**OPENHOUSE** Sonntag, 27.10.24, 14-16 Uhr! Stippergath 19, 47800 Krefeld / Bockum - Sollbrüggenpark

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Juwel mit Potenzial an feinem Platz in Krefeld-Bockum!
Das stilvolle, großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus wurde in solider und anspruchsvoller Massivbauweise im Jahre ca. 1971 auf einem wunderschönen Sonnengrundstück mit ca. 770 m² (inkl. MEA Privatweg) errichtet. Das gepflegte Familiendomizil besticht durch seine erstklassige, familienfreundliche Wohnlage unmittelbar am romantischen Sollbrüggenpark im beliebten Krefelder Prestige-Vorort "Bockum".

Das traumhafte Grundstück mit perfekter süd-westlicher Ausrichtung liegt absolut ruhig im Bereich eines gemeinschaftlichen Privatwegs (Sackgasse) mit fünf exklusiven, freistehenden Einfamilienhäusern. Absolut naturverbunden, genießt die Immobilie sowohl den Blick in den mit opulenten Hecken gestalteten, immergrünen Garten als auch in den weitläufigen Sollbrüggenpark.

Das Wohnflächenangebot des geräumigen Generationenhauses umfasst ca. 158 m² sowie eine Nutzfläche im Kellergeschoss mit ca. 96 m². Der Speicher des Hauses bietet mit eine Grundfläche von ca. 43 m² zudem die Option des Ausbaus als wohnlich nutzbares Studio. Das Raum- und Flächenangebot eignet sich perfekt für eine Familie mit zwei Kindern oder als Zweigenerationenhaus. Der Grundriss bietet bei Bedarf viele Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte und die Anpassung an eine zeitgemäße offene Raumaufteilung.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt im Untergeschoss neben einem großen Hobby-/Multifunktionsraum, über einen Vorrats- sowie Heizungsraum nebst Heizöllager. Der Hauswirtschaftsbereich (Waschmaschine, Trockner) bietet einen Ausgang über eine Kelleraußentreppe in den rückseitigen Garten der Immobilie.

Das durchaus interessante Immobilienangebot in bester Lage Bockums wird abgerundet durch eine Garage für einen Pkw und Fahrräder oder Gartenzubehör.

Die Eigentümer und zugleich Bauherren der Immobilie, haben die Immobilien fortwährend gepflegt und instand gehalten. Die Ausstattung entspricht maßgeblich dem Baujahr.
Je nach individuellen Wohn- und Nutzungsvorstellungen, benötigt die Immobilie jedoch vor Einzug eine liebevolle Modernisierung und energetische Optimierung nach heutigen Maßstäben.

Im Rahmen eines altersbedingten Generationenwechsels steht die schöne Immobilie Ihren zukünftigen Eigentümern bereits kurzfristig zur Verfügung.

Aufgrund der einmaligen Lage in Bockum und der Nähe zum Krefelder Sollbrüggenpark, des besonders schönen Grundstücks und der sehr guten Grundrissoptionen lohnt hier jedes Investment!

Ausstattung

• Details und Fakten zu der Immobilie:
• Freistehendes Einfamilienhaus mit Verblendmauerwerk, Baujahr 1971
• Ca. 770 m² Süd-Süd-West Grundstück inkl. Miteigentumsanteil Privatweg ca. 74 m²
• Stilvolles Klinkerfassadenhaus mit repräsentativer Hauszufahrt
• Solide, gute Bausubstanz mit ca. 256 m² Wohnund Nutzfläche
• Option: Ausbau des Speichers ca. 43 m² als wohnliches Dachstudio
• Geräumiger, familiengerechter Grundriss mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen
• EG: Entrée mit Garderobe, großzügiges Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, separate Küche mit Durchreiche zum Esszimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC
• DG: geräumiges Wohnzimmer mit Loggia, 1-2 Schlafzimmer, Küche (optional Schlafzimmer bei Grundrissanpassung), Badezimmer, Abstellraum
• KG: Hauswirtschaftsbereich mit Gartenausgang, Hobby-/Multifunktionsraum, Heizungs-/Technikraum, Oeltank-Vorratsraum, Lagerraum
• Gepflegtes Massivholz-Parkett im Wohn-Esszimmer sowie Wohnzimmer EG und OG
• Holzfenster (Doppelverglasung) mit Rollläden aus dem Baujahr
• Oelzentralheizung (Bj. 1985), Brenner (Bj. 2007)
• Ca. 2012 Sanierung Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
• Grundwasserbrunnen zur Bewässerung der Außenanlage
• Garagen mit funkgesteuerter Toröffnung
• Anmerkung: Die Immobilie wurde stets gepflegt. Aufgrund des Alters des Hauses gehen wir von der Notwendigkeit einer grundlegenden Modernisierung aus.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 230.25 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Krefeld-Bockum unmittelbar am Sollbrüggenpark!
Zentral und dennoch absolut ruhig und familienfreundlich in direkter Parklage am idyllischen Sollbrüggenpark.
Der Stadtteil Bockum hat die Position der beliebtesten Wohnlage in Krefeld eingenommen. Insbesondere die exzellente Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs unterstreichen diese erstklassige Wohnlage: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés für jeden Gusto sowie kleine hübsche Geschäfte zum Verweilen. Ein umfassendes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen runden die Attraktivität des Ortsteils Bockum insbesondere für Familien ab.
Wenige Minuten entfernt, bieten der Krefelder Stadtwald und das Badezentrum u. v. m. alle Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich im Grünen mit einem vielfältigen Angebot – ob Joggen, Walking, Radfahren, Tennis, Golf, Schwimmen, Reiten etc. - oder einfach zur Entspannung im herrlichen Biergarten.
Krefeld-Bockum ist verkehrstechnisch perfekt angeschlossen: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Sowohl das Krefelder Stadtzentrum als auch die Autobahn A57 / A44 sind nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Innenstadt von Düsseldorf und den Flughafen Düsseldorf in ca. 20 Minuten. Das Autobahnnetz macht Krefeld zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr.
Ideal für Berufspendler und zugleich ein perfekter Lebensstandort in ruhiger Parklage und doch so zentral mit viel Leben für jedes Alter in der Umgebung.
Hier werden alle Voraussetzungen für ein schönes Wohnambiente erfüllt.