Modernisierter individueller Bungalow in zentrumsnaher Top-Lage von Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57 % vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, einen fußläufig zum Erholungsgebiet Hülser Bruch in begehrter und absolut ruhiger Wohnlage gelegenen Bungalow zu erwerben. Das charmante Objekt ist mit Ausnahme des Dachbodens komplett barrierearm bewohnbar.
Vorausschauend im Jahr 1954 als Gartenhäuschen auf ca. 518 qm Hülser Gartenland erbaut, erfuhr das Objekt im Laufe der Jahrzehnte einige Modernisierungen und Erweiterungen, so dass es sich jetzt selbstbewusst als Einfamilienhaus in der Nachbarschaft weiterer gepflegter Einfamilienhäuser behaupten kann.
Insbesondere die derzeitigen Eigentümer ließen dem voll verklinkerten Bungalow bei umfassenden Modernisierungen ab dem Jahr 2010 viel Liebe und eine individuelle Umplanung zuteilwerden.
So erhielt das Objekt neben einer neuen Grundrissaufteilung im Jahr 2010 eine neue Heizung, neue Fußböden, ein neues Bad sowie in den Jahren 2015-2019 in drei Abschnitten neue Dacheindeckungen, und wird nun mit ca. 120 qm Wohn-Nutzfläche den Bedürfnissen eines Paares oder einer kleinen Familie gerecht.
Das Haus liegt komplett eingezäunt und durch ein schmiedeeisernes Tor erreichbar an der östlichen Grenze des Grundstücks. Eine Garage mit Schuppenanbau begrenzt das Grundstück zur Straßenseite, so dass sich hier eine geschützte Gartensituation zur bevorzugten Westseite ergibt. Zudem sind Stellplätze für mindestens 2 PKW vorhanden.

Zum Hauseingang laufen Sie an der wintergartenähnlichen Terrasse vorbei, die zu fast jeder Jahreszeit nutzbar ist. Die zentrale Diele erschließt zunächst auf der rechten Seite den Wohn-Essraum mit offen angebundener Küche und Schiebetür zur Terrasse. Ein Oberlicht spendet der gemütlichen Couchecke Tageslicht.
Das Objekt verfügt über den Luxus zweier Badezimmer. Das hell geflieste erste Bad schließt sich hier an die zentrale Diele an und verfügt über Eckbadewanne und Dusche. Ein Oberlicht garantiert die Frischluft- und Tageslichtzufuhr. Im Heizungs- und Hauswirtschaftsraum finden auch die Waschmaschine und viele Vorräte und Haushaltsutensilien Platz.

Die Immobilie verfügt über zwei Schlafräume – diese sind über einen weiteren Flur zugänglich. Dem Kinderzimmer (oder Büro) liegt ein weiteres modern ausgestattettes Badezimmer mit Fenster und bodenebener Dusche gegenüber. Ein Vorraum bietet Platz für einen großen Wäscheschrank oder dient als Ankleidezimmer. Benachbart zum Bad befinden sich auch das Elternschlafzimmer. Es verfügt über ca. 17 qm und wird ergänzt durch einen zusätzlichen Ankleidebereich. Mit Ausnahme der Schlafräume ist die Immobilie einheitlich mit pflegeleichtem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

Weiterer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden und in den Nebengebäuden im Außenbereich der Immobilie. Mehrere Schuppen sowie der Garagenanbau bieten ausreichend Stau- und Aufbewahrungsraum und eignen sich auch für eine Hobbywerkstatt o.Ä. Die Garage ist momentan als Motorradgarage genutzt – ein bis zwei PKW können zusätzlich auf dem Grundstück parken. Der sonnige Garten bietet neben Hof- und Rasenflächen eine wunderschöne, künstlerisch gestaltete lauschige Sitzecke, die sich als kleine Ruheinsel im Alltag anbietet.

Fazit: Ob kleine Familie oder Paar – dieser barrierearme Bungalow verspricht individuelles Wohnen ohne grundlegende Modernisierungsarbeiten.

Ausstattung

• Im Folgenden haben wir für Sie die wesentlichen Eckdaten dieser Immobilie zusammengefasst:
• 518 qm Grundstück in Top Lage nahe Hülser Bruch
• komplett eingezäunt, mit großer elektrischer Toranlage
• ebenerdiges Wohnen auf ca. 120 qm Wohnfläche
• 2 Schlafzimmer und 2 Bäder
• Gasheizung aus 2010
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
• Holzfenster aus 1992
• Dacheindeckungen zwischen 2015 und 2019 erneuert
• Abwasserkanal zur Straße erneuert
• zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Nebengebäude
• Option Ausbau Spitzboden
• mehere PKWStellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 151.80 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-10-26
• Mit Warmwasser: Nein
• Wesentliche Energieträger: Gas
• Baujahr laut Energieausweis: 2010
• Energiekennwert: E

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.