Perfektes Start-Up für junge Familien in begehrter Lage von Moers-Schwafheim!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Eigentümer, bitten wir um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung erst nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2001 bietet auf ca. 133m² (ohne Terrassenanteil) eine perfekte Wohnfläche über 3 Etagen, das ideale Heim für die junge Familie. Das Haus befindet sich in begehrter und familienfreundlicher Lage von Moers-Schwafheim, ist voll unterkellert und verfügt über ein kleines, aber feines Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr ansprechender und gut geschnittener Dielenbereich mit praktischer Garderobennische und Gäste-WC. Die stilvollen Marmorfliesen der gesamten Erdgeschossfläche werden ebenfalls im Treppenaufgang fortgeführt und setzen diesen besonders in Szene. Die derzeit geschlossene Küche ist mit einer weißen Einbauküche in modernem Landhausstil U-förmig ausgestattet. Für Fans der offenen Bauweise ist anzumerken, dass die Wand zum Wohnbereich nicht tragend ist und eine Öffnung der Flächen problemlos umgesetzt werden kann.

Das ca. 34m² große Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Fläche für eine XL-Wohnlandschaft und einen großen Esstisch, an dem die ganze Familie Platz findet. Bodentiefe Fensterelemente garantieren einen herrlichen Blick und verbinden den Wohnraum mit der Terrasse und dem hübsch eingewachsenen Garten in pflegeleichter Größe, welcher über einen direkten Zugang in die Garage verfügt.

Das Obergeschoss verfügt über zwei sehr geräumige Schlafzimmer mit ca. 16m² und ca. 20m² Größe. Dank der Befensterung im größeren Schlafzimmer, könnten hier auch zwei kleine Kinderzimmer entstehen. Ein modernes und hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz, sodass sich hier keiner auf die Füße treten muss. i-Tüpfelchen der Etage und "Gold wert": die separate Abstellkammer, denn Bettwäsche sowie Putzutensilien o.ä. können hier perfekt gelagert werden.

Das Dachgeschoss ist u.a. wegen des eigenen kleinen Duschbadezimmers sehr vielfältig nutzbar. Ob weitere Bürofläche, Hobbyraum oder "Teenager-Welt", sicherlich gibt es niemanden, der hier nicht sofort eine besondere Verwendung findet. Zwei neue Dachflächenfenster sowie zwei bodennahe Fenster auf der Giebelseite schaffen nicht nur angenehme Lichtverhältnisse, sondern unterstreichen das individuelle Raumgefühl.

Die Immobilie ist voll unterkellert; hier stehen dem neuen Eigentümer ein großer Hobbyraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine weitere Teilfläche desselben zur Verfügung, die aktuell als Werkstatt ausgestattet ist.

Die zum Haus gehörende Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist linksseitig angebaut und hat einen direkten Zugang zum Garten. Eine Überlänge von ca. 2,5m dient als Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte u.ä. Darüber hinaus besteht aus dem Garten ein seitlicher Zugang auf die Straße, so daß z.B. die Fahrräder auf kurzem Weg geparkt werden können.

Unser Fazit: Einziehen und wohlfühlen!

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: ca. 258 m²
• Wohnfläche: ca. 133,27 m² (ohne Terrassenanteil)
• Kunststofffenster, doppelt verglast
• Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch
• Böden: Marmorfliesen, Feinsteinfliesen, Teppich, Fertigparkett
• 3 Schlafräume
• weiße Einbauküche (Fa. Alno) in Landhausoptik (ohne Herd)
• 1 Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• 1 kleines Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• 1 Terrasse
• Gartenbrunnen
• 1 Garage (ca. 2,5m Überlänge) mit Zugang in den Garten
• voll unterkellert in weißer Wanne !
• Gas-Brennwerttherme
• Fußbodenheizung (nicht im Dachgeschoss)
• 1 Hobbyraum
• 1 Waschküche
• 1 Werkstattfläche
• Glasfaseranschluss
• Fernsehempfang über Sat-Anlage in allen Wohnräumen

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor.

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 111.63 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-08-25
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Schwafheim, befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte. Die begehrte Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; Spielplätze, Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Ortsteil Schwafheim mit ca. 7.000 Einwohnern liegt im Süden von Moers. Das Ortszentrum ist nur wenige Minuten von dem Wohnstandort entfernt. Dort befindet sich u.a. eine Ladenzeile mit Frischemarkt, Sparkasse, Bäckerei, Friseur, Reisebüro sowie mehrere Restaurants, Arztpraxen und eine Apotheke. Diverse öffentliche Buslinien in die Zentren Moers, Krefeld und Duisburg sind in der Nähe. Die Autobahnen A40 und A57 sind schnell zu erreichen.
Der Ortsteil weist einen hohen Erholungsfaktor auf. Hier liegen vier aus ehemaligen Kiesgruben entstandene Seen (u.a. der Bergsee), die zum Teil als Naherholungsgebiete genutzt werden und zu Spaziergängen einladen.
Schwafheim hat eine Grundschule sowie vier Kindergärten. Bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben. In Schwafheim engagieren sich viele Vereine und laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein.
Die Moerser Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden:
Im Stadtzentrum stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die besonders guten Verkehrsanbindungen, sowohl innerstädtisch als auch zu anderen wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnet heute eine große Beweglichkeit in alle Himmelsrichtungen aus und prägen somit den hohen Wohnwert dieses Objektes.