Anleger und Eigennutzer aufgepasst - Attraktives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von KR-Uerdingen!

Reserviert

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage in historischer Umgebung in Uerdingen? Oder Sie suchen ein Mix aus Vermietung und Eigennutzung? Dann sind Sie hier richtig. Entdecken Sie nachfolgend unser attraktives Investmentangebot.

Bei dieser angebotenen Immobilie handelt es sich um ein bisher durch die Eigentümer selbst bewohnten, sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt ca. 465 m² sowie weiter Nutzfläche im Untergeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 336 m² großen Grundstück und wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert.

Das Gebäude sowie die Wohnungen befinden sich alle in einem sehr gepflegten und renovierten/modernisiertem Zustand. Es wurde im Jahre 1976 erbaut und umfasst insgesamt 2 Wohneinheiten, 1 Gewerbeflächen sowie eine Doppelgarage mit einer vermietbaren Gesamtfläche von ca. 465 m2. Die Wohnungen in den oberen Etagen wurden gerade modernisiert und können nach Absprache sofort neu vermietet oder auch eigengenutzt werden. Die beiden Wohnungen (bisherige Eigentümer- sowie Gäste-Wohnung) verfügen über Wohnungsgrößen zwischen von ca. 200 m2 und ca. 75 m2. (Reine Wohnfläche von 170 m² zzgl. Dachterrasse mit 120 m² sowie einem Balkon mit 10 m²).

Die gesamte Immobilie ist aufgrund der stetigen durchgeführten Modernisierungsarbeiten in einem sehr gepflegten Zustand. Hier kann der Erwerber sofort einziehen oder auch Alternativ vermieten. Die beiden Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung.
Fordern Sie ebenfalls bei Interesse eine detaillierte Übersicht sowie ein Exposé mit weiteren Bildern an.

Ausstattung

• Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die vergangenen Jahre stets gut gepflegt und stetig modernisiert. Wir nennen Ihnen an dieser Stelle nur einige Details:
• So wurden 2021/22 sämtliche Fenster (mit elektrischen Rollläden) erneuert, Bodenbeläge in der Dachgeschosswohnung sowie im 2. Obergeschoss komplett erneuert (Laminat und Parkettboden) sowie die beiden Wohnungen komplett modernisiert.
• Das Ladenlokal im Erdgeschoss wurde 2020 komplett modernisiert, inkl. Dämmung der Wände mit Lichtfenster zu den Nachbargrundstücken (vor Neuvermietung an den jetzigen Mieter)
• Ca. 2015 Tausch der Heizungsanlage (Neue Gasheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
• 2005 Erneuerung sämtlicher Bäder (Gäste WC sowie 3 Bäder in den Wohnungen
• 2005 ebenfalls Sanierung der Eigentümerwohnung (u.a. Austausch sämtlicher Zimmertüren durch hochwertige Holztüren, neuer Kamin und neue Küche im 1. OG.)

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im beliebten Krefelder Stadtteil Uerdingen unmittelbar auf der Fußgängerzone an der Oberstraße. Die Nachbarschaft besteht ausschließlich aus gepflegten Mehrfamilienstadthäusern und ist geprägt durch die direkte Nähe zum Rhein und dessen Promenade und zur einladenden Fußgängerzone mit vielen denkmalgeschützten Gebäuden.
Mitten im Ortszentrum eines gerade mit viel neuem Charme aufblühenden Städtchens, ohne jegliche Verkehrs- und Lärmbelästigung mit allen Vorteilen innerstädtischen Wohnens ausgestattet, kann das Auto in der Tiefgarage bleiben, wenn die Erledigungen des kurz- und mittelfristigen Bedarfs ausgeführt werden. Ärzte, Apotheke, Banken und Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig innerhalb einer Distanz von weniger als 100 m zu erreichen. Aber auch der Spaziergang am Rhein oder eine kleine Bootstour beginnen ca. 200 m entfernt von der Haustür.
Uerdingen zeichnet sich aus durch seine verkehrsgünstige Anbindung an den Großraum Düsseldorf und das Ruhrgebiet, das den Mittelpunkt der Euregio-Rhein-Maas-Nord-Region bildet. Die Flughafenbrücke der A44 optimiert die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen und zur Innenstadt. Die erstklassige Lage ist neben der ausgeprägten Infrastruktur auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Uerdinger Städtchen stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar.
Die direkte Nähe zum Naherholungsgebiet Elfrather See und auch zum Krefelder Stadtwald mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey u. v. m.) und der bekannten Pferderennbahn, sowie auch die in wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleistungen verschiedener Art oder Ärzte aller Fachrichtungen prägen den hohen Wohnwert.