Außergewöhnliche freistehende Immobilie mit großem Sonnengrundstück in bester Lage von Hüls

Verkauft

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Kosten

Käuferprovision: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns eine Maklerprovision von 3,57% Käuferprovision vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. In der Maklerprovision ist die gesetzliche MwSt. von 19% enthalten.

Objekt

Ein Gefühl wie "Ferien zuhause" in wunderbarer Lage von Krefeld- Hüls!
Wir bieten Ihnen hier ein nicht alltägliches Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage nahe des Hülsers Bruchs an.
Das Haus wurde im Jahr 1967 erstellt und bietet auf ca. 96 qm Wohnfläche in Split-Level-Bauweise einen großen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich, Küche, Gäste-WC und 3 Schlafräume .
Das Grundstück erstreckt sich über 600 qm und ist der Sonne zugewandt nach Südwesten ausgerichtet.

Der zentrale Dielenbereich mit anliegendem Gäste-WC erschließt auf Erdgeschossebene die Küche mit Ausgang zum Garten sowie den Wohnbereich mit wunderbarer Aussicht auf das Gartengrundstück. Ein separater Essbereich schließt sich über einen Rundbogen an den Wohnraum an und über eine Tür zur Küche. Der durchgehende helle Fliesenboden schafft ein einheitliches Bild und ein optische Verbindung aller Räume.

Ein paar Stufen führen in die höhenversetze Schlafebene im Hochparterre. Dank Ausrichtung nach Osten werden Sie hier morgens von der Sonne geweckt. Der Elternschlafraum (derzeit Kinderzimmer) hat Zugang zu einem überdachten Balkon, während die Kinderzimmer mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 11 qm derzeit über einen Durchbruch zusammengefügt sind (Momentan Schlafzimmer +Ankleide). Ergänzt wird die Schlafebene um das bereits modernisierte kleine Badezimmer, das über Wanne und Fenster verfügt.
Das Objekt ist zur Hälfte unterkellert. Im Keller befinden sich ein Heizungskeller, ein Vorratsraum sowie ein wohnlich genutzter Hobbyraum.

Das Haus wird umschlossen von einem großzügigen Grundstück. Der sorgfältig angelegte Vorgarten ist mit pflegeleichten Gehölzen bepflanzt, während sich der sonnige, rundum eingezäunte Garten mit Rasenflächen und großem Teich im Westen an das Haus schmiegt. Eine herrliche Sonnenterrasse lässt echtes Urlaubsfeeling aufkommen!

Das Haus ist aktuell noch vermietet, wird aber in Kürze frei.

Fazit: Ein Bungalow-ähnliches Haus auf fantastischem Sonnengrundstück in ruhiger Top-Lage von Hüls - perfekt für eine kleine Familie

Ausstattung

• Folgend einige Eckdaten des freistehenden Einfamilienhauses:
• massiv gebaut
• teilunterkellert
• Fassade gedämmt
• Gäste-WC
• Bad mit Wanne und Fenster
• Fenster 2009, teilweise mit Rollläden
• Warmwasserbereitung zentral
• Gas-Brennwerttherme von 2008
• Fernsehen über SAT
• große Terrasse nach Südwest und Gartenteich
• Garage mit davorliegendem Stellplatz
• Brunnen für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor

Schreurs Immobilien – Ihr Immobilienmakler in Krefeld und am Niederrhein für Vermietung und Verkauf.

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Grundrisse

Energieausweis

Der Energieausweis für diese Immobilie ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Objekt befindet sich in bevorzugter natur- und dennoch zentrumsnaher Wohnlage in Krefeld-Hüls in der Nachbarschaft gepflegter Einfamilienhäuser.
In 10 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß den historischen Hülser Marktplatz, das lebendige Zentrum des beliebten Stadtteils. Hier trifft man sich, um einen Kaffee zu trinken, am Samstag über den Wochenmarkt zu schlendern oder um sich in einem der anliegenden Restaurants kulinarisch verwöhnen zu lassen. Das kulturelle Leben und traditionelle Feste werden in Hüls gepflegt – so ist der Bottermaat als Handwerkermarkt mit viel Flair weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt.
In fußläufiger Entfernung gelegen ist auch das Erholungsgebiet Hülser Bruch mit seinem typisch niederrheinischen Erscheinungsbild. Mit einer Fläche von 430 Hektar ist es das größte Naturschutzgebiet der Stadt Krefeld. Es bietet eine landschaftlich reizvolle Umgebung für Spaziergänge und Fahrradtouren oder für sportliche Aktivitäten wie Walking, Joggen oder Mountainbiken.
Mit heute ca. 16.000 Einwohnern ist Hüls der jüngste nach Krefeld eingemeindete Stadtteil mit einer sehr guten Infrastruktur. Hüls ist beliebt bei jungen Familien und verfügt über 6 Kindergärten, 3 Grundschulen und eine Gesamtschule. Andere weiterführende Schulen sind mit dem Bus oder dem Fahrrad zu erreichen.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Hüls vorhanden. Ob eigenes Krankenhaus, ein großer Sportverein mit vielseitigem Angebot, Supermärkte und engagierte Einzelhändler – Hüls hat fast alles. Darüber hinaus bringt Sie die Straßenbahn in 15 Minuten in die Krefelder Innenstadt.
Von Hüls aus haben Sie eine gute Anbindung an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas mit sehr guten Verbindungen in die Städte des Rheinlands und des Ruhrgebietes. Nur ca. 32 Kilometer sind es bis zum Düsseldorfer Flughafen und die beliebte niederländische Nachbarstadt Venlo ist lediglich ca. 28 km entfernt.