: Ein gepflegter Bungalow mit viel zusätzlicher Nutzfläche, der teilweise eine Modernisierung benötigt, für Interessenten verschiedener Generationen – für die Familie ebenso geeignet wie für ein Ehepaar im Ruhestand.

Ausstattung

• Folgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des Bungalows:
• Baujahr 1976
• Grundstück ca. 616 m² in Erbpacht
• Wohnfläche ca. 123 m²
• 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut
• Keller mit Außentreppe
• Fußböden: hauptsächlich Fliesen; Vinyl und Teppich jeweils in einem Schlafzimmer
• Einbauküche
• elektrische Rollläden
• offener Kamin im Wohnzimmer
• 2017: Erneuerung der Fensterscheiben 3-fach verglast
• 2019: Sanierung Badezimmer mit bodentiefer Dusche
• 2020: Einbau Klimaanlage
• 2024: Einbau Alarmanlage
• Garten in Südausrichtung
• Terrasse mit elektrischer Markise und Außenkamin
• wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
• Garage und mehrere Stellplätze vor dem Haus
• Ölheizung 2003

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 171.01 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2025-01-22
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2003
• Energiekennwert: F

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger ländlicher Lage von Kempen/Tönisberg. Tönisberg ist ein ca. 3400 Einwohner zählender Stadtteil der Stadt Kempen am linken Niederrhein im Kreis Viersen. Die nächstgrößeren Städte in näherer Umgebung neben Kempen sind Krefeld und Moers. Die Nachbarschaft ist durch freistehende Einfamilienhäuser mit großen Gärten geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortskern von Tönisberg gegeben, Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls vor Ort, sowie weiterführende Schulen im nahe gelegenen Kempen oder Krefeld-Hüls.
Die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf und Duisburg sowie das gesamte Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlanden sind über die Autobahn A40 und A57 gut erreichbar. Von Tönisberg aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 35 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 27 km entfernt.