Kapitalanleger aufgepasst: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Top-Rendite in Willich-Neersen!

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit 12 Wohnungen verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 540 m². Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 3.726,00 €, wobei eine Wohnung aktuell als Musterwohnung zur Verfügung steht. Zusätzliche Einnahmen in Höhe von 1.228,01 € monatlich werden durch Verträge für Mobilfunkanlagen generiert. Somit belaufen sich die aktuellen Mieteinnahmen auf 4.954,01 €, was eine jährliche Gesamtmiete von 59.447,14 € entspricht.

Die Immobilie wurde 1966 in Massivbauweise erbaut und befindet sich in einem guten Zustand. Das gesamte Haus wurde daher sehr solide erbaut und in den letzten Jahren immer wieder fortlaufend Instand gehalten. Die einzelnen Wohnungen haben eine ansprechende Aufteilung, verfügen alle über einen eigenen Balkon zur Rückseite und sind über die Arkadengänge jeweils zu erreichen. Auf drei Vollgeschossen verteilen sich somit jeweils 4 Wohnungen mit ca. 45 m² Wohnfläche.

Im Jahr 2010 wurden alle Wohnungseingangstüren erneuert. In den letzten 10 Jahren wurde in 11 von 12 Wohnungen die Bäder und Küchen erneuert und 2001 eine neue Gaszentralheizung eingebaut. In den 1990er wurde die Fenster gegen 2-fach-isolierte Kunststofffenster ausgetauscht sowie das Dach mit einer Foamglasdämmung modernisiert. Der Aufzug ist auf Wunsch der Mieter und Mieterinnen zurzeit stillgelegt.

Fazit: Ein durchweg gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentrale Lage von Willich-Neersen. Die Immobilie ist top gepflegt, weist eine gute Mieter-Struktur ohne Leerstand auf und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

• Im Folgenden die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• Grundstücksgröße: 937,00 m²
• vermietbare Wohnfläche: 540,00 m²
• 12 Wohnungen á 45 m²
• alle Wohnungen mit Balkon
• laufend Instandgehalten
• Gaszentralheizung aus 2001
• Ist-Miete: 4.954,01 €
• Soll-Miete: 5.364,01 €

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor!

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 167.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2028-04-27
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Willich-Neersen ist ein Stadtteil der Stadt Willich im Bundesland Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Gelegen im Kreis Viersen, zeichnet sich Neersen durch eine ruhige, ländliche Atmosphäre aus, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Lage von Neersen ist besonders vorteilhaft, da es sowohl eine gute Anbindung an die umliegenden Städte als auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten bietet. Der Stadtteil liegt in der Nähe der Autobahn A44, die eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und Mönchengladbach ermöglicht. Auch die Bundesstraße B57 ist in der Nähe, was die Erreichbarkeit weiterer Städte in der Region erleichtert.
Neersen selbst ist von einer malerischen Landschaft geprägt, die von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern umgeben ist. Der Ort hat einen charmanten, historischen Charakter, der sich in den gut erhaltenen Gebäuden und der ruhigen Dorfgemeinschaft widerspiegelt. Zu den Sehenswürdigkeiten gehört das Schloss Neersen, ein ehemaliges Wasserschloss, das heute als Veranstaltungsort genutzt wird und von einem schönen Park umgeben ist.
Die Infrastruktur in Neersen ist gut ausgebaut. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Bedürfnissen der Anwohner gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Rad- und Wanderwege, die die Umgebung erkunden lassen.
Insgesamt bietet Willich-Neersen eine harmonische Kombination aus ländlichem Leben und urbaner Anbindung, was es zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht.