*VERKAUFT* KR-Bockum! Architekten-Bungalow mit herrlichem Sonnengrundstück in top Wohnlage

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In ruhiger und äußerst gepflegter Nachbarschaft, nur ca. 1 km vom beliebten Bockumer Ortskern entfernt, liegt dieser Architekten-Bungalow, den alle Liebhaber des Wohnens auf einer Ebene zu schätzen wissen.

Der halb freistehende, voll unterkellerte Bungalow wurde ca. 1973 in massiver Bauweise auf einem herrlichen Sonnengrundstück mit ca. 776 m² errichtet und verfügt über großzügige ca. 164 m² Wohnfläche "ohne" Terrassenanteil. Die Wohnflächenverteilung spiegelt die zeitlose Modernität und Funktionalität der Bungalows der beliebten Bauepoche der 1970er Jahre wider.

Der wohl durchdachte Grundriss ist nahezu perfekt: Beim Eintreten empfängt Sie eine geräumige Diele mit Garderobe sowie ein angrenzendes Gäste-WC und der praktische direkte Zugang in die seitlich angrenzende geräumige Garage.

Der mehr als großzügige Wohnraum mit repräsentativem Kamin, ist offen gestaltet und mit seinen bodengleichen Panoramafenstern zum Garten sowie zu den Terrassen, das Herzstück des Wohnhauses.

Sehr von Vorteil und der Bauepoche entsprechend, sind die Küche und das Esszimmer separat gelegen. Optional besteht die Möglichkeit, mit geringem Aufwand durch eine überschaubare Grundrissänderung die Verbindung der beiden Räume herzustellen.

Der zweite Wohnflügel beherbergt die 3 ehemaligen Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Garten, ein Duschbadezimmer und das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidevorraum und Bad en Suite. Beide Bäder verfügen dank großer Lichtkuppeln über Tageslicht.
Sicherlich ausreichend Platz für ein Paar mit dem Anspruch Homeoffice und Gästezimmer auf einer Ebene bis ins hohe Alter zu genießen.
Das Potential der Immobilie wird ebenso den Bedürfnissen einer Familie mit bis zu 3 Kindern gerecht.

Das geräumige Untergeschoss mit Hobbyräumen, Lager- und Hauswirtschaftsräumen, ergänzt mit ca. 160 m² Nutzfläche ideal den notwendigen Platzbedarf des individuellen Haushaltes.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der sonnenverwöhnte, herrliche Garten mit gewachsenem Baum- und Heckenbestand. Sicherlich nicht nur für Kinder ein Paradies, das nur darauf wartet wieder "gelebt" zu werden! Es gibt, durch den Bewuchs etwas getrennt voneinander, unterschiedliche Bereiche, die erkundet werden können. Ausgangspunkt ist die vom Baukörper geschützte Terrasse mit kleiner, hübscher Teichanlage.

Der Verkauf der Immobilie unterliegt einem altersbedingten Generationswechsel, nachdem das Haus viele Jahrzehnte lang einer Familie ein glückliches Heim war. Die Ausstattung des stets gepflegten Hauses entspricht maßgeblich dem Baujahr. Im Hinblick auf zeitgemäße Wohnansprüche und energetische Aspekte, ist von einer Sanierung der Immobilie auszugehen.

Unser Fazit: Hier kann der Traum vom "Modernen Wohnen auf einer Ebene" mit großem Garten in top Wohnlage wahr werden!

Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Daten und Fakten der Immobilie:
• Bungalow in Massivbauweise
• Baujahr ca. 1973
• halb freistehend
• voll unterkellert
• Wohnfläche ca. 164 m²
• Nutzfläche ca. 160 m²
• erstklassige Bausubstanz
• großzügige Raumaufteilung mit 6 Zimmern plus Nebenflächen
• Bad en Suite und separates Duschbad, jeweils Tageslichtbäder
• separates Gäste-WC
• Kamin im Wohnbereich
• bodengleiche Panoramafenster im Wohnbereich
• Gaszentralheizung Bj. 1986
• Holzfenster Doppel-Iso-Verglasung Baujahr
• 3 Schlafzimmer Gartenseite Kunststoffenster Doppel-Iso Verglasung 2022
• sehr ansprechendes Sonnengrundstück Südausrichtung mit Freisitzterrasse
• große Garage mit Gartenzugang
• top Lage Bockum in ruhiger, familienfreundlicher Lage nahe Ortszentrum und Badezentrum
• Anmerkung: Die Übergabe des schönen Wohnhauses kann bereits kurzfristig realisiert werden.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 504.82 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-07-28
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1973
• Energiekennwert: H

Lage

In ruhiger, gewachsener Vorzugswohnlage von Krefeld-Bockum öffnet dieser schöne, halb freistehende Bungalow unerwartete Großzügigkeit und Wohnperspektiven.

Der hier angebotene großzügige und gepflegte Bungalow befindet sich in dem beliebten Krefelder Vorort Bockum in ruhiger, begrünter Lage mit lange gewachsener Wohnstruktur. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern und profitiert von den verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Anliegerstraßen in unmittelbarer Nähe zum Bockumer Ortskern sowie das Bockumer Schwimmbad.
Sowohl das Ortszentrum des beliebten Krefelder Stadtteils Bockum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten sowie Kindergärten und Schulen, als auch das Bockumer Rathaus sind fußläufig zu erreichen. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt ca. 500 m entfernt. Verschiedene weitere Grünanlagen in Bockum, der nahegelegene Stadtwald mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Golfplätze und der Elfrather See befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Anschlussstelle Krefeld-Zentrum der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit der Straßenbahn erfahren.
Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm, mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses großzügigen Hauses.