Stilvoll und top gepflegt - schöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Moers-Vennikel!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Eigentümer, bitten wir um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung erst nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird.

Unauffällig, aber nur auf den ersten Blick... denn hier präsentiert sich dem Besucher ein echtes Überraschungspaket!

In besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Vennikel befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Garage. Das Architektenhaus wurde im Jahre 1988 in Massivbauweise nach individuellen Wünschen errichtet, verfügt über 158m² Wohnfläche und liegt absolut geschützt und nahezu uneinsehbar auf einem ca. 300 m² großen Sonnengrundstück.

Weit entfernt von "Nullachtfünfzehn" haben die jetzigen Eigentümer das Haus, mit viel Liebe zum Detail, stilsicher und hochwertig ausgestattet, sodass man sich auf Anhieb nur wohlfühlen kann. Ein großzügiges Entree mit anliegendem Gäste-WC und offener Treppengestaltung kündigt bereits beim Eintreten des Hauses das klare und lichte Gestaltungskonzept an. Die weitere Flächenverteilung im Erdgeschoss ist eine gelungene, halboffene Kombination aus Küche, Ess- und Wohnbereich sowie Kamin- und Fernsehzimmer in gefragtem Splitlevel. Der fast durchgehend verlegte Fußboden aus wertvollen großformatigen Marmorfliesen schafft eine ruhige und elegante Basis für jeden Einrichtungsstil. Eine großflächige Transparenz auf zwei Seiten zum Garten gibt den Blick auf das uneinsehbare Gartengrundstück frei. Ob gemütliche Zweisamkeit oder geselliges Miteinander, die passende Terrasse in sehr gepflegtem, grünen Umfeld steht zur Verfügung. Der Garten ist mit Liebe zum Detail im Einklang mit dem Baukörper angelegt worden und bietet maximale Privatsphäre mit mehreren Rückzugsorten.

Auch das Obergeschoss überrascht positiv mit der Individualität des Grundrisses bzw. einer besonderen "Privatsphäre". Der Zugang in das Elternschlafzimmer erfolgt über ein sehr grosszügiges Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. In 2013 erneuerte Dachflächenfenster setzen hier über fast die gesamte Raumhöhe einen schönen und raumbestimmenden Akzent. Insgesamt sicherlich ein Badezimmer, in welchem sich die ganze Familie wohlfühlen kann, ohne sich gegenseitig auf die Füße zu treten. Das geräumige Schlafzimmer ist zur Gartenseite gelegen und verfügt zudem über einen attraktiven Balkon mit Blick in den Garten. Das auf dieser Etage befindliche Kinderzimmer könnte alternativ natürlich auch als Büro genutzt werden.

Auf der nächsten Etage präsentiert sich der Dachstuhl als weiteres Highlight. Der lichtdurchflutete Raum mit offenem, weiß lackiertem Gebälk und kleiner Schlafnische verfügt über ein eigenes Duschbadezimmer und könnte z.B. der Traum eines jeden Teenagers sein.

Saunaliebhaber können sich freuen, denn zu guter Letzt bietet das gepflegte Kellergeschoss, neben üblicher Versorgungs- und Kellerräume, eine gemütliche Sauna mit Dusche und Whirlpool-Badewanne.

Unser Fazit: Eine Immobilie mit Alleinstellungsmerkmal zum Einziehen und Wohlfühlen! Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Baujahr: 1988
• Grundstücksgröße: ca. 308m²
• Wohnfläche: ca. 158m² (ohne anteilige Flächen der Garten-Terrassen)
• 2-fach-isolierte Kunststofffenster
• elektr. Rollläden
• 3 Schlafräume
• 1 Wohn-Esszimmer
• 1 Kaminund Fernsehzimmer (Splitlevel)
• 2 Badezimmer
• 1 Gäste-WC
• 1 Abstellkammer
• Böden: Marmorfliesen, Granit, Vinyl, Teppich
• 3 Terrassen im Garten in Südund Westausrichtung
• 1 Balkon
• Sauna mit Nassbereich
• 1 Garage mit Gartenzugang
• Öl-Zentralheizung von Viessmann, 2013
• Fußbodenheizung

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor.

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
• Verbrauchskennwert: 121.90 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-03-06
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1988
• Energiekennwert: D

Lage

Moers-Vennikel liegt im Süden der Stadt Moers und ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die ein angenehmes Wohnambiente und familienfreundliches Umfeld bietet. Ein städtischer Kindergarten und Spielplätze sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Die sehr beliebten Ortsteile Krefeld-Traar sowie Moers-Kapellen sind nur einen "Katzensprung" entfernt und bieten alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Bäcker, Ärzte und kleine Boutiquen.
Attraktive Ausflugsziele wie der Elfrather See oder der Segelflugplatz an der Elfrather Mühle mit bestens angelegten Rad- und Wanderwegen sind nur ein Auszug des umfangreichen Angebots an den zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Moers, die zentral am linken Niederrhein gelegene Stadt, wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern stets als besonders liebens- und lebenswert empfunden:
Im Stadtzentrum von Moers stehen alle Verwaltungseinrichtungen, Schulen, Sportanlagen, Krankenhäuser sowie ein reichhaltiges Warenangebot zur Verfügung. Als viel besuchte Einkaufsstadt mit der liebevoll renovierten Altstadt konnte Moers mit seinem reichhaltigen Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur und Sport den Wohn- und Freizeitwert in den vergangenen Jahren noch steigern. Hier schlagen neben den Aufführungen im kleinsten Stadttheater Deutschlands zahlreiche Kulturveranstaltungen von internationalem Rang wie das Jazz- und Comedy-Arts-Festival zu Buche.
Die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz A57 Richtung Düsseldorf/Nimwegen und A40 Richtung Duisburg/Venlo ist ein unschlagbares Argument für diese attraktive Lage.