*Stadtwaldvilla* Exklusives Wohnjuwel mit absolutem Wohnflair in brillanter Lage am Krefelder Stadtwald

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Kosten

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Objekt

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Krefelder Stadtwald!

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und befindet sich in zweiter Reihe (über einen Privatweg) einer der begehrtesten Lagen Krefelds, direkt am idyllischen Stadtwald! Das weiße, ästhetisch sehr ansprechende Architektenhaus, erbaut im Jahre 1989, begeistert mit seinem zeitlosen Design in exzellenter Lage. Es entspricht einem extravagantem Villenstil in außerordentlicher Bauqualität mit luxuriöser Ausstattung.

Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von ca. 367 m² bietet diese Villa ausreichend Platz für eine junge Familie. Die Raumaufteilung ist hervorragend durchdacht und ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben.

Das architektonische Design des Hauses ist ein wahrer Blickfang.
Das repräsentative Entrée mit imposantem Treppenaufgang, lässt bereits erahnen, dass es sich um eine beeindruckende Villa handelt.

Die gehobene Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Materialien und erstklassige Verarbeitung zeugen von anspruchsvoller Qualität.
Die Bodenbeläge aus weißem Marmor mit schwarzen Marmoreinlagen verleihen den Räumen im Erdgeschoss eine edle Note, während die weißen Holzsprossenfenster einen herrlichen Blick in den uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand ermöglichen. Insbesondere das weiträumige Wohnzimmer mit raumhohen Fensteranlagen und dem Flair einer Orangerie, reflektiert den gemütlichen französischen Landhausstil: "Maison confortable"...

Der individuelle, äußerst großzügige Grundriss mit einer Splitlevel-Ebene zum wundervollen Wohnbereich unterstreicht den besonderen Charme der Familienvilla. Ein moderner großer Kamin bildet das Herzstück des tieferliegenden Wohnbereichs, der mit seinem offenen und einladenden Ambiente zum Verweilen einlädt.
Die offene, kommunikative Wohndiele steht derweil als Bindeglied zu der geräumigen Küche und vis-à-vis das elegante Esszimmer. Wundervoll durchdacht, wurden beiden Räumen jeweils Terrassen zu der idealen Sonnenausrichtung je nach Tageszeit angeschlossen.
Weiterhin sind von der zentralen Wohndiele ein hübsches Arbeits- oder Gästezimmer und das moderne Gäste-WC erreichbar.

Im ersten Stock bieten ein Master-Bedroom mit en Suite Bad und Ankleidezimmern sowie zwei weitere Schlafzimmer und ein großes Duschbad alle Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.

Die stilvoll, elegant eingerichteten Badezimmer wurden ca. 2010 modernisiert und stellen eine Oase der Entspannung dar.

Auch der geräumige Spitzboden „Lieblingsplatz“ wurde bereits wohnlich ausgebaut und bietet weiteren Spiel- und Schlafraum für ein Kind oder einen Gast.

Ebenso das Untergeschoss beherbergt weitere lichtdurchflutete großzügige Räume. Auf dieser Ebene befinden sich weiterhin eine Sauna, ein Hobby- bzw. Fitnessraum mit direktem Gartenzugang und die üblichen Abstell-, Hauswirtschaft- und Technikräume.

Der wundervoll gestaltete Gartenbereich rund um das Haus bietet viel Platz für Erholung, Entspannung, Spiel- und Spaß im Freien. Hier können Sie umgeben von herrlichem Baumbestand, inmitten der angrenzenden Gärten, gemütliche Stunden im Grünen verbringen. Kinder finden einen sicheren Lebensraum für all ihre kleinen und großen Abenteuer.

Neben all diesen Vorzügen verfügt das Anwesen über ausreichend Stellflächen vor der Immobilie, um Ihren Komfort zu maximieren.

