Traumhaus für junge Familien in Top modernisiertem Zustand in familienfreundlicher Lage von Kaarst!

Verkauft

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Kosten

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Objekt

Ein Traumhaus im "Modern Scandi Look"... Helle, großzügige Räume mit klarer, gradliniger Aufteilung stehen im Einklang mit der anspruchsvollen, zeitgemäßen Ausstattung des bezaubernden Familiendomizils (Kitas/Kindergärten und Grundschule in fußläufiger Entfernung) in wunderschöner Wohnlage von
Kaarst - Holzbüttgen.

Das gepflegte, freistehende und großzügige Einfamilienhaus mit zwei Freisitz- Terrassen und schönem Blick in den Garten findet seinen Ursprung ca. 1969.

Mit Eigentumswechsel wurde das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus mit maximalem Aufwand total entkernt und in den Rohbauzustand zurückgebaut. In Begleitung eines Architekten und regionalen Bau- und Handwerksunternehmen folgte im Jahr 1980 eine vollständige Gebäude- und Grundstücks-Sanierung mit dem Fokus, energetisch, nachhaltig und zukunftsorientierter Gebäude- und Heiztechnik. Zugleich wurde der Grundriss maßgeblich verändert und es entstand ein neues, offenes Wohnraumkonzept.

Mit Fertigstellung einer weiteren umfassenden Modernisierung 2013 bis 2015 war die Zielsetzung erfolgreich umgesetzt: Eine Symbiose modernen, nachhaltigen Wohnens, ohne Verlust an maximaler Harmonie, Gemütlichkeit und Ruhe durch die perfekte Kombination einheitlicher, Oberflächen mit natürlichem Eichenparkett; zurückhaltend, anthrazitfarbene, großflächige Fliesenböden und viel Glasflächen mit Blick in alle Himmelsrichtungen.
Ein großes Kompliment an die Bauherren!


Die Immobilie entspricht sowohl optisch, als auch technisch in allen Bereichen dem Niveau eines Neubaus aus dem Jahr 2022. Hochwertige Ausstattungsmerkmale im Außen- und Innenbereich wie bspw. Wärmedämmverbundsystem, Neubau zwei großer Gauben (Raum- und Flächenerweiterung), vollständige Dachsanierung in Form von Dämmung nach Sparrendoppelung und anschließender Neueindeckung mit glasierten Ziegel, allseits Erneuerung sowie Erweiterung der Fensteranlagen (3-fach Verglasung mit erhöhtem Sicherheitsstandard) einschließlich repräsentativer Haustüranlage (erhöhter Sicherheitsstand), Erneuerung der Elektrotechnik, Erneuerung sämtlicher Heizkörper im Erd- und Obergeschoss, Erneuerung der Sanitärbereiche Badezimmer und Gäste-WC einschl. Leitungssystem und Kanalanschluss, Lichtkonzept mit Deckeneinbaustrahlern u. v. m.

Letztlich wurde die gesamte Außenanlage mit Zufahrt, 2 Terrassen, Wegen, Einfriedung mit Zaun- und Mauer sowie Pflanzung und Rasenflächen erneuert. Auch hier bewiesen die Bauherren und der Galabauer Können und Geschmack in der Umsetzung. Wunderschön und stimmig thront das stilvolle, weiße Einfamilien-Wohnhaus auf einem 630 qm großen optimal geschnittenen Sonnengrundstück (SSW-Lage).

Das ehemalige Schwimmbad wurde geschlossen sowie überdeckt und steht ebenfalls als Exempel dieser erstklassigen Sanierungsmaßnahme. Es entstand eine moderne Wellnessoase mit Sauna und Nassbereich sowie multifunktionaler Nutzung; auch als Gästebereich. In diesem Multifunktionsbereich wurde konsequent mit gleichen Materialien von Wandoberflächen bis zu den Eiche-Landhausdielen erstklassig modernisiert.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet heute mit einem großzügigem Hobby-, Spiel- bzw. Multifunktionsraum, geräumigen Abstell- und Vorratsräumen seinen Bewohnern außerordentlich viel Platz und Raum für jeden Bedarf und Zweck.

Eine geräumige Garage für Pkw, Fahrräder und Gartenzubehör ergänzen dieses fantastische Immobilienangebot.

Vieles bleibt noch zu erwähnen und weitere Details dieses wundervollen, jungen Hauses zu präsentieren.
Lassen auch Sie sich bei einer Besichtigung von dieser sensationellen Immobilie begeistern; wir sind es bereits!

