KR-Forstwald: Logenplatz zur Natur! Cosy-Living in einzigartigem Domizil mit Loft-Charme und Gartenoase

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Kosten

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Objekt

Sie suchen das besondere, individuelle Zuhause mit Charisma! Sie lieben Loft-Living, viel Raum und Höhe? Dann treten Sie ein!

Das freistehende Einfamilienhaus findet seinen Ursprung ca. im Jahre 1930. In Massivbauweise mit wunderschöner Rotklinkerfassade errichtet, wurde die Immobilie ca. 1984 in Begleitung der renommierten Architekten Maus & Hagdorn allumfassend saniert sowie aufwendig um- und ausgebaut. Mit dem folgenden Generationswechsel wurde das einzigartige Haus seit 1997 sowohl räumlich als auch technisch weiterentwickelt. Es entstand ein modernes, neues Wohnkonzept mit offener Wohnraumgestaltung.

Heute präsentiert sich das außergewöhnliche Einfamiliendomizil mit einem wundervoll gestaltetem Terrassen- und Gartenbereich in einem sehr guten Pflegezustand. Sukzessive haben die Besitzer gestalterische Maßnahmen durchgeführt: Neue Garten- und Flächengestaltung des gesamten Grundstücks einschl. Außenelektrik; Neubau der weitläufigen Stelzenterrasse (Ständerwerk) teilweise überdacht, mit Stahltreppe und -Geländer; Außensanierung der Fenster, Haustür, Garagen- u. Gartentor; Neugestaltung der Küche sowie des Wohn-Essbereichs im Obergeschoss einschließlich neuer Fenster u. v. m.

Das elektrische Schmiedeeisentor öffnet sich, und bereits bei Betreten wird bewusst, wie einzigartig und außergewöhnlich dieses schöne Rotklinkerhaus sein muss. Seit jeher zieht es seine Besucher mit einer gewissen Neugierde in seinen Bann!

Der Grundriss ist äußerst individuell, dennoch gut durchdacht: Die beachtliche Wohnfläche von ca. 194 m² erstreckt sich über drei Etagen. Das Entrée, wie auch die Garage befinden sich auf Souterrain-Niveau. Empfangen in der weiträumigen Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC und Garderobe, eröffnet sich der gemütliche Wohnbereich mit Kamin und fantastischem Luftraum hinauf bis in den Giebel des Hauses. Der nach Süden ausgerichtete, herrlich angelegte Garten mit zwei Terrassen, umlaufenden Hochbeeten und Rasenebenen schließt sich unmittelbar dem Wohn- und Loungebereich an.

Der räumlich integrierte Treppenaufgang führt hinauf zur offenen Galerie des Obergeschosses. Ein toller lichtdurchfluteter Raum mit Ausblick. Von hier gelangen Sie in die wunderschöne, geräumige Wohnküche mit kommunikativen Kochblock und großartigem Esszimmer: Das Herzstück des Hauses. Über zwei Ausgänge schließen sich wahlweise die überdachte sowie freistehende umlaufende Stelzenterrasse an. Ein herrliches Szenarium mit vielen Vorzügen... Dank der großflächigen Fensteranordnung, genießen die Räume zu jeder Tageszeit ideale Lichtverhältnisse. Auf der Etage befinden sich zudem ein "gläsernes Office", ein Duschbad und ein hübsches Schlafzimmer mit Gartenausblick.

Von der Galerie aufwärts in das voll ausgebaute Dachgeschoss: Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit vorteilhaften Stellflächen und Giebelfenstern bereit. Ein sonniges, modernes Wannenbad rundet die Etage ab.

Je ein Haustechnik- und Abstellraum befinden sich gut platziert im Gartengeschoss der Immobilie. Zudem steht ein Geräteraum für Gartenzubehör im Anschluss zur Garage zur Verfügung.

Eine absolut eindrucksvolle Liebhaberimmobilie: Individuelle Architektur mit Loft-Charakter, ausgefallen und einzigartig vom Haus bis zum Garten... Cosy Living pur für Paare und Familien mit der Liebe zur Natur!

Ausstattung

• Daten, Fakten und Ausstattungsmerkmale der besonderen Immobilie:
• Top Wohnlage Krefeld-Forstwald vor den Toren Düsseldorfs
• Freistehendes Einfamilien-Rotklinkerhaus (Ursprungsbaujahr ca. 1930)
• Krüppelwalmdach mit tiefem Traufstand und Gaube zur Südseite
• Massivbauweise mit offener Wohnraumarchitektur
• Grundstücksgröße ca. 593 m² (Südausrichtung)
• Wohnfläche ca. 194 m²
• Wohnzimmer, Galerie, 3 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Esszimmer mit Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, Abstellraum
• Offener Kamin
• Zwei Terrassen sowie umlaufende Stelzenterrasse, teilweise überdacht
• Garage mit elektrischem Tor
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• 1982-1984 Kernsanierung mit Ausund Umbau (Architekten Maus & Hagdorn)
• +Dachdämmung und -Isolierung einschl. neue Eindeckung
• +Erneuerung Wasserleitungen (Kunststoff)
• +Erneuerung der gesamten Elektrik
• 1997 Holzfenster und Dachflächenfenster Doppel-Iso Verglasung
• 2002 Einbau Gaube, Klimaanlage und Fenster mit elektrischen Rollläden im Schlafzimmer
• 2005 Einbau Viessmann-Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
• 2005 neues Wannenbad im Dachgeschoss und Gäste-WC
• 2005 neue Unterkonstruktion Kaltwintergarten
• 2010 Grundwasserbrunnen
• 2014 neue Gartenund Flächengestaltung vor und hinter dem Haus
• 2014 Installation Außenelektrik vor und hinter dem Haus
• 2014 Außensanierung der Fenster
• 2016 Neubau der Terrasse mit Ständerwerk aus sibirischer Lärche und Bodenbelag
• aus witterungsbeständigem Kebony-Holz sowie Stahltreppe und Stahlgeländer
• 2016 Erneuerung Satelliten-Anlage
• 2017 Neugestaltung Küche / Wohn/ Essbereich
• +Bodenbelag Designboden JAB
• +Kompletterneuerung der Elektrik mit dimm-towarm Einbaustrahlern
• +neue Fenster und zweiflügelige Terrassentüren
• +Einbau ergonomisch ausgelegter Siematic-Küche mit Keramikarbeitsplatte und z. T. neue Elektrogeräte
• 2021 Renovierung oberste Etage
• +Erneuerung Elektrik mit Einbau von Freischaltelektronik
• +Schlafzimmerrenovierung mit Lehmputz Wänden
• +neues Fenster im Gästezimmer mit Rollladen
• 2022 Außensanierung von Fenstern, Haustür, Garagentor und Gartentür
• 2023 Maleranstricharbeiten im Gartengeschoss, Schlafzimmer Obergeschoss

