So sehen moderne Häuser aus! Exklusive, neuwertige DHH für die Familie in begehrter Lage von Kempen

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,98 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die hochwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2016 durch einen bekannten lokalen Bauträger in massiver Bauweise erstellt und bietet auf großzügigen 155 m² Wohnfläche sowie weiteren ca. 71 m² teils wohnlich ausgebauter Nutzfläche ein luxuriöses Eigenheim mit hohem technischem und energetischem Komfort. Die in KFW70-Standard erbaute Immobilie befindet sich in einem exzellenten, fast neuwertigen Zustand, da es überwiegend nur als Zweitwohnsitz genutzt wurde. In sehr gefragter Lage von Kempen, erbaut auf einem gut geschnittenen 359 m² großen Süd-Westgrundstück bietet es der kleinen oder auch größeren Familie ein top modernes und großzügiges Zuhause.

Bereits beim Betreten verspürt man das individuelle, sehr geschmackvolle Wohnkonzept dieser Immobilie! Vorbei am großzügigen Dielenbereich mit eleganter geschlossener Holztreppe gelangen Sie in die über 48 m² große Wohn-Esslandschaft mit offener Küche und Blick in den Garten. Der italienische Fliesenboden in warmer Holzoptik sorgt hier nicht nur für einen pflegeleichten Umgang, er vermittelt einen optisch harmonischen und sehr hochwertigen Eindruck. Durch die überwiegend bodentiefen und doppelt verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden gelangt viel Licht in das gesamte Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus führt zudem eine Schiebetür mit Insektenschutz auf die ca. 25 m² große Gartenterrasse. Sehr geschmackvoll geplant wurde auch der Küchenbereich, die grauen großformatigen Fliesen passen hervorragend zu der modernen Küche in Naturholzoptik mit Marken- Elektrogeräten. Sie bietet zudem genügend Arbeitsfläche für schöne Kochabende mit Familie und Freunden. Durch eine große Glastür wird das Wohn-Esszimmer vom Eingangsbereich getrennt. Hier befindet sich neben der großzügigen Garderobe auch das Gäste-WC. Am Abend wird durch seitlich eingesetzte ,,Lichtspots“ das Treppenhaus in Szene gesetzt und tagsüber sorgen runde Fenster in den oberen Etagen für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Im Obergeschoss, überwiegend ausgestattet mit hellem Vinylboden, befinden sich 3 großzügige Zimmer und ein fast 10 m² großes Bad. Hier gelangen Sie zur Rechten in das aktuelle Büro, welches sich auch als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Durch die individuelle Eckgaube hat dieses Zimmer kaum Schrägen und zudem einen perfekten Ausblick in den Garten. Das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide wird auch hohen Ansprüchen gerecht. Ein Highlight ist sicherlich auch das schicke und hochwertige Designbad in moderner Betonoptik und edlen großformatigen Fliesen. Eine ,,T-Wand“ mit hellen Mosaik-Fliesen trennt Dusche und Toilette geschickt voneinander ab und ermöglicht somit Platz für einen großen Waschtisch. Ein drittes Schlaf- bzw. Kinderzimmer rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Weitere Fläche zur individuellen Gestaltung bietet auch der ausgebaute Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von über 20 m² ist hier ein weiteres Schlafzimmer oder je nach Bedarf ein gemeinschaftliches Büro realisierbar. Drei Velux-Kunststofffenster mit Beschattung von innen sorgen für reichlich Tageslicht.

Im Kellergeschoss erwartet Sie auf ca. 71 m² Nutzfläche neben den üblichen Räumen wie Hauswirtschafts- und Vorratsraum, ein XXL-Hobbyraum mit ca. 39 m² Fläche. Sei es als Spielzimmer für die Kinder oder als eigener Raum fürs ,,Heimkino“ oder als Fitness-Raum – Ihren Vorstellungen sind hier keine Grenzen gesetzt …

Die Immobilie wird mit Fernwärme der Stadt Kempen versorgt, das viele Vorteile wie z. B. Nachhaltigkeit und niedrigere Wartungskosten mit sich bringt. Die zentrale Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über einen eigenen Pufferspeicher mit 145 L Volumen.

Der eingezäunte Garten bietet eine schöne Größe zum Spielen und Relaxen für die Familie. Eine Grundwasserpumpe steht zum Bewässern bereit und ein Rasenroboter zum Mähen zur Verfügung. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine Garage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor. Neben der PKW-Einstellfläche ergibt sich hier weitere Staufläche für Gartengeräte etc.

Fazit: Eine junge, exklusive und neuwertige Immobilie, die fast ohne Aufwand direkt bezugsfertig ist. Zudem ästhetisch, technisch und energetisch auf hohem Niveau und somit eine echte Rarität auf dem sehr gefragten Kempener Immobilienmarkt.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 2016
• Grundstücksgröße: ca. 359 m²
• Wohnfläche: ca. 155 m²
• Nutzfläche: ca. 71 m²
• 4 Schlafzimmer
• 1 Ankleidezimmer
• 1 hochwertiges Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche
• 1 Gäste-WC
• 2-fach-isolierte Kunststofffenster mit Rollläden
• neuwertige Küche (im Kaufpreis enthalten)
• Böden: Fliesen u. Vinyl
• Garten mit Brunnen zur Gartenbewässerung
• 1 Garage in Überlänge mit elektr. Sektionaltor
• Fernwärme mit Warmwasserbereitung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 74.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2029-02-20
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Fernwärme
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Diese Immobilie befindet sich in begehrter und exklusiver Wohnlage von Kempen, deren Nachbarschaft aus hochwertigen Einfamilienhäusern besteht.
Die Kempener Altstadt ist in 7 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen.
Kempen ist eine "moderne Stadt mit viel Historie". Die Gebäudestruktur um den Ortskern begeistert durch viele sanierte Prachtbauten (v.a. Herren- sowie Fachwerkhäuser) und verleiht der Stadt ein einzigartiges Flair. Die vielseitige Ortschaft gilt als erste Adresse für ausgedehnte Einkaufsbummel, hervorragende Gastronomie und traditionelle Kultur-Events. Bewohner als auch Besucher empfinden die charmante und über die Grenzen hinweg bekannte Stadt als lebens- und liebenswert – nicht zuletzt aufgrund der exzellenten Infrastruktur.
Die zentrale Altstadt bietet neben allen notwendigen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus u. v. m. Darüber hinaus verfügt die Region über viele Naherholungsgebiete mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Vor dem Neubaugebiet selber gibt es einen öffentlichen und großer Kinderspielplatz mit weitläufiger Grünfläche.
Die Anbindung an die A57, A52 und A44 Richtung Düsseldorf und Mönchengladbach, ins Ruhrgebiet und die benachbarten Niederlande ist in nur wenigen Minuten, der Flughafen Düsseldorf-International sowie die Düsseldorfer Innenstadt in ca. 30 Autominuten erreichbar.