Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Solide DHH in Wachtendonk benötigt liebevolle Modernisierung

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 2,975 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 70er Jahren bietet Ihnen auf knapp 94 m² Wohnfläche eine gemütliche Atmosphäre und nach einer liebevollen Modernisierung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen geräumigen Spitzboden mit Ausbaureserve. Darüber hinaus besteht die Option, unter Vorbehalt einer Bauvoranfrage, einen Anbau über der Garage zu realisieren, um den Wohnraum nach Bedarf zu erweitern.

Der Wohnbereich verbindet mit seiner offenen Grundrissgestaltung Wohnzimmer und Essbereich nahtlos miteinander und ermöglicht viel Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Die angrenzende, geschlossene Küche sollte sich auf Wunsch zum Wohn-Essbereich öffnen lassen, sodass ein noch offeneres Wohnkonzept umgesetzt werden kann. Im Eingangsbereich befindet sich die Gäste-Toilette.

Im Obergeschoss bietet Ihnen die Immobilie insgesamt drei gemütliche Schlafräume. Zwei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit direktem Austritt zur Loggia. Diese liegt in Ost-Süd-Ausrichtung und garantiert einen herrlichen Blick in den Garten. Des Weiteren befindet sich ein praktischer Abstellraum auf dieser Ebene. Das Tageslichtbadezimmer ist aktuell mit einer Badewanne ausgestattet.

Eine zusätzliche Ausbaureserve erwartet Sie im Spitzboden und kann nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen gestaltet werden. Ob als Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier sind Ihren Gestaltungsmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Im Kellergeschoss der Immobilie warten neben den üblichen Räumen, wie einen Wasch- und Trockenraum mit Kelleraußentreppe, einen Versorgungs- und Vorratsraum sowie einen eigenen kleinen Partyraum mit eigener Bar.

Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 551 m². Der eingewachsene Garten lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein und bietet viel Platz für Spiel, Spaß und Erholung. Für gemütliche Grillabende sorgt die großzügige Terrasse zum Wohn-Essbereich.

Zwei separate Garagen mit einem großzügigen Vorplatz bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Die Garage in Überbreite verfügt über eine praktische ,,Werkstattgrube" sodass Hobbybastler voll auf Ihre Kosten kommen. Der angrenzende Geräteraum sorgt für weitere sinnvolle Lagermöglichkeiten für Gartengeräte etc.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte offeriert dem Pärchen oder der jungen Familie eine schöne Grundlage für eine individuelle dennoch umfängliche Modernisierung mit enormem Potenzial und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten auf einem schönen Grundstück in gefragter Lage von Wachtendonk. Nutzen Sie die Chance, Ihren Wohntraum zu verwirklichen!

Die Immobilie ist sofort verfügbar. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir nochmals die wesentlichen Eckdaten und Besonderheiten dieser Immobilie für Sie zusammengefasst:
• Grundstücksgröße: ca. 551 m²
• Wohnfläche: ca. 94 m²
• 3 Schlafräume
• 1 Badezimmer
• große Terrasse
• Loggia im Obergeschoss
• Erweiterung der Wohn-Nutzfläche:
• Ausbaureserve im Dachgeschoss
• Anbaumöglichkeit über den Garagen
• 2 Garagen (1 in Überbreite) mit angrenzenden Schuppen
• voll unterkellert, mit Außentreppe
• Partyraum mit Bar

Sonstige Angaben

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Kempen, Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir für eine schnellere Bearbeitung ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular inkl. Ihrer Adressangabe sowie Ihrer Rufnummer benötigen. Unvollständige Kontaktangaben können von uns leider nicht bearbeitet werden.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Immobilie befindet sich schönen Wachtendonk, die Gemeinde mit ca. 8.000 Einwohnern liegt im Kreis Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen, nahe der niederländischen Grenze. Wachtendonk als altes "Festungsstädtchen" hat einen unter Denkmalschutz stehenden und traumhaft schönen, historischen Ortskern, der fußläufig innerhalb von 10 Min. zu erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Kindergärten und Grundschulen sowie Sportflächen sind vorhanden. Optimal angebunden liegt der Autobahnanschluss an die A 40 etwa 3 km entfernt, die Flughäfen Düsseldorf und Weeze liegen in näherer Umgebung.
Der historische Ortskern wird von der Niers und einem weiteren kleinen Wasserlauf gerahmt und bildet einen der schönsten, malerischen Orte am Niederrhein. Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie etwa Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken. Außerdem gibt es im historischen Zentrum viele ansprechende Restaurants und nette Cafés.
Eine ideale Umgebung für die kleine Familie und all diejenigen, die das Dorfleben nicht missen möchten.