Attraktive Einfamilien-Doppelhaushälfte in Duisburg / Bergheim - nahe Toeppersee!

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Kosten

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Objekt

Attraktive Doppelhaushälfte in unmittelbarer Nähe zum Toeppersee!

Die gepflegte Einfamilien-Doppelhaushälfte in Duisburg-Bergheim / Trompet, überzeugt durch ihre hervorragende Lage und optimale Raumaufteilung. Auf einem ca. 281 m² großem Grundstück wurde das voll unterkellerte Haus 1995 in Massivbauweise errichtet.

Die rund 124 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich auf insgesamt fünf helle und gemütliche Zimmer. Diese umfassen ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei behagliche Schlafzimmer und ein voll ausgebautes Dachstudio mit firsthoher Decke.

Die Doppelhaushälfte besticht durch eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, welche sich ideal eignet für junge Familien und Paare.
Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Licht verwöhnten Wohn- und Essbereich mit Blick in den hübsch angelegten Garten. Die geräumige Küche, ebenso wie das Gäste-WC, sind über das einladende lichtverwöhnte Entrée zu erreichen.
TOP: Optional besteht die Möglichkeit, den Wohn-Essbereich durch Wegnahme der Wand zur Küche zu einem offenem Raumkonzept zu gestalten.

Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, die je nach Interesse als Schlaf-, Arbeits- oder auch Ankleidezimmer genutzt werden können sowie ein Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche. Ein kleiner, praktischer Abstellraum komplettiert die Etage.

Ein Highlight ist das ausgebauten Dachstudio; ausgestattet mit großem Panoramafenster im Giebel und variabel nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 52 m² Nutzfläche, die Ihnen den notwendigen Stau- und Lagerraum sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einem Waschbecken und genügend Raum für weitere Haushaltsgeräte ausgestattet. Ein separater Lagerraum bietet ausreichend Platz zur Aufbewahrung von Vorräten etc. Der Keller umfasst zudem einen großzügigen multifunktionalen Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann – Fitness- und Wellnessraum oder Spiel und Spaß für Ihre Kids. Der Heizungsraum (Gasheizung Buderus) schließt sich dem Hobbyraum an.

Das Einfamilienhaus ist sowohl optisch, als auch technisch in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr; bedarfsweise ist eine Modernisierung zu planen.

Der gepflegte, eingefriedete Garten und die einladende Terrasse bieten die gewünschte Privatsphäre und ausreichend Platz für Spiel und Spaß oder gärtnerische Ambitionen. Die Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie, umgeben von einem gepflegten Garten in idealer, gut überschaubarer Größe.

Zu erwähnen bleibt nun noch eine Garage, die ebenfalls über den Garten begehbar ist. Zudem ist die Stellplatzsituation vor der Immobilie umfangreich gegeben.

Die perfekte Immobilie für junge Familien oder Paare. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses!
Wir freuen uns, Ihnen bei einer Besichtigung alle Details vorzustellen und gemeinsam Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Einfamilien-Doppelhaushälfte
• Baujahr 1995
• Wohnfläche ca. 124 m²
• Nutzfläche ca. 52 m²
• Grundstücksfläche ca. 281 m²
• Garage
• Gehobene Massivbauweise
• Hochwertige Klinkerfassade
• voll unterkellert
• Satteldach mit Gauben
• Gaszentralheizung
• Fußbodenheizung im Erdund Obergeschoss
• Voll ausgebautes Dachstudio mit Panoramafenster im Giebel
• Lichtdurchflutetes, Familienbad mit Wanne und Dusche
• WC im Erdgeschoss
• Kunststofffenster Doppel-Isolierglas mit Rollläden
• Hochwertige Travertinsteinfliesen im Eingangsbereich, in den Fluren und auf der massiven Stahlbetontreppe
• Gemauerte Terrassentrennwand
• Garten mit Zaun eingefriedet
• etc.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 125.74 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-11-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Wohnen in Duisburg-Bergheim / Trompet – Einfamilien-Doppelhaushälfte in naturnaher, begehrter Lage! Eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet, bietet dieser Standort die perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil ist für seine ruhige, einladende Atmosphäre bekannt und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Der Ortsteil Bergheim / Trompet mit ca. 21.000 Einwohnern liegt linksrheinisch im Westen von Duisburg und gehört zum Stadtbezirk Rheinhausen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein Friseur, Blumenladen, Fitnessstudio sowie mehrere Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke. Zudem sind eine ÖPVN Haltestelle für die Buslinie 920 (Duisburg Sportpark / Duisburg Hbf - Rumeln Kaldenhausen-Krölls) und der Bahnhof Trompet mit der Bahnlinie RB31 (Duisburg Hbf - Xanten) fußläufig, zu erreichen.
Nur einen kurzen Spaziergang vom Naherholungsgebiet Toeppersee entfernt - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Zudem befinden sich hier ein Hallenbad, eine Wasserskianlage, Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Spielplätze, sowie Gastronomien. Des Weiteren bietet der Ortsteil Bergheim den historischen Volkspark, der mehrere Spiel- und Wasserflächen, einen Heidegarten, einen Musikpavillon, ein Parkcafé und eine Minigolfanlage sowie ein Damwildgehege und die Sportanlage des OSC Rheinhausen beinhaltet.
Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen und Kindertagesstätten in der Umgebung, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten. Kultur- und Sportbegeisterte finden ebenfalls ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten und Vereinen.
Duisburg-Bergheim / Trompet ist perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten wie Moers, Düsseldorf, Essen und Krefeld und prägen somit den hohen Wohnwert der Immobilie.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Umgebung für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die den Komfort eines harmonischen Wohnens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verbinden möchten. Duisburg / Trompet ist ein Ort, an dem sich alle Altersgruppen gleichermaßen wohlfühlen und ein Zuhause finden können.