Attraktive Kapitalanlage in Bestlage von Krefeld - Uerdingen unmittelbar am Rhein!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 4,76 % Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in historischer Umgebung in Uerdingen? Dann sind Sie hier richtig. Entdecken Sie nachfolgend unser attraktives Investmentangebot.

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein langjährig im Familienbesitz befindlichen, gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 273 m², zwei Garagen sowie weiter Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 332 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich alle in einem gepflegten und renovierten/modernisiertem Zustand. Es wurde ca. im Jahre 1890 erbaut und umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeflächen (140 m² Ladenfläche inkl. 36 m² Werkstatt / Laborfläche im 1. Obergeschoss sowie zwei Einzelgaragen, mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 273 m2.

Die beiden Wohnungen in den oberen Etagen (mit ca. 67 m² und 65 m² Wohnfläche) wurden über die Jahre immer wieder modernisiert und sind beide langjährig vermietet.

Die gesamte Immobilie ist aufgrund der stetigen durchgeführten Modernisierungsarbeiten in einem gepflegten Zustand. Beide Wohnungen verfügen über eine solide Ausstattung. Die Heizungstechnik ist auf dem neusten Stand. Die Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet.

Auf Rücksichtnahme auf die Mieter veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen der Wohnungen. Fordern Sie daher bei Interesse eine detaillierte Übersicht sowie unser Exposé mit weiteren Bildern an.

Ausstattung

• Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die vergangenen Jahre stets gut gepflegt und stetig modernisiert. Die Wohnungen wurden jeweils vor einer Neuvermietung modernisiert. Wir nennen Ihnen an dieser Stelle nur einige Details:
• So wurden 2023 die Gasetagenheizungen in der Wohnung im Dachgeschoss sowie in der Gewerbeeinheit ausgetauscht. 2019 und 2005 wurde eine grundlegende Renovierung des Ladenlokals (Gewerbeeinheit) durchgeführt.
• 2007 bei der letzten Vermietung wurde die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung modernisiert (Bad, Laminat, Stuckerneuerung)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar auf der Fußgängerzone an der Oberstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto in der Tiefgarage bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 100 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.