Rarität im Bauhaus-Stil : 5 Schlafzimmer, 700 qm Grundstück in allerbester Lage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Bei diesem beeindruckenden Einfamlienhaus im beliebten Stadtteil Hüls kommt man nicht umhin, den Begriff der „Bauhaus-Architektur“ heranzuziehen. Obwohl in den 60erJahren erstellt, stellen sich bei diesem Objekt zumindest optische Assoziationen ein.

Das Konzept der übereinander geschachtelten kubischen Baukörper, die klare Raumaufteilung und viel Licht haben hier einen Entwurf entstehen lassen, der seit seiner Erstellung im Jahr 1963 nichts an Aktualität verloren hat.

Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf großzügige 182 Quadratmeter Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück erstreckt sich über 749 Quadratmeter und bietet neben der anliegenden Garage 2 Außenstellplätze.
Das Objekt erfuhr im Jahr 2008 wesentliche und umfassende Modernisierungsmaßnahmen wie die Dämmung der Fassade, größtenteils neue Elektrik, ein neues Bad und die Öffnung der Küche zum Essbereich.
Sie betreten die Immobilie über den Hauseingang zur Südseite. Eine großzügige, mit Jura-Marmor-Platten ausgelegte Eingangsdiele erschließt alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss. Auf knapp 60 Quadratmetern gehen Wohnraum, Essbereich sowie die Küche fließend ineinander über. Die großen Fensterflächen zur Westseite fluten die Räume mit Helligkeit.

Der Fußboden im Wohn- sowie Essbereich ist mit klassischem, massiven Fischgrätparkett belegt und im Küchenbereich befindet sich Naturstein-Fliesenboden. Die moderne Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und ist im Kaufpreis enthalten.
Eine holzbeplankte Terrasse vor dem Essbereich verbindet den Innenraum mit dem Garten und bietet sich in den Sommermonaten als Outdoor-Wohnfläche an.

Zudem ist vom Wohnbereich aus eine überdachte Terrasse im Stil eines Wintergartens zugänglich, die auf weiteren 40 Quadratmetern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten anbietet.
Im Erdgeschoss wird das Raumangebot mit einem Vorratsraum neben der Küche und einem Gäste-WC abgerundet.
Das Obergeschoss verfügt über 5 Schlafräume (bzw. Arbeitszimmer), wovon 2 Zugang zum Balkon haben, der über die ganze Hausbreite verläuft. Das großzügige Tageslicht-Familienbad wurde ebenfalls im Jahr 2008 komplett erneuert. Es bietet nun eine riesige Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein WC in einer separaten Nische und ist mit hellen Marmor-Fliesen ausgelegt sowie deckenhoch mit weißen Wandfliesen ausgekleidet.

Die Immobilie ist teilunterkellert. Neben einem Mehrzweckraum mit Anschluss für die Waschmaschine befindet sich hier der Heizungsraum.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der weitläufige, nach Westen ausgerichtete Garten. Hier können Ihre Kinder spielen und toben. Die zentrale Rasenfläche ist umstanden von einer dichten umlaufenden Gehölzbepflanzung, die angenehmen Sichtschutz bietet, wenn Sie sich wohlverdient eine sonnige Auszeit im Liegestuhl gönnen möchten...
Der Außenbereich zur Ostseite bietet zwei Außenstellplätze an, sowie die Zufahrt zur Garage mit elektrischem Tor.

Fazit: Ein großzügiges Domizil auch für die größere Familie in begehrter Wohnlage von Krefeld-Hüls, das weitestgehend modernisiert ist

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir einige Eckdaten der Immobilie für Sie zusammengefasst:
• freistehendes Einfamilienhaus
• wärmegedämmte Fassade 2008
• 5 Schlafzimmer, davon eins mit Klimaanlage
• Einbauküche
• Fensterbad mit großer Dusche
• Balkon
• Fenster weiß 2008 mit Rollläden
• Brennwerttherme 2013 mit zentraler Warmwasserbereitung
• weiläufiger Garten mit Sonnenterrasse
• Garage 2 Außenstellplätze
• überdachte Terrasse (Wintergarten)

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.