KR-Dyklage! DHH im modernen Landhausstil in schönster Naturnähe! Geradewegs einziehen und wohlfühlen...

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,38% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein wahres Raumwunder und moderne Ausstattung in bester Nachbarschaft...
... ein Wohntraum für Familien und Paare!

Im Jahre 1996 in massiver, hochwertiger Klinkerbauweise errichtet, verfügt diese zeitgemäß ausgestattete und voll unterkellerte Doppelhaushälfte über eine optimal aufgeteilte Wohn-Nutzfläche von ca. 200 m². Sowohl technisch, als auch optisch präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand mit hohem Wohnkomfort. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen sind in der nachstehenden Ausstattungsbeschreibung detailliert beschrieben. Heute brilliert die Immobilie als bezugsfertiges ”rund um Sorglospaket”.

Das stilvolle Einfamilien-Doppelhaus präsentiert sich im modernen Landhausstil und besticht mit der geschmackvollen Rotklinkerfassade in Kombination mit wertigen dunkelgrünen Holzfenstern, passend abgestimmter Hauseingangstüre und seitlichem Tor zum Garten sowie zur Garage.
Das großzügige Raumkonzept ist äußerst gut durchdacht: Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie und Ihre Gäste in der modernen, einladenden Diele empfangen. Es folgt der kombinierte, harmonisch gestaltete Wohn-Essbereich mit geschmackvollem Parkettboden und wunderschönen Fensteranlagen mit hoch angesetzten Sprossen. Zwei Terrassenausgänge gen Osten und Westen bieten ideale Lichtverhältnisse in dem großzügigen Raum und einen herrlichen Blick in den immergrünen, hübsch gestalteten Garten.
Die geräumige Küche ist sowohl über die Eingangsdiele, als auch das Wohn-Esszimmer zu erreichen. Optional besteht die Möglichkeit, die Küche durch Wegnahme einer Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und dem Trend entsprechend, eine offene Wohnraumgestaltung umzusetzen. Der Eingangsbereich bietet weiters ein separates Gäste-WC mit Tageslicht.

Sehr von Vorteil, führt der Weg in die oberen Etagen über einen massiv errichteten, geschlossenen Treppenaufgang. Das lichtdurchflutete und wohnliche Obergeschoss bietet zwei äußerst geräumige, sehr schöne Schlafzimmer von ca. 18 m² und 23 m². Insbesondere die beiden Gauben vermitteln den beiden Räumen einen besonderen Charme und Gemütlichkeit. Ein familiengerechtes, geräumiges Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken entspricht dem Baujahr der Immobilie; präsentiert sich zeitlos, freundlich und gepflegt.
Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das ausgebaute Wohnstudio im Dachgeschoss mit fantastischem Ausblick aufgrund des Panoramafensters im Giebel des Hauses. In Summe drei tolle Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer ideal für bis zu vier Personen. Die Böden der beiden oberen Etagen, sprich Flur und Schlafräume, wurden erst in 2021 mit hochwertigen Vinyldielen in sehr ansprechender Eichenholzoptik neu verlegt.

Ein absolutes Pro der Immobilie: Der Keller ist in weißer Wanne errichtet und beherbergt neben einem geräumigen Hobbyraum, einen Hauswirtschafts-/Hausanschlussraum, Vorratsraum und geräumigen Vorraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Untergeschoss wurde erst im August 2024 vollständig renoviert und teilweise wohnlich gestaltet. Ebenso wurde erst im Oktober 2022 eine moderne Gasbrennwerttechnik installiert. Zeitgleich wurde eine Solarthermie zur Unterstützung der neuen Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung auf dem Dach installiert.

Der private Garten ist mit immergrünen Hecken vollständig eingefriedet; ”klein aber fein”, pflegeleicht gestaltet und sehr vorteilhaft, auch über einen seitlichen Zugang zu erreichen. Zu erwähnen bleiben noch eine Garage mit zweitem Zugang vom Garten sowie eine davorliegende Stellplatzfläche für einen weiteren Pkw.
Kurzum: Viel Platz für alle Lebensbelange.

Dieses Immobilienangebot wird Sie sicherlich begeistern und hat bestes Potential, Ihr neues Zuhause zu werden!