Sonstige Angaben

Energieausweis liegt vor

Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 111.00 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-12-11
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Öl
• Baujahr laut Energieausweis: 1930
• Energiekennwert: D

Lage

Krefeld-Forstwald - Ein perfekter Lebensstandort für Familien, Paare, Young Urbans oder Sport- und Freizeitfans in wunderschöner Natur!
Das einzigartige, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher, familienfreundlicher Wohnlage auf einem wunderschön gestaltetem Sonnen-Grundstück gen Süden. Die Immobilie liegt absolut ruhig und kinderfreundlich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Kinder finden hier den sicheren Raum und die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Natur, um unbeschwert zu spielen und sich frei zu entfalten. Die gepflegte, gehobene Nachbarschaft besteht aus freistehenden Einfamilienhäusern und Villen.

Das Wohngebiet Forstwald ist seit jeher eine der besten Wohnadressen in Krefeld und mit ca. 3.600 Einwohnern, der kleinste zugleich. Seit ca. 10 Jahren genießt der kleine, feine Ort im Zuge des Generationswechsels eine wahre Renaissance. Hier scheint die Welt noch in Ordnung; es lebt sich entschleunigt und entspannt...
Der Krefelder Wohnvorort "Forstwald" besticht insbesondere durch das ausgedehnte, gleichnamige "Naherholungs- und Naturschutzgebiet Forstwald" mit einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot wie Reiten z. B. im Ponyclub Laschenhof, Tennis, Golf (18-Loch Golfanlage Renneshof oder Duvenhof), der Breitensportverein DJK VFL Forstwald 1968 e.V. mit einem breitgefächerten Sport- und Veranstaltungsangebot für jedes Alter -klein und groß-, u. v. m., welches die Exklusivität und Beliebtheit dieser Region unterstreicht.
Der familienfreundliche Wohnstandort bietet Ihren Kindern in fußläufiger Entfernung einen wundervollen Kindergarten. Die Kindertagesstätte "Maria Waldrast" heißt alle Kinder und Familien unter dem Motto "Solange deine Kinder klein sind, gib ihnen Wurzeln, wenn sie größer werden, schenk ihnen Flügel.“, ganz herzlich willkommen. Dies gilt ebenso für die "Forstwaldschule"; die erstklassige Wald-Grundschule am Bellenweg mit besten Referenzen für einen glücklichen Einstieg in das weitere Schulleben.
Ab Klasse 5 besuchen die Forstwald-Schüler überwiegend die weiterführenden Schulen in Tönisvorst (z. B. Michael-Ende-Gymnasium oder Rupert-Neudeck-Gesamtschule) oder in Krefeld (z. B. Marienschule, Arndt-Gymnasium etc.). Die Auswahl ist allumfassend und reicht bis zum Berufskolleg.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs werden in den unmittelbar benachbarten Ortschaften Tönisvorst, Krefeld oder Willich und Anrath getätigt. Im Umkreis befinden sich erstklassige Hofläden (Kluth oder Stautenhof) und gastronomische Highlights wie das "In Vino Veritas" mit Spezialitäten- und Weinhandel, der Landgasthof Hückelsmay u. v. m. Nicht zu vergessen, der schöne Wochenmarkt jeweils am Freitagvormittag, bietet ein vielfältiges Warenangebot, Spezialitäten und Besonderheiten. Und ein sehr angenehmes Miteinander im kleinen, feinen Forstwald.
Der ÖPNV ist mit den Buslinien 051 (Forstwald/Bellenweg), 054 (Holterhöfe) und NE5 in Richtung Krefeld, Tönisvorst und Willich gegeben.
Ideal für Pendler: Das Wohngebiet ist durch die DB-Bahnstation „Forsthaus“ an die Rhein-Niers-Bahn (Regio Zug) angeschlossen. Hierüber erreichen Sie die Bahnhöfe der umliegenden Städte einschließlich Düsseldorf.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Autobahnanbindung (A44/A52, A57 und A61) nach Düsseldorf, Mönchengladbach, in das Rhein- und Ruhrgebiet sowie in die benachbarten Niederlande.
Ebenso vorteilhaft ist die Nähe zum Flughafen Düsseldorf-International und in die Landeshauptstadt Düsseldorf (Innenstadt), welche gerade mal ca. 15 Autofahrminuten entfernt liegen.
Die ideale Wohnlage für Berufspendler, Familien und Paare, die das besondere Glück und Privileg von Natur und Ruhe suchen!