Zusammenfassend bietet dieses exklusive Architektenhaus in bester Lage von Krefeld am Stadtwald ein einmaliges Wohngefühl für eine junge Familie, die das Besondere schätzt und sucht.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Juwel verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattung des eleganten Villenanwesens am Krefelder Stadtwald:
• Ruhige, privilegierte Villenwohnlage in gehobener Nachbarschaft Ortsteil Krefeld-Bockum
• Maximale Privatsphäre und höchst kinderfreundlich dank Bebauung in 2. Reihe
• Erstklassige, anspruchsvolle Infrastruktur für Familien und jedes Alter
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• Eingeschossige Villa mit aufwändigem Mansardendach
• Baujahr ca. 1989
• Hochwertige, offene Massivbauweise
• Weiße Klinkerfassade im klassisch, zeitlosen Baustil
• Teilunterkellert / Betonkeller
• Ca. 251 m² Wohnfläche
• Ca. 116 m² Nutzfläche (überwiegend wohnlich nutzbar)
• wohnlich ausgebauter Spitzboden
• Grundstücksgröße ca. 1.454 m²
• Ausrichtung Garten und Terrassen Süd-West und Süd-Ost
• Architektenhaus "Familienvilla" mit einzigartigem Grundriss
• Modernisierung der Bäder ca. 2010
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• Gaszentralheizung
• Hochwertige Holzfenster Doppel-Iso-Verglasung
• Zeitlos, eleganter Carrara-Marmorboden mit elegantem Dekor im Erdgeschoss
• Repräsentatives, einladendes Entrée sowie Foyer mit Garderobenbereich
• Split Level Ebene zum offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großem Design-Kamin
• Separates, elegantes Esszimmer mit Terrassenzugang
• Geräumige Küche mit Terrassenzugang
• Arbeitsoder Gästezimmer im Erdgeschoss
• Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
• Master-Bedroom mit modernem Designbad en Suite (ca. 2010) und 2 Ankleideräumen im Obergeschoss
• Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss
• Modernes Duschbad für Kind oder Gast im Obergeschoss
• Geräumiger Hobbyraum mit Gartenausgang für Gäste oder Fitness-Wellnessbereich bzw. Meditationsraum im Souterrain
• Sauna mit Dusche im Souterrain
• Alarmanlage
• Überdachte Terrassen
• Aufwendige Gartengestaltung mit weitläufigen Rasenund Beetflächen, wertvollen Gewächsen und altem Baumbestand
• Vollständig eingefriedetes Grundstück (nicht einsehbar)
• Repräsentative Zuwegung (Privatweg)
• Zwei bis drei Außenstellplätze
• U. v. m.

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 119.70 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-07-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1989
• Energiekennwert: D

Lage

Die exklusive Familienvilla befindet sich in der besten und feinsten Wohnlage von Krefeld. Das elegante Villengebiet unmittelbar am Krefelder Stadtwald liegt zwischen der Hüttenallee und der Wilhelmshofallee bzw. der Hohenzollernstraße und der Kaiserstraße.
Hier finden sich repräsentative Villenbesitzungen im klassischen Stil, errichtet von den besten Architekten der jeweiligen Zeit. Sie investieren in eine einzigartige Umgebung mit wirklicher 1A-Lagequalität. Die Nachbarschaft besteht aus gepflegten Eigentumsresidenzen, großzügigen Villen, Einfamilien- und Stadthäusern. In der direkten Nachbarschaft befinden sich die Kunstmuseen Haus Lange und Haus Esters, errichtet von Ludwig Mies van der Rohe im Jahre 1928 und zum Weltkulturerbe der Vereinten Nationen angemeldet.
Die Jentgesallee ist aufgrund des parkähnlich angelegten Mittelstreifens über 60 m breit und verfügt über getrennte Richtungsfahrbahnen. Sie liegt als Seitenstraße der Wilhelmshofallee in unmittelbarer Nähe zum Krefelder Stadtwald mit seinem wunderschönen Biergarten am See und zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten (Golf, Tennis, Hockey etc.) und der bekannten Pferderennbahn. Der bei Jung und Alt so beliebte Schwimmverein SVK 72 e.V. ist mit dem Fahrrad in weniger als 5 Minuten zu erreichen.
Tolle Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, erstklassige Kindergärten und Schulen aller Schulformen sind allumfassend gegeben und in wenigen Minuten zu erreichen.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung optimal: Die Anschlussstelle Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in fünf Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 15 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen. Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren, dessen Haltestelle nur zwei Gehminuten entfernt liegt.
Der kleine Privatweg bietet maximale Privatsphäre und sicheren Spielraum für Kinder. Ein perfekter Wohnstandort für die ganze Familie.
Und: Die absolut ruhige Lage mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses!