Freistehendes vollwertiges Zweifamilienhaus in Top Lage von Hüls

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In bester Lage von Hüls steht dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf einem 606 qm großen Eckgrundstück mit perfekter Südausrichtung. Als qualitativ hochwertiges Weber- Fertighaus wurde es im Jahr 1985 errichtet und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Die voll unterkellerte Immobilie verfügt über zwei separate Wohnungen mit Terrasse bzw. Balkon.

Die Gartenwohnung im Erdgeschoss hat ca. 104 qm Wohnfläche, verteilt auf 4
Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC sowie eine sehr großzügige Terrasse zur Südseite. Von der Terrasse aus führen nur wenige Stufen in den pflegeleicht angelegten Garten mit direktem Zugang in die Garage. Das Bad und das Gäste-WC dieser Wohnung wurden im Jahr 2006 modernisiert.

Über den gemeinsamen Hauseingang mit anschließendem Treppenhaus erreicht man sowohl die abgeschlossene Erdgeschosswohnung als auch die separate 3-Zimmer-Wohnung in der oberen Etage, eine schicke, ca. 82 qm große Dachgeschosswohnung mit Balkon in Westausrichtung. Das Dach wurde nachträglich gedämmt und bietet bei Bedarf im Spitzboden weitere Abstellfläche.

Die Immobilie ist voll unterkellert, der Keller ist über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar. Teilweise sind die Räume im Keller beheizt, die Nutzfläche hier hat fast wohnlichen Charakter. Ansonsten befinden sich auch der Heizungskeller und die Waschküche im Untergeschoss.

Sehr komfortabel sind natürlich die beiden linksseitig vom Haus stehenden Garagen mit jeweils davor liegendem Stellplatz.

Beide Wohnungen stehen dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.

Fazit:
Ein vollwertiges Zweifamilienhaus mit zwei gepflegten Wohnungen und großzügigem
Grundstück in wunderschöner, sehr gefragter Lage von Krefelder-Hüls. Perfekt und daher sicherlich sehr gefragt auch als Mehrgenerationenhaus. Natürlich wäre aber auch eine Nutzung als großes Einfamilienhaus denkbar.

Ausstattung

• Nachfolgend die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie:
• Zweifamilienhaus vollunterkellert Bj. 1985
• Grundstück mit Südausrichtung
• Wohnung im EG ca. 104 qm Wohnfläche, mit Terrasse und Garten
• Aufteilung Wohnung EG: 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste WC, Terrasse
• Wohnung im DG ca. 82 qm Wohnfläche, mit Balkon
• Aufteilung Wohnung DG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon
• 2 Garagen anliegend am Haus
• Zentrale Gasheizung Bj. 2011
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Holzfenster mit Isolierverglasung
• Fenster im EG mit elektrischen Rollläden
• Dach nachträglich gedämmt

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 132.44 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2024-04-13
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In knapp 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Krefelder Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.