Ausstattung

• DATEN, FAKTEN UND AUSTATTUNG:
• freistehende, eingeschossiges Einfamilienhaus
• vollständige Gebäudesanierung 1980
• weiteren umfassenden Modernisierung auf Neubauniveau 2013 bis 2015
• umfassende Garten-und Grundstücksgestaltung 2013 bis 2015
• Grundbaujahr 1969/70
• Massivbauweise / voll unterkellert
• Satteldach mit zwei großen Gauben
• Garage mit Abstellraum und Überdachung
• Wohnfläche ca. 200m²
• Nutzfläche ca. 85m²
• Spitzboden bereits ausgebaut
• Grundstück 630m² mit Süd-Süd-West-Ausrichtung
• Zwei Terrassen
• Wärmedämmverbundsystem WDVS
• Dachsanierung mit Neubau von zwei Gauben und Dämmung nach Sparrendoppelung sowie Eindeckung mit glasierten Dachziegel
• Heiztechnik: Oel-Brennwerttechnik inkl. Warmwasserbereitung
• neue Heizkörper im Erdund Obergeschoss
• Komplette Erneuerung der Elektrotechnik
• Beleuchtungsund Lichtkonzept inkl. Einbaustrahler
• Komplette Erneuerung des Sanitärund Abwasserleitung, Kanalanschluss
• Badezimmer bzw. Gäste-WC: Hochwertige Armaturen, Doppelwaschtisch, bodengleiche, begehbare Dusche, Wanne und WC
• 3-fach Verglasung (Rahmen weiß) / große Fensteranlagen und alle Himmelsrichtungen
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Repräsentative Türanlage mit Gegensprechanlage
• Türen: weiße Innentüren und Zargen mit Edelstahlgarnitur
• Massivholzdielen / Eichenholzparktett geölt
• anthrazitfarbene , großflächige Feinsteinzeug-Fliesen in schwarzer Marmoroptik in Küche, Bad, Gäste-WC
• Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche und offenem Kamin beidseitig einsehbar
• Moderne Einbauküche mit Thekenblock und Vollausstattung
• Separates Arbeitsoder Spielzimmer im Erdgeschoss
• 3 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Exklusivplanung und Ausführung der Außenanlagen mit Wegeund Terrassenpflasterung, Rollrasen Pflanzen sowie Einfriedung durch Mauer-, Zaunanlage und Hecken
• Moderne Pflasterung in einheitlicher Struktur (Basaltpflaster)
• Aufwendige Beetbepflanzung und große Rasenfläche für Spiel und Spaß

Sonstige Angaben

Sanierung/Modernisierung 2013 bis 2015 Kostenübersicht:

-Dachsanierung 2013

Wärmedämmung 2015

-Heizkörper 2015

-Fenster/Haustür 2013

-Bad 2014

-Schreinerarbeiten 2015

-Geländer 2015

-Gartenanlage & Pflasterung 2015

Gesamtinvest: ca. € 290.000,--

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 101.30 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2033-09-26
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 2011
• Energiekennwert: D

Lage

Die lebendige und moderne Stadt Kaarst liegt im Rhein-Kreis Neuss zwischen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. In den fünf Stadteilen Kaarst, Büttgen, Vorst, Holzbüttgen und Driesch leben rund 42.700 Einwohner.
Kaarst zeichnet sich als Stadt im Grünen nahe der Großstadtzentren aus. Im landwirtschaftlich, unmittelbar ländlich geprägtem Umfeld kommen Naturliebhaber, Freizeit- und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Kaarst lädt zur Naherholung ein. Sport und Kultur werden in Kaarst mit hohem Freizeitwert großgeschrieben. So laden Reitställe, Golfplätze, Tennisanlagen, Sportplätze/Sporthallen, Hallenbad, ausgeprägtes Radwegenetz zu vielfältigen Aktivitäten ein. Ebenfalls ganz in der Nähe befinden sich Kita's, Kindergärten, Kinderspielplätze, Grundschule, Gesamtschule und zwei Gymnasien.
Kaarst bietet auch alle Möglichkeiten eines entspannten Einzelhandels-Einkaufs der gesamten Bandbreite des täglichen Bedarfs „direkt" vor der Tür. Die moderne Kaarster Innenstadt „rund um das Rathaus" mit Wohlfühl­Ambiente lädt mit attraktiver Gastronomie und relaxen ein.
Die Einzelhändler mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in der modernen Kaarster Stadtmitte rund um das Rathaus sowie im Ortskern Büttgen laden zum entspannten Einkaufsbummel ein. Eine individuelle persönliche Beratung ist hier noch selbstverständlich. Auch die kulinarische Vielfalt der Kaarster Gastronomie und die einzelnen Wochenmärkte sowie verschiedene Hofläden mit ihren attraktiven Frischeangeboten ziehen die Kunden an.
Sport und Kultur werden in Kaarst großgeschrieben. Das Angebot von 40 Sportvereinen alleine unter dem Dach des Stadtsportverbandes spricht für sich. Die vielfältigen Kabarett- und Kleinkunstveranstaltungen sind über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und auch eine Volkshochschule befindet sich in Kaarst.
Das Stadtfest Kaarst Total besuchen jedes Jahr am ersten Septemberwochenende zigtausend Besucher. Es hat sich von einem zunächst kleinen Stadtfest zu einem der schönsten und größten Stadtfeste am Niederrhein entwickelt.
Ein schönes Ausflugsziel ist der Kaarster See, an dem man mit der ganzen Familie einige vergnügliche Stunden verbringen kann. Im meist landwirtschaftlich geprägten Kaarster Umland kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. „Broicherseite" und „Vorster Wald“ und das Naturschutzgebiet „Pferdsbroich“ am Nordkanal stellen hier wichtige Grünzonen der Naherholung dar, die zum Spazieren, Radeln und Joggen einladen. Neben einem fahrradfreundlichen Radwegenetz bietet das Kaarster Stadtgebiet zahlreiche Architektur- und Kunstdenkmäler, für diese wurde eine Kunst- und Denkmalroute als Radweg ausgewiesen.
Als moderne, lebendige und aufstrebende Stadt - zentral zwischen Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach gelegen, ist eine Stadt der kurzen Wege mit hervorragenden Verkehrsverbindungen, in alle Himmelsrichtungen perfekt angebunden. Direkte Anschlüsse an die Autobahnen A 52, A 57 (Innenstadt und Flughafen Düsseldorf) in ca. 25 Minuten, Köln in ca.40 Minuten erreichbar. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl über die S 8 (Strecke Aachen - Dortmund) oder die Strecke S 28 der Regiobahn nach Düsseldorf sorgen enge Taktungen für schnelle Anbindungen.