Freistehend, komplett saniert, Energieklasse A, mit Einbauküche - Hier können Sie direkt einziehen!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38 % Käuferprovision zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Erstbezug nach Kernsanierung! Moderner Wohnkomfort trifft auf Energieeffizienz in St. Tönis

In ruhiger Wohnlage von Tönisvorst/St. Tönis erwartet Sie dieses frisch sanierte Einfamilienhaus, das mit zeitgemäßer Ausstattung und durchdachter Raumgestaltung überzeugt. Auf einem ca. 540 m² großen Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung lädt das freistehende Zuhause mit etwa 112,50 m² Wohnfläche dazu ein, moderne Lebensqualität zu genießen.
Bereits die Außenansicht lässt auf den umfangreichen Sanierungsaufwand des Jahres 2024 schließen: Ein neues Dach, neue Fenster, die komplett erneuerte Elektrik sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpenheizung in Kombination mit wärmegedämmter Außenfassade machen diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Wohntraum mit Energieklasse A. Hier müssen Sie nur einziehen und sich wohlfühlen!

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus das Gäste-WC mit moderner Sanitär-Ausstattung zugänglich ist. Der hochwertige Vinylboden in Holzoptik zieht sich durch das gesamte Erdgeschoss und wird von der Fußbodenheizung angenehm temperiert.

Die attraktive offene Küche mit bodentiefen Fensterelementen bildet das Herzstück des Hauses. Mit einer neuen, hochwertigen Einbauküche inklusive Markengeräten ausgestattet, lädt sie zum kreativen Kochen und geselligen Beisammensein ein. Eine praktische Abstellkammer sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Im angrenzenden Wohn-Essbereich schaffen bodentiefe Glas-Schiebetüren ebenfalls eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
So wie das Erdgeschoss zum geselligen Zusammensein einlädt, lädt das Obergeschoss zu Rückzug Entspannung ein. Hier wird der Charme des Hauses besonders erlebbar: Die freiliegenden Deckenbalken setzen in jedem Raum markante Akzente und unterstreichen die natürliche Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit vermittelt.

Das Badezimmer ist ein echter Blickfang: in modernen Sandtönen gefliest und ausgestattet mit einer freistehenden Badewanne sowie einer großen, bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, bietet es höchsten Komfort. Zwei große Dachflächenfenster über der Badewanne lassen viel Tageslicht herein – ein idealer Ort, um bei einem Schaumbad den Blick in den Himmel zu genießen.

Das Kinderzimmer (oder Büro) präsentiert sich auf ca. 12 qm mit robustem Vinylbodenbelag und einer zimmerbreiten Gaube. Die freiliegenden Deckenbalken sorgen für eine einzigartige Mischung aus Modernität und rustikalem Flair – der perfekte Platz zum Arbeiten oder für phantasievolles Kinderspiel. Auch im 20 m² großen Schlafzimmer sind die freiliegenden Holzbalken unter der offenen Decke das zentrale Designelement, das dem Raum individuellen Charakter und Wärme verleiht.

Das Haus ist komplett unterkellert und auch dieser Bereich wurde 2024 umfassend saniert. Die vier sauberen Kellerräume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Abstellflächen oder Hobbyräume.

Der neu angelegte Garten ist eine grüne Oase mit viel Platz für Freizeit und Erholung. Die großzügige Terrasse über die gesamte Breite des Hauses, lädt zu geselligen Grillabenden oder entspannten Stunden im Freien ein. Ebenso wurde der gesamte Vorgarten mit Zufahrt zur Garage wurde komplett neu gestaltet und verfügt über mindestens 2 PKW Stellplätze vor dem Haus. Die Garage mit elektrischem Torantrieb hat zudem einen komfortablen direkten Zugang in den Garten.

Diese moderne Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit energieeffizienter Ausstattung und zeitgemäßen Design. Die charmanten Details, die moderne Ausstattung und der unverwechselbare Charakter machen diese Immobilie in St. Tönis zu einem stilvollen Refugium für ein Paar oder zu einem neuen Zuhause für eine kleine Familie. Erleben Sie, wie modernes Wohnen mit Gemütlichkeit verschmilzt, und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause verzaubern.

Ausstattung

• Folgend die wichtigsten Ausstattungsmerkmale des freistehenden Einfamilienhauses:
• Baujahr: 1974, Komplettsanierung 2023 / 2024
• Grundstück ca. 540 qm
• Wohnfläche ca. 113 qm
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Neue Fußböden: Vinylböden und Fliesen im Badezimmer Gäste-WC
• Neue Innentüren
• Aufarbeitung der Treppe
• Neue Einbauküche inklusive Markengeräte
• Fußbodenheizung
• Sanitär Neuinstallation
• Elektro Neuinstallation
• Lüftungsanlage im Keller
• Dämmung der Fassade
• Neues Dach
• Neue Fenster
• Neugestaltung Garten und Terrasse
• Neugestaltung der Einfahrt
• Modernisierung Garage

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 37.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-06-08
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Luft/wasser wärmepumpe
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Tönisvorst ist eine charmante Kleinstadt im Westen von Düsseldorf mit ca. 30.000 Einwohnern, bestehend aus den zwei Ortsteilen Vorst und St. Tönis. Eingebettet in die typisch niederrheinische Landschaft, vereint sie die Vorteile des ländlichen Lebensraums mit der Nähe zu den umgebenden Großstädten.
Die Stadt bietet neben Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung auch zahlreiche Sportangebote auf Sportanlagen und in den Hallen der Sportvereine sowie in dem bekannten Sport- und Freizeitbad H2 0h. Die gesundheitliche Versorgung ist durch ein medizinisches Versorgungszentrum gesichert. Die Stadt Tönisvorst hat diverse Kindertagesstätten und Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für die Dinge des täglichen Bedarfs erreicht man das Zentrum von St. Tönis in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder dem Bürgerbus. Restaurants und Cafés, Lebensmittel- und Fachgeschäfte sind im direkten Umkreis und in der Fußgängerzone zu finden.
Von St. Tönis nach Krefeld fährt die Linie 41 der Straßenbahn. Mit dem Auto erreicht man in ca. 10 Min. die Autobahnen A 40, A 52 und A 44. In die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Flughafen Düsseldorf sind es weniger als 30 Min.