Romantisches 1930er Jahre Reihenmittel-Stadthaus in 1a-Wohnlage unmittelbar am Schönwasser Park!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Dürfen wir Sie entführen?

Für romantische Liebhaber der 1930er Jahre Architektur haben wir hier ein seltenes Kleinod im Angebot, das mit entzückendem Altbaucharme aufwartet und in dessen Mauern die Uhren ein bisschen langsamer zu gehen scheinen.

Das zauberhaft 2 ½geschossige Stadthaus mit seiner auffälligen und schönen roten Backsteinfassade wurde ca. 1923 im klassischen Stil in massiver Bauweise (Ziegelmauerwerk) erstellt und steht auf einem rund 604m² großen, wunderschön angelegtem Gartengrundstück.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169m² ist diese Immobilie mit ihrem quadratischen Grundriss ein typisches Beispiel für die Architektur der 20/30er Jahre. Das uralte und doch zeitlose Material Backstein dokumentiert Wertigkeit und Nachhaltigkeit und ist ein kennzeichnendes Merkmal der Architektur am Niederrhein.
Das wunderschöne Familiendomizil mit seiner einladend, charmanten Ausstrahlung und erstklassigen Wohnlage am Schönwasser Park ist sicherlich eine Rarität und gefragter denn je.

Mit viel Liebe zum Detail haben die vorherigen Eigentümer bereits diverse Modernisierungen vorgenommen. Mit genauso viel Liebe wurde dieses exklusive Objekt hochwertig durch die heutigen Eigentümer 2013/2014 sowohl optisch als auch technisch, anspruchsvoll und mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Unter Erhaltung wesentlicher Stilelemente der begehrten Bauepoche, wurden die essentiellen Maßnahmen wie Abriss des Dachstuhl & Neuaufbau mit Zwischensparren- und Aufsparren-Dämmung nach KfW Anforderung, Einbau neuer Dachgauben somit Schaffung von mehr Wohnraum, Einbau 3-fach verglaster Fenster im DG, zentrale Gasheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung, Sanitär- und Elektroleitungen, Einbau eines modernen Elternduschbades und Neugestaltung der Küche im Flügelanbau realisiert. Alte, massive Dielenböden, Treppenaufgang und -stufen wurden aufgearbeitet und durch Verlegung neuer Holzdielenböden ergänzt (bitte beachten Sie die ausführliche Aufstellung sämtlicher Modernisierungs-Maßnahmen unter Ausstattung).

Die Ausstattung ist „State of the Art“. Es erwartet Sie ein Unikat in bestem, bezugsfertigem Zustand, in schöner Architektur errichtet und stilsicher ausgewählter Innenausstattung. Erleben Sie die großzügige Raumaufteilung sowie die positive Stimmung, die dieses Gebäude vermittelt; ohne Verzicht auf zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das traumhafte Gartengrundstück wurde ebenfalls mit viel Liebe durch die heutige Eigentümerin aufwändig umgestaltet und verleiht somit dem Ganzen einen außergewöhnlichen Charme.
Umgeben von malerischem Altstadtpflaster, besticht es durch eine harmonische Mischung aus natürlichen und gestalteten Elementen. Das Herzstück des Gartens bildet einladende Pergola, die sich perfekt zum Relaxen eignet und Schatten spendet.

Der Garten ist üppig und romantisch eingewachsen, geprägt von einer Vielzahl an Hortensien, deren prächtige Blütenbälle in verschiedenen Farben für einen lebendigen Anblick sorgen. Diese Blütenpracht setzt sich rund um die Teichanlage fort, die einen zentralen Ruhepunkt bildet. Der Teich, gesäumt von Seerosen und umgeben von dichtem, grünem Laub, bietet eine friedliche Atmosphäre und zieht Vögel sowie Schmetterlinge an.
Ein Rosenbogen, der den Eingang zu einem versteckten Bereich des hinteren Gartens markiert, verleiht dem Garten eine zusätzliche romantische Note. Insgesamt strahlt der Garten eine gemütliche und zugleich elegante Atmosphäre aus, die zum Verweilen und Entspannen einlädt.

Das wunderschöne Rotklinker Stadthaus bietet eine ideale Wohnlösung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare. Hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen, was dieses Stadthaus zu einem perfekten Zuhause für alle Generationen macht.

Punkt um: Eine Immobilie um die Sie beneidet werden!

