Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Lindental wartet auf liebevolle Modernisierung!

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Die alten Siedlungshäuser in Lindenthal erfreuen sich aufgrund Ihres gemütlichen Charmes großer Beliebtheit. Im Besonderen ist es die Kombination mit dieser lichten, idyllischen Toplage, die nicht nur junge Familien oder Pärchen begeistert!

Das von uns angebotene frei stehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 verfügt über ca. 114 m² Wohnfläche auf einem ca. 966 m² großen Grundstück und wurden im Jahr 1974 umfassend kernsaniert.

Zum Garten gelegen befindet sich im Erdgeschoss ein geräumiges Wohn-Esszimmer, natürlich mit direktem Zugang auf die überdachte Terrasse. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen ein. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein kleines Gästeduschbad und ein großzügig bemessener Eingangsbereich.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, welches modernisiert werden muss. Ein dritter Raum, derzeit Abstellraum, könnte als kleines Homeoffice ausgebaut werden.

Das Haus ist teilunterkellert, hier befinden sich insgesamt zwei Räume mit zusätzlicher Nutzfläche.

Aufgrund der Größe eignet sich das Haus wunderbar für das kinderlose Pärchen oder für die Familie mit nur einem Kind. Alternativ kann aber die vorhandene Wohnfläche durch einen Anbau erweitert werden.

Das traumhafte Grundstück ist sicherlich ein Highlight dieser Immobilie und lässt Gartenfreundes Herzen höher schlagen! Für denjenigen, der hier wohnt, ist es sicherlich kein Problem, wenn die Fernreise im Sommer mal ausfallen sollte!

Wichtige Merkmale wie das Dach oder auch die Heizungsanlage wurden über die Jahre nicht nur gut instand gehalten, sondern ausgetauscht und erneuert. Dennoch, wie auf den Bildern ersichtlich, benötigt die Immobilie vor Einzug eine liebevolle Modernisierung.

Welches Potenzial für moderne Wohnansprüche gegeben ist, kann man sehr anschaulich bereits in der unmittelbaren Nachbarschaft sehen.

Für einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• DATEN UND AUSSTATTUNG DER IMMOBILIE:
• Grundstück ca. 966 m²
• Baujahr ca. 1939; Kernsanierung 1974
• Wohnfläche ca. 114 m²
• Nutzfläche ca. 47 m²
• Teil unterkellert
• Dachsanierung inkl. Garage einschließlich Dämmung ca. 2010
• Teilweise Austausch der alten Fenster gegen moderne Kunststofffenster
• Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung, Brenner Weisshaupt Bj. 2021
• separates Gartenhäuschen
• geräumige Garage mit davorliegenden PKW Stellplätzen

Sonstige Angaben

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich im Krefelder Vorort Lindenthal, direkt angrenzend an das Naherholungsgebiet des Krefelder Forstwalds mit seinen zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten Einfamiliensiedlungshäusern. Die Straße präsentiert sich als verkehrsberuhigte 30er Zone. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind über eine gute Verkehrs- und Busanbindung oder geschützte Fahrradwege rasch zu erreichen. Eine Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz A44 und die Bundesstrasse B57, macht Krefeld-Lindenthal zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Besonders erwähnt sei die neue Flughafenbrücke, die neben der Uerdinger Brücke (zum Breitscheider Kreuz) die Verbindung über den Rhein (Flughafen, Stadt Düsseldorf) optimiert. Die absolut ruhige Lage ohne Fluglärm mit einer ausgeprägten Infrastruktur bildet den hohen Wohnwert dieses familienfreundlichen Hauses.