Zuhause am Krefelder Stadtwald! Freistehendes Einfamilienhaus in brillanter Lage Krefeld-Kliedbruch

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Kosten

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Objekt

In beeindruckender Lage im wunderschönen Ortsteil Krefeld-Kliedbruch, direkt am Stadtwald, befindet sich dieses gepflegte Familiendomizil.

Das freistehende weiße Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde im Jahre 1972 in anspruchsvoller Holzbauweise mit repräsentativer Klinkerfassade errichtet. Im Zuge einer umfangreichen Modernisierung in den Jahren 2000 und 2003 wurde zugleich eine Grundrissoptimierung entsprechend heutiger Vorstellungen großzügigen Wohnens durchgeführt. So wurde das Erdgeschoss offen und weitläufig gestaltet und die Wohnfläche im Obergeschoss mit einer weiteren Dachgaube erweitert. Desweiteren wurde eine zweite Garage mit Überbreite angebaut, welche zusätzliche Stellflächen für Fahrräder etc. einräumt. Auch die technische Ausstattung von der Heiztechnik (Gasbrennwertheizung, Bj. 2016), über die Fenster, bis zur Sanitär- und Elektroausstattung wurden erneuert oder modernisiert.

Das charmante Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 176 m², die sich mit vier Zimmern überdurchschnittlicher Raumgrößen über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, einladende Raumaufteilung mit einer offenen, modern eingerichteten Küche sowie einem Schlafzimmer mit Duschbad. Neben dem repräsentativen Eingangsbereich mit offener Treppengalerie, steht zudem ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das Haus ist nicht unterkellert und bietet daher zum Ausgleich im Erdgeschoss einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum im Obergeschoss.

Zwei äußerst geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss können optional je nach persönlichem Bedarf geteilt werden. Mit Ausbau des Obergeschosses im Jahre 2000, wurde ein neues Badezimmer mit Wanne integriert.

Die Außenanlagen des ca. 644 m² Grundstücks wurde allseits geschmackvoll gestaltet. Insbesondere der nach Osten ausgerichtete Garten ist vor wenigen Jahren geschmackvoll angelegt worden und ein Refugium der Entspannung mit maximaler Privatsphäre. Der Garten ist vollständig eingefriedet. Eine Terrasse mit vollständiger Überdachung und Markise sowie ein gemütlicher Freisitz mit idealer Sonnenausrichtung laden ganztägig zum Verweilen im Freien ein.

Gartengeräte und Zubehör können ideal in dem separaten Gartenschuppen gelagert werden. Für Ihre Pkw’s und Fahrräder stehen zwei Garagen zur Verfügung, die zudem jeweils einen direkten Zugang zum Garten ermöglichen. Weiterhin stehen für mindestens drei Fahrzeuge Außenstellplätze bereit.

Die perfekte Proportion von Wohnfläche und Grundstücksgröße eignet sich dank seiner absolut familienfreundlichen Lage besonders gut für Familien und Paare.

Ein seltenes Angebot aufgrund des perfekten, beliebten Wohnstandorts.
Verpassen Sie daher nicht diese Gelegenheit und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

• DETAILS, FAKTEN UND AUSSTATTUNG:
• Top Lage Krefeld-Kliedbruch / Stadtwald
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1972
• Modernisierung ca. 2000 und 2003
• Klinkerfassade / Holzbauweise
• Grundstücksgröße ca. 644 m²
• Wohnfläche ca. 176 m²
• Nutzfläche ca. 10 m²
• Zwei Garagen
• Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Bj. 2016)
• Erdgeschoss:
• Repräsentatives Entrée mit offener Treppenaufgang zur Galerie
• Natursteinboden (Granit)
• Ca. 65 m² offener Wohn-Essbereich mit separiertem TV-Bereich
• Integrierte offene Küche mit moderner Einbauküche
• Duschbad mit bodengleicher, begehbarer Dusche (Modernisierung ca. 2003)
• Separates Gäste-WC
• Oberböden: Teppich und Fliesen
• Hochwertige Holzsprossenfenster mit Rollläden, Doppel-Isoverglasung, Bj. ca. 2002
• Obergeschoss:
• Zwei großzügige Schlafzimmer (ca. 27 m² und ca. 22 m²)
• Optional teilbar zu 3 Schlafzimmern
• Wannenbad (Erneuerung ca. 2003)
• Separater Abstellraum
• Kunststoffenster mit Rollläden, Doppel-Iso-Verglasung, Bj. ca. 2000
• Oberböden: Teppichboden, Laminat, Fliesen
• Spitzboden nicht ausgebaut
• Außenanlage:
• Gestalteter Garten mit Teich
• Überdachte Terrasse mit zusätzlicher Sonnenmarkise
• Moderne Feinsteinzeugplatten
• Freisitz „cosy grill & chill“
• Gartenschuppen
• Garten vollständig eingefriedet / maximale Privatsphäre

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 148.60 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2034-01-25
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Energiekennwert: E

Lage

In einer der schönsten und beliebtesten Wohnlagen Krefelds, in unmittelbarer Nähe zum wundervollen Krefelder Stadtwald, liegt dieses 1A Süd-Ost-Grundstück, mit einem repräsentativen, klassischen Einfamilienhaus bebaut. Die gehobene, äußerst gepflegte Nachbarschaft besteht ausschließlich aus freistehenden Villen und Einfamilienhäusern im großzügigen Baustil der 1970er Jahre.
Diese Stadtwald-Lage gilt als absolute Top-Lage der traditionsreichen Samt- und Seidenstadt Krefeld. Neben der ausgeprägten Infrastruktur ist sie auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert; das begehrte Villenviertel stellt eine Oase der Ruhe und Entspannung auf höchstem Niveau dar, die Ortskundige zu schätzen wissen.
Ob Reitstall, diverse Tennisclubs, ein Golfclub und der Biergarten inmitten des Krefelder Stadtwaldes sind die ideale Freizeitergänzung. Ein örtlich sehr beliebtes Highlight ist der private Schwimmclub SVK, welcher zu Fuß zu erreichen ist und in den Sommermonaten puren Freizeitspaß für Jung und Alt garantiert.
Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Ergänzt wird die ruhige Lage durch eine optimale Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle Krefeld-Gartenstadt der Autobahn A 57 ist in drei Minuten erreichbar. Sie stellt die direkte Verbindung zu den Städten Düsseldorf (15 Minuten), Neuss (20 Minuten) und Köln (40 Minuten) dar. Der Flughafen Düsseldorf International befindet sich in einer Entfernung von 20 Fahrminuten. Über die Autobahnen A 40 und A 52 sowie die Bundesstraße B 288 sind auch die Städte des Ruhrgebiets, wie zum Beispiel Duisburg (10 Minuten), Oberhausen (25 Minuten) oder Essen (30 Minuten), schnell zu erreichen.

Die Krefelder Innenstadt liegt wenige Fahrminuten entfernt. Sie lässt sich aber auch unkompliziert mit dem Bus erfahren.
Kurzum: Die ideale Wohnadresse für Familien, Paare, Berufspendler sowie Sport- und Freizeitbegeisterte!