Ausstattung

• Man betritt dieses schöne Immobilie über eine mit Altstadtpflaster gestaltete Zuwegung, die mit der vorgelagerten Freifläche einen harmonischen und heimeligen Eindruck präsentiert.
• Das Erdgeschoss dieses schönen Reihen-Stadthauses empfängt die Besucher mit einer kleinen, aber feinen Diele, die als zentraler Verteiler dient. Die Diele besticht durch eine geschwungene weiße Treppe mit eleganten Holzstufen, die nach oben in die weiteren Räumlichkeiten führt. Diese liebevoll gestaltete Treppe ist ein wahrer Blickfang und verleiht dem Eingangsbereich einen Hauch von Eleganz.
• Neben einem kleinen Garderobenbereich gelangt man in das Herzstück das großzügige, offene Wohn-Esszimmer mit traumhaftem Blick auf das Gartengrundstück. Dieser Raum ist mit schönen alten Holzdielen ausgelegt, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Die Holzdielen harmonieren perfekt mit der historischen Substanz des Hauses und schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre.
• Im Anbau des Hauses befinden sich sowohl ein neu gestaltetes Gäste-WC als auch eine ebenso moderne Küche. Ausgestattet mit einem zeitgemäßen Fliesenbelag, bietet sie alle Annehmlichkeiten für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Die klare Linienführung und moderne Ausstattung der Küche stehen in spannendem Kontrast zu den historischen Elementen des Hauses. Die Raumhöhe von ca. 2,70 m, typisch für Gebäude aus den 20er Jahren, verleiht den Räumen zusätzlich ein großzügiges Raumgefühl.
• Vom Anbau aus hat man direkten Zugang zum schönen, feinen Garten. Die harmonische Verbindung von Innenund Außenbereich macht das Erdgeschoss zu einem lebendigen Mittelpunkt des Hauses, der ideal für Familienleben und gesellige Abende mit Freunden ist.
• Das erste Obergeschoss, das derzeit als exklusive Elternetage genutzt wird, ist über die wunderschöne weiße Holztreppe mit den warmen Holzstufen erreichbar. Diese Etage zeichnet sich durch optimale Raumausnutzung und moderne Annehmlichkeiten aus.
• Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort, perfekt zum Entspannen und Erholen. Angrenzend an das Schlafzimmer befindet sich ein eigenes Ankleidezimmer, das durch seine gut durchdachte Ausstattung viel Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bietet. Das Ankleidezimmer führt direkt in das modernisierte Badezimmer, welches mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Das Bad ist zeitgemäß gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für einen entspannten Start in den Tag.
• Ein weiterer Raum auf dieser Etage dient derzeit als Büroraum. Dieser Raum bietet eine ruhige Umgebung für konzentriertes Arbeiten, kann jedoch flexibel als zusätzliches Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden, je nach den Bedürfnissen der Bewohner.
• Von dieser Etage aus hat man Zugang zu einem Balkon, der einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten bietet. Der Balkon lädt dazu ein, frische Luft zu genießen und den Blick über das Grün schweifen zu lassen, was für eine entspannende und erholsame Atmosphäre sorgt.
• Auch das Dachgeschoss ist vollends ausgebaut und sorgt somit ebenfalls für Familien, die den Wunsch nach mehr Raumangebot haben. Hier befinden sich zwei sehr helle und großzügige Studio-Kinderzimmer mit eigenem Bad.
• Der über eine Einschubtreppe begehbare restliche Spitzboden bietet weiteren Stauraum.
• Das Haus ist vollständig unterkellert und zeigt sich auch hier, unter Berücksichtigung des Baujahres, von seiner besten Seite. Neben den üblichen Versorgungsräumen gibt es ausreichend Platz und Stauraum sowie einen direkten Zugang in den Garten.

