Bungalow mit 868 qm Grundstück - Perfekt für 2 Personen in sehr gefragter Wohnlage am Hülser Bruch

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

In absolut ruhiger Top- Wohnlage von Krefeld-Hüls nahe des Hülser Bruchs befindet sich dieser schöne freistehende Bungalow mit Garage. Das Architektenhaus wurde im Jahre 1972 in Massivbauweise errichtet und liegt absolut geschützt und nahezu uneinsehbar auf einem ca. 868 m² großen Sonnengrundstück in südlicher Ausrichtung.
Es ist besonders geeignet für ein Paar, welches die behagliche Atmosphäre und das Wohnen auf einer Ebene zu schätzen weiß.
Gestaltet im klaren Stil der späten 60er Jahre, vereint der gut geschnittene Bungalow ein zeitloses offenes Wohnkonzept mit privater Rückzugsmöglichkeit.

Eine großzügiges Entree mit anliegendem Gäste-WC geht fließend in den L-förmigen Wohn-Essbereich über, der mit ca. 50 Quadratmetern Fläche den großzügigen Mittelpunkt des Bungalows darstellt. Zunächst laufen Sie geradeaus auf den Essbereich zu, an den sich rechts die über eingebaute Schränke abgetrennte Küche mit Hauswirtschaftsraum anschließt. Die Küche ließe sich ohne großen Aufwand öffnen und dem heutigen Wohnempfinden nach offener Raumgestaltung anpassen.

Linksseitig öffnet sich der Essbereich über deckenhohe Fenster-Schiebeelemente zur Terrasse in Westausrichtung. Der sichtgeschützte und überdachte Außensitzplatz bietet sich als sommerliche Alternative zum Esszimmer an.
An den großen zentralen Wohnbereich schließt sich eine weitere, teilüberdachte Terrasse an. Die fast durchgehend verglaste Südwand des Wohnbereiches erlaubt einen großzügigen Lichteinfall und einen herrlichen Blick in den wunderschön gewachsenen Garten. In der warmen Jahreszeit erschaffen die geöffneten Schiebelemente mit einer fließenden Verbindung von Innen und Außen ein unbeschwertes, sommerliches Lebensgefühl.
Doch auch im Winter vermag der stilvolle Bungalow zu begeistern. Die Fußbodenheizung erschafft eine gleichmäßige Wärme und dem Zauber eines offenen Kaminfeuers wird sich in der dunklen Jahreszeit niemand entziehen können... Wer nun noch die Fantasie hat, sich einen sanft verschneiten Garten in Panoramaaussicht vorzustellen, den laden wir gern zu einem Besichtigungstermin ein!
Der fast durchgehend verlegte Fußboden aus wertvollen großformatigen Marmorfliesen schafft eine ruhige und elegante Basis für jeden Einrichtungsstil; er setzt sich im an das Wohnzimmer angrenzenden Büro (oder Gästezimmer) sowie im östlich ausgerichteten abgetrennten Schlafbereich fort. Hier liegt dem ca.18 qm großen Schlafzimmer das geräumige Fensterbad mit Badewanne und Dusche gegenüber.

Das beeindruckende Grundstück hat mit ca. 868 qm eine seltene Größe. Auch der gepflegte Garten ist mit Liebe zum Detail im Einklang mit dem Baukörper angelegt worden und bietet maximale Privatsphäre. Neben einer großen Rasenfläche finden sich neben immergrünen und blühenden Gehölzen auch Laubbäume von majestätischer Größe, die dem Garten einen Rahmen und räumliche Struktur verleihen.
Eine Garage mit einem davor befindlichen Kfz-Stellplatz grenzt seitlich an den Bungalow an. Der Hinterausgang führt direkt über die Westterrasse in den Garten.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand - es bedarf allerdings der liebevollen Modernisierung einiger Elemente. Das Dach wurden jedoch bereits im Jahr 1999 erneuert und 2003 mit einer Isolierung auf einen modernen Stand gebracht.

Ausstattung

• Eine Immobilie mit Seltenheitswert! Nachfolgend die wesentlich Eckdaten des schönen Bungalows:
• Lage in einer ruhigen Sackgasse
• Fußboden größtenteils Marmorfliesen
• Gäste-WC
• Küche mit Hauswirschaftsraum
• offener Kamin
• Fenster Verglasung erneuert ca 1990
• Fußbodenheizung über Strom
• 2 Terrassen mit (Teil-) Überdachung
• Garage mit Abstellmöglichkeit und Wasseranschluss
• Garage mit elektrischem Tor und 2 davorliegenden Stellplätzen
• Abgeschlossene Hofeinfahrt
• Kriechkeller unter dem Haus
• Garten in Südausrichtung
• Garten mit eigenem Brunnen
• Satteldach ca. 1999 erneuert, Dämmung 2003

Sonstige Angaben

Der Energieausweis liegt vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

• Energieausweistyp: Bedarfsausweis
• Endenergiebedarf: 230.24 kWh/(m²*a)
• Gültigkeit: 2032-11-30
• Mit Warmwasser: Ja
• Wesentliche Energieträger: Elektrisch
• Baujahr laut Energieausweis: 1972
• Energiekennwert: G

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger und sehr gefragter Wohnlage in Krefeld-Hüls am Ende einer Sackgasse.
In ca.10 Minuten erreichen Sie zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
Fußläufig erreichen Sie auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.