Ausstattung

• Daten, Fakten & Ausstattungsdetails:
• Baujahr 1996
• eingeschossige, massive Klinkerbauweise (Verblendmauerwerk)
• ausgebautes Dachgeschoss / Studiozimmer
• Kellergeschoss Beton Wanne
• sonniges West-Grundstück, ca. 283 m² mit großem Gartenanteil
• Wohnfläche ca. 139 m²
• Nutzfläche ca. 60 m²
• Garage mit separatem Gartenzugang und davorliegender PKW-Freistellplatz
• Ausstattung:
• Gasbrennwertheizung (Hersteller Viessmann, Bj. 2022)
• Solarthermie zur Unterstützung der neuen Heizungsanlage inklusive Warmwasseraufbereitung (Bj. 2022)
• hochwertige, dunkelgrüne Holzfenster, Doppel-Isolierverglasung
• Entrée mit Garderobenbereich und separatem Treppenabgang zum Untergeschoss
• Gäste-WC neutrale Ausstattung (weiße Fliesen und Keramik)
• strukturierte graue Feinsteinfliesen im Flur, Gäste-WC und Küche
• offenes Wohnambiente (Wohn-Essbereich) im Erdgeschoss
• edles Stäbchenparkett (Massivholz) im Erdgeschoss
• attraktive, äußerst großzügige Raumaufteilung (3 Schlafzimmer) perfekt für bis zu 4 Personen
• zwei großzügige Schlafzimmer mit Gauben zur Straßenund Gartenseite Obergeschoss
• geräumiges Tageslicht-Familienbad mit Wanne und Dusche, Doppelbecken und WC im Obergeschoss
• großes Dachstudio (Schlaf-/Gästeoder Arbeitszimmer) mit fantastischem Ausblick dank Panoramafenster zur Giebelseite
• Vinyl-Dielen in Eichenholzoptik im Flur und in den Schlafzimmer Oberund Dachgeschoss (neu 08/2021)
• Kellergeschoss komplett renoviert einschließlich Vinyl-Dielen im Vorraum und Hobbyraum/ Multifunktionsraum ca. 26 m², beheizt (neu 08/2024)
• Garage mit hochwertiger Klinkerfassade und separater Türe zum Garten
• vollständig eingefriedeter Garten im immergrüner Hecke -maximale Privatsphäre)
• separater Gartenzugang
• Toplage von Krefeld-Kliedbruch "Dyklage" in unmittelbarer Nähe zum Hülser Bruch: ruhige Mikrolage, gute Infrastruktur (Geschäfte etc., Autobahnanbindung, Bushaltestelle, Sportund Freizeit)
• Anmerkung: Die vorhandene, top moderne Einbauküche des Herstellers Nolte, ausgestattet mit AEG-Elektrogeräten, wurde erst vor 3 Jahren von den bisherigen Mietern eingebaut und kann auf Wunsch gegen einen Abstand erworben werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 100.07 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-06-18
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1996
• Energiekennwert: D

Lage

In absolut ruhiger, naturnaher und einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, der so genannten Dyk-Lage, befindet sich die hier angebotene, exklusive Doppelhaushälfte.
Zwischen Naturschutzgebieten mit niederrheinischem Flair und der Krefelder City hat sich die Dyklage als begehrter Lebensraum für Familien und Paare aller Lebensphasen etabliert. Die Ruhe und Ausgeglichenheit der ländlichen Idylle steht hier auch in einer idealen Balance mit den vielfältigen Angeboten der urbanen Umgebung und der nahe gelegenen City.
Lebensqualität ist die Summe vieler Einzelaspekte. Wer von der Krefelder City nur knapp 10 Minuten mit der Bahn oder dem Auto Richtung Norden fährt, wird überrascht sein, wie schnell er an den Stadtrand und an ein ausgedehntes Naturschutzgebiet gelangt, den Hülser Bruch. Hier an der Nahtstelle von Natur und Stadt hat sich die "Dyklage" zu einem der beliebtesten Lebensräume in Krefeld entwickelt. Die Stadt im Rücken, die Natur vor der Nase zeigt sich das Leben von der besten Seite. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu namhaften Verbrauchermärkten im eigenen Stadtteil gesichert. Der idyllische Marktplatz im Nachbarort Hüls lädt mit seinem vielfältigen Einzelhandel, Restaurants und Cafés zum Einkaufen, Bummeln und Ausgehen ein. Schulen jeder Kategorie liegen in bequem zu erreichender Entfernung. Eine modern ausgestattete Kita liegt nur einen Steinwurf vom neuen Eigenheim entfernt. Noch einen Steinwurf weiter ist man gleich mitten im Naturschutzgebiet. Für alle Naturfreunde ein wahres Paradies. Von ehemaligen Deichen der Alt-Rheinschlingen durchzogen zeigt der Niederrhein ein vielfältiges Naturschauspiel. Spazieren gehen, joggen, wandern, reiten, Fahrrad fahren - im Wandel der Jahreszeiten spendet die Natur hier wahre Lebensfreude.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in 8 Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Die ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses bezaubernden Hauses.