Sonstige Angaben

Umbaumaßnahmen September 2013 bis Januar 2014:

Dach:

•Abriss Dachstuhl & Neuaufbau

•Einbau neuer Dachgauben. Dadurch Schaffung von mehr Wohnraum

•Dach mit Zwischensparrenund Aufsparren-Dämmung nach KfW Anforderung

•Einbau 3-fach verglaste Fenster im DG

•Einbau Zimmerwände Kinderzimmer in Ständerbauweise (da nicht tragend)

•Gestaltung neuer Spitzbogen mit Einbau Speichertreppe

•Überarbeitung der Dachpappe des Vordachs und über der Küche

GasWasserund Sanitär:

•Erneuerung bzw. Neuverlegung sämtlicher Gas-, Wasser und Heizungsrohre im gesamten Haus

•Isolierung der Warmwasserleitungen Haus

•Einbau neuer Heizkörper im gesamten Haus außer 1 im Wohnzimmer und 1 in der Küche

•Heizkörper bis auf die im Kinderzimmer sind Röhrenradiatoren

•Einbau neuer Armaturen, Waschbecken, Duschen sowie WCs in KinderElternbad und Gäste WC Neuverlegung der Abwasserrohre im Kellerboden

•Austausch Wasserboiler (größeres Volumen)

•Da die Heizung 2011 eingebaut worden ist, wurde sie nicht ausgetauscht

Elektro: (Holla Elektrotechnik)

•Erneuerung der kompletten Elektrik im Haus

•Ausnahme 2 nicht wichtige Leitungen im Keller für Lampen

•Umlegung Sicherungskasten von Treppenhaus in Keller// Einbau eines neuen Sicherungskastens

•Einbau LED-Deckenleuchten im Treppenhaus, Ankleidezimmer, Elternbad, Eingangsbereich, Wohn-/ Esszimmer und

Küche

•Einbau Gegensprechanlage neben der Küche und im 1. OG

•Verlegung Lan-Kabel vom Arbeitszimmer in das Elternschlafzimmer und ins Wohnzimmer

•Einbau Lüftungsanlage in Elternbad und Gäste-WC

Sonstiger Ausbau:

•Einbau neues Elternbad (Ständerbauweise)

•Halbierung ehemaliges Badezimmer im EG in Gäste-WC und Pantry (Wand in Ständerbauweise)

•Neue Fliesen in KinderElternbad, Eingang, Gäste-WC, Küche und im kleinen Flur

•Verlegung neuer Holzdielenböden (sibirische Lärche) im Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer und Wohn-/ Essbereich

•Abschleifen der Bestands-Holzböden und des Treppenhauses

•Verschalung sämtlicher Decken mit Rigipsplatten

•Verputzen aller Wände (keine Tapete im gesamten Haus)

•Einbau neues Küchenfenster (2-fach Verglasung) (Schmitz GmbH)

•2020 Einbau neuer Fenster im 1. OG Treppenhaus und Elternschlafzimmer inkl. Rollläden (Bauelemente Schmitz)

•2024 Austausch Fensterglas im Wohnzimmer

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 158.03 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis:
• Energiekennwert:

Lage

Das zauberhaft 2 ½geschossige Stadthaus mit seiner schönen roten Backsteinfassade heißt Sie Willkommen in Krefeld-Bockum! Dieser schöne historische Teil der Glindholzstrasse unmittelbar am idyllischen Krefelder Schönwasserpark und dem botanischen Garten gelegen, bietet eine ruhige und reizvolle Kulisse und ein erstklassiges Freizeitangebot für Ihren neuen Wohnstandort.
Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienstadthäusern und profitiert vom nahegelegenen Schönwasser- sowie Crönpark.
Die erstklassige Lage der Immobilie zeichnet sich einerseits aus durch eine hervorragende Zentralität; liegt aber zum anderen dennoch ruhig und familienfreundlich. Ein idealer Ort für spielende Kinder...
Das Wohnumfeld ist repräsentativ und lässt keine Wünsche offen. So steht Ihnen nur wenige Minuten entfernt eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs zur Verfügung.
Das Ortszentrum mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen, einen traditionellen Wochenmarkt, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés für jeden Gusto, als auch das Bockumer Rathaus befinden sich in der Nähe. Weitere Groß- und Fachflächen und Einkaufsmärkte sind vollends vorhanden und ebenso in wenigen Minuten zu erreichen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus oder Regio-Verbindung zur Verfügung. Nicht zuletzt genannt sei die verkehrstechnisch äußerst perfekte Anbindung: Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso die Regio-Verbindung vom Bahnhof Oppum. Verschiedene Grünanlagen in Bockum, Oppum und dem denkmalgeschützten Örtchen Linn mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die renommierte 18-Loch Golfplatzanlage Linn, Sportvereine u. v. m. sind ebenfalls gut zu erreichen.
Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht Krefeld (-Bockum) zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz), die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Landeshauptstadt Düsseldorf) optimiert.
Ein idealer Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler und zugleich perfekter Lebensstandort im Grünen!